《家住美国》11月29日报道，据《www.realassets.ipe.com》10月27日消息，近期，有数家美国专业房地产研究机构发布报告认为，今后，美国房地产将逐步通过重新定价、较低回报和投资者资本的投入减少，房地产这种资产类别将逐步正常化。

根据美国城市土地研究所（ULI）和普华永道（PwC）发布的《美国房地产新兴趋势》（Emerging Trends in Real Estate US）年度报告显示，美国地产投资者面临一系列“迫在眉睫的市场调整”，其中一些是“由于经济条件的减弱而导致的周期性调整”，而另一些则是“在疫情加剧的市场扭曲之后恢复正常”。

这项针对美国房地产行业参与者的调查于近期在达拉斯举行的美国城市土地研究所秋季会议上发布，调查称，市场调整将采取多种形式，并补充道：“随着上限利率上升，交易量从创纪录水平下降，大多数资产的价格都在下降。”

另外，房地产这种资产开始正常化也打击了多户家庭和工业厂房等受青睐的房地产行业。报告称，房地产市场无论是出售还是出租都正在减速，而“在经历了几年前所未有的需求增长和租金上涨后，昔日白热化的产业市场似乎也将降温，而租金涨幅已远超以往纪录”。

该报告还认为，投资者的配置和对房地产的偏好也可能会正常化。该报告称：“与来自行业各个角落的众多参与者进行的讨论证实，许多投资者已转向观望，或转向其他类型的资产，如股票和债券。”

报告称，过去10年，美国的房地产“受益于大量资本流入，因为替代投资类别获得了更广泛的接受，房地产提供了令人信服的风险调整回报而现在，这些资金流入中的一些看起来会逆转。投资者的兴趣仍然很健康，但不是以前的状态。”

报告列举了导致这种情况的一些因素：债务成本上升、利率上升以及上市股票和债券价格下跌。

该报告还成：“然而，这次对（商业地产）投资组合的影响可能并不严重，许多机构投资者持仓量不大，因此他们不需要通过出售房地产资产来重新平衡。”

尽管如此，调查显示，大多数参与者预计市场会平静下来，而不是崩溃。该报告称：“值得注意的是，几乎没有迹象表明房地产也存在困境。相反，数据还显示，该行业资产负债表总体强劲，杠杆率较低，价值也没有下降太多，因此很少有资产资不抵债。”

“此外，如果价格更高、承销更紧，置换融资通常仍可供需要的人使用。许多投资者和开发商愿意超越短期动荡，关注长期机会。”

美国国家房地产投资信托委员会（NCREIF）本周也发布了NCREIF房地产指数的第三季度业绩。该报告显示，资本增值自2020年第三季度以来首次转为负增长，为-0.37%。

美国国家房地产投资信托委员会将这一下降归因于“本季度价值减记的房地产数量与已减记的相比大幅增加”。

其中，超过一半的房产被减值，这也是自2020年第三季度以来从未发生过的。

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