石英财经网 12月27日消息，美联储在2022年重创了美国住房市场。不断上升的抵押贷款利率使许多人无法购房，而较高的建筑成本使卖家难以降低新房的价格。全国住房建筑商协会（NAHB）在8月宣布住房市场出现衰退。经济学家罗伯特-迪茨表示，“现有房屋销售、抵押贷款申请和单户住宅开工率均同比下降了三分之一。我们看到几乎所有你能想象到的住房指数都达到了十年来的最低值。根据NAHB的数据，自1990年以来，建筑费用增加了35%，而抵押贷款利率则翻了一番。高成本和高利率使住宅建筑商的购买者减少，而支出增加。根据NAHB的调查数据，三分之一的建筑商已经在降低价格以应对需求的减少，平均降幅为8%。
《家住美国》12月23日报道，据美国网站《www.en.as.com》12月19日消息,加州的房价一直是美国的风向标。同时，与纽约州一样，加利福尼亚州是美国买房最昂贵的州之一。
2020年1月至2022年6月，全美国房价上涨了45%，比上一轮房地产市场泡沫前的涨幅高出15%。同期，加州房价上涨47%。
然而，这种情况似乎会改变，价格已经在悄然下降了。
从同比计算，加州近期的房屋销售量已连续16个月同比下降。这是自2008年2月银行业危机以来的最低销售水平。在房价方面，平均中值下降了2.5%。价格与2017年10月相似。
加州地产经纪人协会（CAR）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“由于未完成的销售比一年前下降了50%，我们预计未来几个月住房需求将进一步放缓，正如我们之前预测的那样。同时，随着利率在短期内持续上升，季节性因素发挥作用，未来几个月房价也将进一步放缓。”
圣何塞和桑尼维尔圣克拉拉是湾区房价下降的地区之一。就衡量美国房价——FHFA房价指数来推算，价格与2021夏季大致相同。然而，房价仍然比疫情开始时期来增长了20%。
那么是什么导致了这种情况呢？
显然，高利率正在伤害加州潜在买家。数据显示，2022年12月，同类型抵押贷款的平均利率飙升至6.5%。据房地美公司的数据显示，理论虽然按历史标准来看不高，但相对于价格而言，它们很高。如前所述，房价平均值与5年前持平，但抵押贷款利率已经超过一倍。这对许多人来说简直是负担不起的。
《洛杉矶时报》做了一个测算。以一栋76万美元的房子为例，20%的定金。如果它是在2022年1月1日购买的，那么每月的按揭付款将在3500美元左右。2023年1月1日，由于利率提高了一倍，月供款可能会升至4500美元，增加了1000美元。
加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文说。“这种情况下价格会下降几乎是肯定的。”
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