美房市冷却，联储主席预言“房市修正”
11月4日，全国房地产经纪人协会高级经济学家迪亚-埃万格罗接受《华盛顿考察家》采访时表示，"随着许多买家被迫离开市场，住房需求已经冷却。我们看到现有房屋销售已经连续八个月下降。而这是自2007年以来房屋销售活动最长的一次低迷。我们预计2022年将售出约520万套房屋，这比2021年下降了约15%，2023年出售的房屋可能会更少，大约480万套。"目前，一些昂贵的城市地区的房价已经开始下滑，而在其他地区，买家正在重新获得一些谈判能力。美联储主席杰罗姆-鲍威尔此前表示，“房价已经以不可持续的速度上涨，可能需要进行修正以稳定市场, 以便住房价格以合理的水平、合理的速度上涨，人们能够再次买得起房子。”
2022-11-05 发布
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专家评论： 抵押贷款飙升不是影响负担能力的唯一原因。
《投资者商业日报》 11月4日消息，全国房地产经纪人协会高级经济学家纳迪亚-伊万格罗认为，影响住房负担能力的问题不仅仅是飙升的抵押贷款利率，还有投资不足的问题。他说，"需求和供应之间仍然存在这种差距，因为我们多年来一直建设不足。即使以现在我们看到需求正在放缓，但它仍然超过了供应。"伊万格罗认为这种短缺，可以追溯到2008年金融危机之前，房屋建筑商建造了太的房屋，以至于库存大大超过了需求。房产公司在接下来的十年里开始了过度修正，建筑速度下降到历史平均水平以下。全国住房建筑商协会的首席经济学家罗伯特-迪茨说，“较高的抵押贷款利率使市场需求全面下降，但由于材料成本的增加使得新建房屋面临的挑战尤为严重。”
