《家住美国》10月31日报道，据美国网站《www.bankrate.com》10月3日消息，近期，随着美国抵押贷款利率最近突破6%的门槛，房屋销售量大幅下降，对经济衰退的担忧笼罩着整个国家，房地产市场似乎坚定地处于“调整”状态。在此期间，专家预计销售将进一步放缓，利率将进一步上升，买家和卖家对下一步行动的不确定性也将增加。那么，未来第四季度房地产市场将何去何从？以下是业内人士的看法。

第四季度房地产市场调整仍是主旋律

传统上，房地产市场活动在第四季度趋于减速，这段时间通常是一年中最慢的三个月。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）高级经济学家兼预测主管纳迪娅·埃文格鲁（Nadia Evangelou）表示：“季节性在房地产市场中起着重要作用，因为它对住房需求和供应有影响。通常，每年夏天，交易和价格往往高于趋势，而冬季来临时，交易活动通常会放缓。上一季度的活动通常会比第三季度下降15个百分点。尽管如此，我相信由于库存紧张，市场仍将保持竞争力。”

房地产投资网站Awning的内容主管丹尼斯·谢尔希科夫（Dennis Shirshikov）表示，预计今年不会偏离这种模式。他说：“2022年第四季度看起来将与大多数市场的传统放缓非常相似，唯一的例外似乎是传统上强劲的度假租赁市场，由于库存水平非常低，这些市场已出现大幅升值和恢复力。”

CoreLogic公司首席经济学家办公室的临时负责人塞尔玛·赫普（Selma Hepp）也预计2022年第四季度不会出现重大涨跌幅度。她表示：“当前抵押贷款利率的上涨可能会再次抑制房屋销售活动，导致销售下降幅度超过年底的历史水平。此外，由于降价已经在上升，而高价房屋销售也在下降，房价很可能会出现比预期更大的下跌。”

虽然房价下跌趋势对卖家来说可能是个坏消息，但对买家来说却是个好消息。然而，对买家不幸的是，仍有高抵押贷款利率需要应对。如果潜在购房者因此而袖手旁观，那么一线希望将是房屋库存的增加，这反过来可能会给卖家带来进一步的压力，迫使他们降低价格-所有这些都意味着房地产市场早就应该进行调整。

库存增加房价下跌

目前美国地产市场的许多方面都在下降。美国地产经纪人协会的数据显示，美国8月份现房销售连续第七个月下降。此外，最新的Case Shiller房价指数显示，房价增长以创纪录的速度减速。尽管8月份住房开工增长12.2%，但未来住宅建设许可证降至2020年6月以来的最低水平。

Clear Capital公司战略执行副总裁Kenon Chen认为，在今年最后一个季度，我们可能会看到房屋上市和销售的大幅下滑。他说：“由于目前抵押贷款利率高于6%，许多现有房主的（锁定利率）在3%或更低，我预计愿意搬家或将房子投放市场的人会更少。”

丹尼斯·谢尔希科夫（Dennis Shirshikov）表示：“我预计第四季度大多数市场的房价将下降约10%。这主要是由于优惠和住房以较低价格重新上市。与此同时，住房库存将增加，住房将在市场上停留更长时间。”

第四季度抵押贷款利率或达8.5%

然而，与房价不同的是，利率在短期内没有下降的迹象。Bankrate公司首席金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示：“在我们看到价格压力出现广泛、持续的缓和之前，风险是抵押贷款利率继续攀升。但是，当通货膨胀开始以实质性的方式放缓，经济正在走弱时，抵押贷款利率可能会突然下降。不确定这是否会在年底前发生，但它会在某个时候到来。”

麦克布莱德预计，今年第四季度30年期固定利率抵押贷款平均为6.4%至6.9%，15年期固定贷款平均为5.3%至5.8%。

谢尔希科夫同意，利率将在年底继续上升。他表示：“通货膨胀和低于预期的消费者和企业支出数据只会加速这一趋势。他的预测认为，本季度30年期利率可能会飙升至8.5%。

另一方面，赫普希望利率在今年年底前将回落到6%以下。她预测第四季度30年期抵押贷款平均为5.85%。

购房者和卖房者的策略

随着抵押贷款利率飙升超出可承受范围，房价大概率会继续下跌。那么，投资者应该怎么办？麦克布莱德给卖家的建议很简单：“实事求是地给你的房子定价。这不是4月或5月的房地产市场，所以买家流量会大大放缓，但价格合适的房子仍然很快销售。”他说。

Shirshikov也指出：“如果你今天坚持卖到过去的好价格，在可预见的未来，你可能会被困在家里。因此，卖家应该强烈考虑做出一些小的让步，而不是冒险长期持有房产。”

与此同时，潜在买家面临一个艰难的选择：推迟购买直到价格暴跌，还是在利率飙升之前锁定抵押贷款？

专业人士普遍认为，在融资变得更实惠之前，尤其是在不急于融资的情况下，应该暂停。但如果你的财务状况很好，你可能会想在价格（相对）较低的时候购买。当利率更实惠时，你可以随时为你的抵押贷款再融资。