《家住美国》11月15日报道，据美国《CNBC》网站11月15日消息，受英国经济衰退影响，近期英国房地产市场可能正濒临严重低迷，一些市场观察人士警告称，英国地产或重现自全球金融危机以来最大的下滑，价格将暴跌最多达30%。

上周，英国皇家特许测量师学会（RICS）房屋调查机构的最新报告显示，英国10月份新购房者查询量跌至2008年金融危机以来的最低水平，显示出英国人对房屋购买意愿的极度低迷，买气衰弱。

与此同时，跟踪零售、办公、工业和住宅房地产的摩根士丹利资本国际英国季度房地产指数（MSCI UK Quarterly Property Index）显示：英国房价在截至9月的三个月内下跌4.3%，这是该行业自2009年以来的最差的表现。

英国地产市场放缓标志着两年来由疫情引发的购房狂潮的缓和，9月份英国的房地产交易每年下降32%?从2021的峰值开始急剧下滑。

但随着各国印钞放水廉价货币时代的消退，以及英国央行加倍加大通胀抑制利率的上调力度，英国的经济学家表示，该国经济下滑可能比最初想象的更为严重。

英国投资银行Berenberg公司高级经济学家卡卢姆·皮克林（Kallum Pickering）近期在谈到英国市场时写道：“尽管人们普遍预计房价会出现调整，这是当前经济衰退的一部分，但其发展速度似乎比预期更快。”

Berenberg公司预计，到2023年第二季度，英国房地产价格将下降约10%。但另一些金融机构预计得还要悲观。

英国最大的抵押贷款提供商之一Nationwide本月早些时候表示，在最坏的情况下，房价可能会暴跌30%。与此同时，劳埃德银行和巴克莱银行2023年最悲观的预测显示，英国地产降幅也分别接近18%至22%。

事实上，根据英国房地产搜索网站Rightmove的数据英国一些地方的房价已经开始下跌。该网站周一表示，10月份卖家降价1.1%，新房的平均售价为366999英镑（431000美元）。

经济衰退引发抵押贷款拖欠问题增加

实际上，英国并不是唯一一个这样的国家。不断上升的利率、飙升的通货膨胀以及俄罗斯在乌克兰的战争所带来的经济冲击，都给全球房地产市场带来了沉重的压力。

牛津经济学（Oxford Economics）机构最近的分析显示，全球的18个发达经济体中的9个国家的房地产价格预计将下跌，其中澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌15%-20%的市场。

牛津经济学院首席经济学家亚当·斯莱特（Adam Slater）上个月写道：“这是自2007-2008年以来最令人担忧的房地产市场前景，市场处于温和下跌和大幅下跌之间。”

但华尔街投资银行高盛（Goldman Sachs）公司还表示，英国独特的经济形势使其面临更高的抵押贷款拖欠风险。影响因素包括英国经济形势恶化、违约率对经济衰退的敏感性，以及英国抵押贷款期限相对于欧元区和美国同行期限短。

高盛公司经济学家尤利娅·泽斯特科娃（Yulia Zhestkova）上周在一份报告中写道：“纵观各国，我们看到英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对较大。”

与此同时，英国不断上升的失业风险——拖欠率的历史晴雨表——给英国增加了压力，高盛公司表示英国经济实际上“已经陷入衰退”。

英国失业风险沉重

英国11月10日公布的最新GDP数据显示，2022年第三季度英国经济萎缩0.2%。在截至12月的三个月里，如果再连续三个季度出现下滑，则表明英国正处于技术性衰退的节点。

英国央行本月早些时候警告称，英国目前面临着自一个世纪前有记录以来最长的衰退，预计衰退将持续到2024年。

英国央行将前景描述为“极具挑战性”，称失业率可能在两年的衰退期间翻一番，达到6.5%，影响约50万个就业岗位。

牛津经济学院在其报告中警告称，失业率的飙升可能会“相当大”地增加房地产市场的风险，因为这可能会引发银行拍卖房产和止赎潮。事实上，根据高盛（Goldman Sachs）公司的分析，英国失业率每增加一个百分点，抵押贷款拖欠往往在一年后增加20多个基点。

斯莱特表示：“如果失业率大幅上升，房地产市场的危险将大大加剧。”

2008年的金融危机情景难现

尽管如此，英国的经济状况和地产市场走势大部分前景将取决于政府17日即将发布的财政报告声明，届时英国财政大臣杰里米·亨特预计将宣布600亿英镑的增税和削减开支，这将对经济增长产生重大影响。

一些策略师表示，杰里米·亨特可能会将大部分储蓄推迟到下一次大选之后——不迟于2025年1月——以期在衰退最严重的时候保护经济。

鉴于该国严重的通胀，英国央行则坚称将继续加息，尽管可能会达到较低的峰值。

然而，尽管近期房地产市场的预期几乎没有放松，经济学家表示，冲击波及整个金融市场的风险微乎其微。

主要原因是，2008年金融危机后，各国银行业监管力度加大，资本充足，风险抵押贷款的敞口有限。与此同时，英国的大部分住房债务都是由有合理储蓄缓冲，能够程度一部分风险。因此，英国房地产市场调整演变为另一场金融危机的风险可能性不大。

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