《家住美国》12月15日报道，据美国《www.costar.com》网站9月23日消息，2022年上半年，飙升的美元币值推动了美国人纷纷开始向外出手购房，其中在欧洲和加拿大掀起美国人的购房热潮，预计美国人跨境房地产投资总额达到多年来最高水平。

根据国际房地产经纪公司世邦魏理仕集团（CBRE Group股份有限公司）发布的一份关于全球资本流动的最新报告显示，2022年上半年，亚太地区、北美和欧洲之间的总投资流量同比增长18%，达到566亿美元，美国资本外流在意大利、西班牙、加拿大、德国甚至波兰等国的投资增幅高达271%。

根据这家总部位于达拉斯的世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，该公司估计今年上半年566亿美元的资本流动是2018年上半年以来的最高总额，世邦魏理仕是全球收入最大的房地产经纪公司。

世邦魏理仕首席经济学家理查德·巴尔坎（Richard Barkham）在一份声明中表示：“目前的趋势表明，跨区域商业房地产投资在短期内仍将保持强劲。其中，亚太和北美投资者可能会保持特别活跃，尤其是新冠疫情时代的旅行限制几乎完全取消的情况下。”

据世邦魏理仕（CBRE）称，美国投资者利用有利的美元汇率购买欧洲资产，推动了这一增长。

本周，美元飙升至20年来的新高，此前美联储连续第三次将利率提高0.75%，创下历史新高，并预示着未来会有更大幅度的加息，因为它正积极努力抑制美国30年来的最高通胀率。

在美元强势的背景下，美国投资者在购买德国汉堡和柏林等欧洲大城市以及亚洲新加坡的仓库和办公室方面尤为活跃。

总部位于波士顿的Taurus Investment Holdings公司首席执行官彼得·梅里根（Peter Merrigan）告诉记者，强势美元是投资海外商业房地产的一个因素，但只有在某些情况下才是如此。该公司上月宣布计划加快全球扩张，并在英国设立新的子公司，作为该战略的一部分。

彼得·梅里根表示：“如果你认为在你退出时美元会再次走弱，那么美元走强是有吸引力的，我现在不会做出这种假设。这都是相对的。我们专注于对多种货币的长期承诺，而不是将资金汇回。”

根据美联储（Federal Reserve）发布的名义广义美国指数（Nominal Broad U.S.dollar Index），相对于欧元和其他世界货币，美元估值目前处于约20年来的最高水平。这意味着美国人和美国公司可以在海外购买比近年来更多的产品。

阿波罗商业房地产金融公司（Apollo Commercial Real Estate Finance Inc.）首席执行官斯图亚特·罗斯坦（Stuart Rothstein）在阿波罗公司最近的盈利报告中告诉投资者：“如果你看看欧洲市场，似乎仍有健康水平的资本在股市寻找机会。”。阿波罗公司目前近一半的贷款组合由欧洲房地产支持。

世邦魏理仕称，欧洲的写字楼吸引了北美、欧洲和亚太地区近一半的全球境外资本，其次是工业和多户型房地产。

伦敦是六个月来吸引最多投资的城市，投资额不到100亿美元，主要来自亚洲投资者，他们希望购买高档写字楼。

北美投资者主要瞄准德国，截至6月30日，汉堡、柏林、杜塞尔多夫和法兰克福吸引了总计52亿美元的投资。