美国抵押贷款利率飙升至5.89%,自2008年以来最高!
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本周抵押贷款利率上升至近14年来的最高水平,又一次对迅速降温的房地产行业造成打击。

根据Freddie Mac周四发布的调查显示,30年期固定抵押贷款的平均利率升至5.89%,且可能会继续升高。

联储会一直在提高利率以试图抑制通胀,但这已经全面推高了借贷成本。目前,联储会似乎正准备在本月再加息0.75个百分点。

房地产行业一直以来都是是联储会关注的重点,因为成本上升是今年高通胀的重要部分。房地产行业也是联储会政策可能产生巨大影响的领域,更高的利率可能会使买家每月的抵押贷款成本增加数百元。


疫情初期创纪录的低利率为抵押贷款市场带来了繁荣,许多公司通过为借款人再融资获得较低利率的贷款而迅速发展。但利率上升已经大大减缓了这项业务,迫使一些公司裁员甚至倒闭。

尽管如此,地方房地产市场仍然存在着巨大差异,一些地区的房价降温速度明显高于其他地区。


家住美国
2022-09-15 发布
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美国的助学贷款竟是官方高利贷?!

美国最近提出了联邦学生贷款豁免计划。

对年收入低于12.56万美元的美国人,或年收入低于25万美元的家庭,可免去最高2万美元的贷款债务。

随着持续报道,这份豁免计划轰动了美国。

网络上有人赞同,有人不赞同,吵成了一片。

我们似乎很难产生同感,对于我们国人来说,大部分人的大学学费都是父母出资。

而我们就算是类似的助学贷款,利率也由国家财政补贴,也就是没有利息!

而正规的大学,除艺术类专业,大部分的学校一年的学费也不会过万。

反观美国。房屋修理贷款利率现在是10%左右;

而学生贷款利率现在却高达6.28%~14.99%,要是读的是私立大学,利率是13.09%起。

还有,美国的学费也很昂贵!美国大学理事会最新报告里显示,2020-2021学年,美国州内公立大学平均学杂费为26820美元;

州外公里大学平均学杂费为43280美元;而全美私立大学平均学杂费为54880美元。


要是遇上那些顶尖的私立名校,学费更是贵的离谱:斯坦福大学要55473美元;纽约大学为56500美元;耶鲁大学为59950美元。

算上生活费、学杂费、住宿等等,一年至少也要七八万美元,4年就是二三十万美元!

相当于,如果考上顶尖私立名校,家里没钱的话,一毕业就会背负最低100多万元的贷款!而且年化利率在13%以上!

就连奥巴马,也是40岁时才还清学生贷款。

所以,说学生贷款是美国年轻人工作后的枷锁一点也不夸张。

那么,这样说来,如果能够免除部分学生贷款的债务,应该是利国利民的好事,为什么美国网络上会吵得不可开交呢?

支持该提案的美国网民认为:学生债务就是现代的“奴隶制”,数百万人欠了政府贷款,“被政府束缚”。

据美联社30日报道,大约4300万美国人欠下1.6万亿美元的学生贷款,比信用卡或汽车贷款还多。

美联社支出,对于年轻人来说,这是一个越来越严重的问题。

当大学的公共资金下降时,他们承担了越来越多的债务来自足他们的教育。

然而,在该项计划支持议员奥马尔的推特下,更多人对奥马尔的主张提出了反对意见。

不少人认为,全面免除学生债务可能会给美国人纳税人带来不应该有负担。

人们还称,对那些已经还完学生贷款,以及没有学位的人不公平。

有人甚至声称这是滑向了“社会主义”,自己不会对奥马尔以及其他人的学生贷款负责。

还有美国网民调侃道:“哦?所以水管工应该支付哈佛毕业生的学费?还是我当地的机修工有义务帮忙还债?这不会发生的。”

最后,虽然美国议员奥马尔,在极力的倡导减免学生贷款,且在拜登上台后,欧马尔也多次督促拜登,兑现他处理学生的贷款债务问题的竞选承诺。

但是,奥马尔自己也承认,在美国当下的氛围下,可能很难实现。

一些专家也表示,免除学生贷款会加剧当前美国的通货膨胀。

国外机构的一份报告估计,若实施该计划,一共有1.6万亿美元的联邦学生贷款债务需要免除,而这些债务一旦免除,美国将在12个月内使通胀率上升0.1至0.5个百分点。

CNN指出,这对拜登和其他民主党人来说是个问题,因为他们已因汽油和食品杂货价格上涨而受指责。