《家住美国》11月18日报道，据《CNBC》网站11月16日消息，三年疫情，重创了一些美国企业，但像Home Depot 和Lowe’这样的企业却逆风翻盘。同时，随着美国房地产市场从疫情引发的高点大幅下跌，即便是地产下跌，这样的企业发展得也比预期的要好得多。原因何在呢？

调查结果显示，虽然美国的住宅建设和住宅改造是一体的，简言之，装修市场的强劲催生了上述两家公司的发展。

Homedepot和Lowe's分别于本周公布了强劲的季度收益。周三，Lowe的股票上涨了3%。两家公司的高管都对2023年的业务前景表示乐观。与此同时，由于抵押贷款利率大幅飙升，房屋销售、价格和建筑业的业绩都在大幅下滑。

Home Depot公司财务总监理查德·麦克菲尔（Richard McPhail）指出，当前房主的心态“有所改善”，处于售房与不售房两难的态度中。

理查德·麦克菲尔（Richard McPhail）认为，利率在继续上升，房价下降，房屋卖家心态上下两难。

根据地产信息公司CoreLogic的数据，10月份的房价仍比2021 10月份高11.4%，但这一年度比较数月来一直在萎缩。价格逐月下跌的速度远远快于正常的季节性趋势。

尽管如此，在疫情爆发的头几年，房价空前上涨，加上创纪录的低抵押贷款利率，以及许多美国人希望搬到郊区更大的房子，房屋价格在短短两年内上涨了40%以上，也导致了美国人家庭房屋净值的上涨。

根据Black Knight公司的数据，到今年第一季度末，在抵押贷款利率急剧上升导致房地产市场疲软之前，房主共有11万亿美元的所谓可供出售的资产。这是一个借款人可以从家中取出的金额，同时仍保留20%的房屋净值。仅在今年第一季度，美国房主的房屋净值就增长了1.2万亿美元，这是前所未有的。每一位房主，其可动用资产约为20.7万美元。

Lowe's公司首席执行官马文·埃里森（Marvin Ellison）表示，增长的房屋净值是美国人家庭改善三管齐下驱动力的一部分。他指出，房价上涨、美国房主的年龄(平均40岁，是二战以来最古老的—）以及高水平的个人可支配收入。这三个因素叠加，遏制了房屋出售，从而促进了美国人的家庭装饰，带动了建材类公司的业绩增长。

据了解，美国房屋建筑商中的一些人同时从事房屋建筑和房屋装修，但是他们对自己的市场并不那么看好。据全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据显示，11月建筑商信心连续第十一个月下降，创下十年来的最低水平。

然而，NAHB机构预测，在当前住房收缩期间，房屋改建行业将是住宅建筑次级市场中表现最好的。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“由于现有房屋销售下降，改善支出的增长速度将放缓，然而，老龄化的住房存量、在家工作的趋势以及家庭流动性的下降都有利于装修的支出增加。”

迪茨还指出了“利率锁定效应”，这意味着人们不想出售他们可能支付2.75%的抵押贷款利率的房子，而去购买一个今天利率可能在7%左右的房子。

哈佛大学住房联合中心预测，到明年中期，家庭改善和维护支出的年度增长将“急剧”下降，但仅从异常高的16%降至6.5%。

哈佛大学住房联合中心重塑未来项目负责人卡洛斯·马丁（Carlos Martín）表示：“毫无疑问，美国住房装修市场正从大流行引发的衰退后出现的异常高且不可持续的增长率中放缓。住房改善支出将继续面临房屋销售下降、利率上升以及承包商劳动力和建筑材料成本增加等不利因素的影响。”

尽管经济中几乎所有方面都存在通货膨胀，但消费者似乎确实希望在自己的房子上花费更多。

美国知名家居装修和设计网站Houzz最近对近4000名房主进行的一项调查发现，近期只有1%的美国房主报告在2022年取消了一个家居装修项目。与此同时，37%的房主在2022年完成了一个装修项目，近四分之一的人表示他们计划在未来12个月内启动一个家居改造项目。这充分显示出，美国房主的装修意愿强烈。

“此外，我们调查的房主中有一半以上无意在未来20年或以后出售或搬离现有住宅。”Houzz公司经济学家Marine Sargsyan最后表示。

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