想要获得稳定的投资回报，投资者需要考虑若干因素，包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然，对于房产经纪人的了解也是必不可少的。
01、选择投资项目时切勿着急
想清楚自己买房的目的，是为了孩子的教育？稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
02、想清楚什么时候出手，谁会是下个买家
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，可一一分析卖点，比如安全整洁的社区环境，或者方便子女上学的学区房。
03、了解房产经纪人或中介
在美国，房产经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
04、了解地段、社区
选择美国房产，想要房子升值空间大，地段是很关键的。了解当地的社会治安，犯罪率和其他房产和业务信息。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
05、要有房屋的独立检验报告
房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费额外资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
06、做为业主，要尊重租客也要严格要求租客
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延。另外，不要纵容租客拖延交租，从第一天起就严格要求租客按时交租。
07、选择优质美国房产
选择地段好、社区好、治安好、升值空间大的房产。在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么在卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。
08、不要贪小便宜
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。
09、要一直关注房产市场
有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。所以应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动，每个月都要更新文件记录，确保每年都交税单。
当然，如果以上你都觉得太麻烦费精力，那你只需要找到一个专业的投资顾问，他能帮你解决以上所有问题。
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影响美国房地产市场的12个趋势
2020年的全球新冠病毒大流行对全球经济造成了重大的影响，也在某些方面彻底改变了人们的生活方式。随着经济的波动，未来几年内会有更多的投资者转向房地产市场。然而要从房地产市场中获得最大收益，投资者需要发现房地产的发展趋势。在接下来的一到三年中，美国的房地产市场可能会发生很大的变化，从房地产经纪人的经商方式到人们的购房方式。甚至租赁市场也可能会受到这些趋势的影响。
1. 更多居住空间房屋的需求会增加
由于病毒大流行，人们想要更多的居住空间。搬入单家庭出租房屋以获取更多室内和室外空间的居民的需求激增。随着房屋内进行的活动越来越多，房屋需要有居住、娱乐、职业/工作、锻炼和上学的空间。
随着新冠病毒疫苗的上市，大流行病早晚会结束，人们会回到正常的生活和工作中。虽然新冠病毒以后很多人会回到办公室上班，但新冠病毒期间的远程办公的习惯可能会长期保持下来，人们会选择更多的时间在家上班。这需要上班族在家里有一个固定的办公场所。
2. 更多关注户外设施
新冠使人们在室内花费了大量的时间，新冠病毒后的户外设施变得前所未有的重要。公园附近的住宅需求会更加旺盛，提供公园般环境的物业为住户提供了更大的便利。在未来的几年中，我们看到居民涌向具有狗公园、园艺区和室外剧院等便利设施的公寓。
3. 越来越多的人迁移到郊区
在大流行之前，远程工作已经越来越流行。新冠期间，越来越多的人从人口密度大、房价高的城市市中心迁移到价格更便宜、住房更宽敞的郊区。此外，千禧一代购买或租赁单家庭住宅的愿望将继续增长。
4. 对经验丰富的地产经纪的需求不断增长
目前，全美40%左右的房屋交易是通过经验不足的兼职经纪完成的。随着住宅变得越来越重要，客户变得越来越精明，平均水平的经纪不能满足客户的需求。人们将更喜欢经验丰富的地产经纪为他们提供一流的服务和结果。
5. 通膨率会上升
美联储（FederalReserves）最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2％的基准，这将在未来一到三年内影响所有房地产市场。政策的转变将人为地抑制房地产债务的利率，从而使投资者获得稳定的收益率并增加现有资产的价格。
6. 贷款利率会上涨
新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。
7. 主要住宅的地税将上涨
新冠造成的大量中小企业倒闭使各级政府的税收收入下降，为了维持原有的财政开支，地税上涨将势不可免。
8. 全美住房拥有率继续上升
较低的利率加上一定的稳定需求将促使更多人拥有房屋。我们已经看到了这一趋势在未来几年内还会继续。
9. 法拍屋大量增加
由于大流行及其造成的经济损失，未来法拍屋将大量增加。
10.租客驱逐对房地产市场产生巨大影响
租客驱逐将在未来几年内对房地产市场产生巨大影响。如果房东无法驱逐租客，投资者会对房地产的投资望而却步。
11.多家庭房屋的投资会增长
虽然市场上缺乏价廉物美的优质多家庭住房，但我们预计多家庭房屋的交易会在未来几年有显著的增加。开发商也会在郊区建造更多的住房，尤其是两居室、三居室和四居室公寓，而不是一居室公寓。
12.租房押金的选择会增加
今天有大量的美国人过着"月光族"的生活，他们无法支付租房押金，这势必会对业主带来更多的风险。业主会选择如担保债券（surety bonds）等方式，让自己有足够的财务保障，降低出租的风险。
