由PwC和Urban Land Institute联合推出的房地产新兴趋势报告（Emerging Trends）日前出炉。该研究报告主要针对包括：工作型态转型造成商办房地产可能需要移除或是重新利用、永续性和气候变迁对于房地产的影响、整体经济和资本市场的趋势、房屋可负担性以及政府对于基础设施的计划和支出等几个大方向来做研究。

该研究报告考察了80个美国城市，并且将每个城市按照特色分组，总共分成了四大类别，分别是Magnets, The Establishment, Niche以及Backbone，在每一个类别中再细细分为三个小类别。

今年，排名在前段的城市几乎都位于发展快速的南部和西部城市，且大多是属于气候较温暖的地区。反之，美国东北部和中西部的寒冷天气让这些地区的城市在榜上的数量不多。位于田纳西州的Nashville再次成为评价最高的城市；位于德州的Dallas/Fort Wort地区比一年前的排名上升五的名次，成为第二名；乔治亚州的Atlanta从去年第八名一路升至今年的第三名。

Raleigh、Phoenix和Charlotte在今年的排名都有所下降，但依然保持在前十名的名次当中。今年西雅图退出前十名，迈阿密攀升至第七名。

生活质量和负担能力在人们选择居住地的时候发挥着相当大的作用，今年得分相对较低的城市主要都是在基础设施与人口的比例上明显不足。

在The Establishment大类别中的Knowledge and Innovation Centers（知识和创新中心）类别中：

有波士顿、旧金山、纽约曼哈顿以及华盛顿地区。这几个城市在于生物科学、社交媒体、金融和智库等方面都有卓越的表现，也是经济中资本的焦点。凭借着拥有美国数一数二教育程度最高的劳动力，这些创新城市的生产力最高，同时也拥有最昂贵的住房成本等。

2023年即将到来，美元持续升值，新一年美国的房价走向也成为了不少新移民以及投资人士关注的焦点。目前，各大权威房地产专家及经济学家对2023年美国房地产市场展开了预测分析。

美国房地产市场不会崩盘，也不会重演2008年危机

美房市以分化表现为主，注重区域型地产增值机会

不同点在于：

各机构对2023年美国房价涨跌的数值预测不同

美国房地产经纪人协会

2022年11月，美国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun，在某峰会中发表对美国住宅房地产市场的观点，其预测：

2023年，美国住宅交易规模将下降7%，如果抵押贷款利率保持在7%，美国房价中位数将上涨1%。即使站在最坏的角度预测，美国房价也不会出现大幅下跌。

市场分化表现明显，即部分城市房价上涨，部分城市房价下跌。

为何在高通胀、抵押贷款利率上升、房地产交易放缓的背景下，Lawrence Yun认为房价不会在2023年大跌呢？主要判断依据是，美国房地产市场库存仍然不足，可用于出售的房屋库存非常低，这将有利于保持房价的稳定。

虽然“极度紧缺的房屋库存”将牵制美国房价下跌，但由于美国房地产市场的分化表现，将呈现出“部分地区房价上涨，部分地区房价回落”的情况。

此外，Lawrence Yun还认为本次回调将与2008年全球金融市场危机的情况存在明显不同。

其一，目前的房屋库存仅为2008年的四分之一，供给不足；其二，房地产不良资产的交易仅占市场总体量的2%，远远不及2018年的30%。而且，过去两年来房价的大幅上涨，市场也没出现“房主以低于抵押贷款的金额出售房屋”的情况。