《家住美国》11月1日报道，据美国《商业内幕》杂志10月3日消息，近期，美国5位地产专家在接受媒体《商业内幕》时表示，美国地产市场很不正常，需要修复回来。以下是5位地产专家的预测。
预测1：抵押贷款利率可能继续上升
近期，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）房地产研究主管纳迪亚·埃文格鲁（Nadia Evangelou）指出，自2022年年初以来，抵押贷款利率已经翻了一番，9月份超过了6%。专业人士表示，他们可能会继续攀升。
美国地产交易平台《www.Realtor.com》首席经济学家丹尼尔.黑尔（Danielle Hale）表示：“美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在最近的会议上明确表示，应对通胀是美联储的首要任务，此后，抵押贷款利率正以新的紧迫感攀升。”
预测2：房价上涨可能会持续减速
迪亚·埃文格鲁表示，美国房价上涨已经逐渐减速，这将继续下去。埃文格鲁说：“房价连续两个月同比增长不到两位数。随着抵押贷款利率的上升损害了美国人的支付能力，房价涨幅将继续放缓，到年底可能会下降5%。”
展望10月份，Bankrate公司首席财务分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示，随着房地产市场放缓和抵押贷款利率继续攀升，房价回逐步下跌。
与此同时，丹尼尔.黑尔表示：“美国房价继续温和逐月下降。无论是中位数的标价还是中位数的销售价格都是如此。根据最新数据，中位数的房屋上市价格继续以两位数的速度增长，而中位数的销售额仅增长了7.7%。”
此外，黑尔预计，随着抵押贷款利率的上升削弱了购房者的购买力，房价将继续温和下跌。黑尔说：“但是，现有房屋销售商数量的减少和待售新房的减少将阻止价格下跌过快。”
所有这些可能意味着房地产市场实际上正在向更健康的方向重新平衡。Zillow公司高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示：“由于需求回落，房屋价值在过去两个月里从6月份创下的历史高点略微下降。典型的美国房屋价值下跌约为0.4%，比6月份低1500美元。”
预测3：不同市场之间存在很大差异
虽然房价继续经历同比上涨，但已经从今年初夏的高点回落。“价格是否真正下降取决于具体的市场。”NerdWallet公司的家居专家凯特·伍德（Kate Wood）表示。根据Redfin 2022年8月的数据显示，全美国的房价比去年上涨6.9%，中位数为406586美元。也就是说，房屋销售量同比下降18.4%。
一些地区确实在降温，但其他地区仍然很热，价格下跌可能只是预示着回归传统的季节性。伍德说：“在正常的市场中，我们预计随着秋季进入冬季，房价会开始回落，但美国大部分地区的房地产市场仍远未恢复正常。”
预测4：购买者的购物体验压力在变小
随着抵押贷款利率的上升，购房者面临的负担能力挑战只会进一步恶化。因此塔克预计，到10月份，房价还会进一步小幅下跌。塔克说：“库存刚刚低于8月份的峰值，上市等待的时间更长。综合起来，这意味着对于那些仍在市场中的人来说，现在是更好的购买时机。购买者的压力将比过去几年少。”
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《家住美国》11月2日报道，据《洛杉矶时报》10月20日消息，近期，加利福尼亚州的房主可以再次申请高达3000美元的补助金，以改造在地震中可能从地基上滑落的老旧单户住宅。
据悉，在加州居住在500多个邮政编码的居民可以EarthquakeBraceBolt.com上申请该计划。注册有效期至11月29日。如果加州的老旧房屋不进行及时加固，那么在地震中遭受重大破坏的房主可能会面临数十万美元的赔偿，以及要支付在维修期间在家外生活多年的费用，而所有这些都是在支付抵押贷款的同时进行的。
从1971年的西尔玛地震（Sylmar quake）到2014年的纳帕地震（ Napa earthquake），加州许多地震中的房主都遭受了这样的破坏。
这些补助金有8000万美元预算，由联邦应急管理局拨款支付。
收到资助的房屋通常建于1980年之前，尤其是1940年之前，房屋老化，更有维修加固的需要。
居住在加州的结构工程师、地震支撑+螺栓项目执行主任Janiele Maffei解释说，这种加固有助于抗震。他说，
通常，老旧房屋被一堵脆弱的短墙连接到地基上时，这堵墙和使房子远离地面的木梁经常没有紧紧地固定在地基上。因此，在地震中，房屋和地基之间缺乏抓地力可能会导致房屋被推开，就像摇晃打破了建筑物的支撑，加利福尼亚州估计有120万户家庭存在这种缺陷。
Janiele Maffei打了一个形象的比喻该项目是加州住宅缓解计划的一部分，自2014年以来，已帮助支付了17600套住房的改造费用。
Maffei说：“有了这8000万美元，我们将获得翻新资金的房屋数量增加一倍多”。
与地震后的维修费用相比，对这些类型的房屋进行加固的费用相对便宜，基本上是将房屋支撑并栓接在地基上。
预计每户3000美元的拨款将大大有助于支付改造费用。在南加州，成本在3000美元到5000美元之间，北加州的平均成本更高。
施工只需要两三天就能完成。
美国家庭收入低于72000美元的低收入房主可获得额外补助金，这将使受助人能够承担改造的全部费用。
