《家住美国》11月28日报道，据《CNBC》网站11月22日消息，近期，在美联储抵押贷款利率飙升的推动下，全美国的房屋销售已经连续九个月下降，现在投资者比以往的购房者更为谨慎。

根据美国只能够在线交易房地产经纪公司Redfin的数据，今年第三季度，投资者购房量与去年同期相比下降了30%多一点。这是自10多年前金融危机以来投资者销售额的最大跌幅。

房屋下降也体现在房屋销售额上。买卖房屋投资者销售额的下降超过了整体购房数量的下降，美国第三季度购房量下降了约27%。纯粹的投资房屋占总投资的比例在整个市场的份额也从一年前的18.2%降至17.5%。然而，这一比例仍略高于疫情流行前的15%。

Redfin公司高级经济学家Sheharyar Bokhari表示：“投资者不太可能在短期内大举回归市场。要实现这一点，这就需要房价大幅下跌。这也意味着，仍在市场上的普通买家不再像去年那样面临大量现金充裕的投资者的激烈竞争。”

非投资者购房者面临着更高的抵押贷款利率和可供出售的并且可以承受住房的短缺的影响。纯房屋投资者往往比传统买家更经常使用现金，因此他们不太受抵押贷款利率的影响。然而，它们受到房价的影响，而房价也正在走软。

与一年前相比，房价仍在上涨，但年度涨幅正在以前所未有的速度萎缩。衡量美国房价指数的工具——标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月上涨13%，这是最近的一次读数，但低于7月15.6%的年涨幅。

标准普尔道琼斯指数（s&P DJI）总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“这两个月变化率之间的-2.6%差异是该指数历史上最大的减速（7月份的减速目前排名第二）。此外，美国20个城市中的每一个城市的房价涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，从此以后一直在下降。”

然而，购房这仍在市场上的投资者仍在支付比去年更高的价格。尤其是地产纯投资者，投资者在第三季度购买的典型住宅价格为451975美元，比一年前上涨6.4%，但比第二季度下降4.3%。

从地区来看，投资者活动下降幅度最大的市场是亚利桑那州凤凰城、俄勒冈州波特兰、加利福尼亚州萨克拉门托和佐治亚州亚特兰大。所有这些都是由疫情驱动的最热门的市场，现在整体销售出现了最严重的下滑。迈阿密也出现了投资者的大幅下跌，这表明即使是对热门的“阳光地带”的房价也支撑不住了。

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