所有的房主都希望自己的房屋能卖到最好的价钱，但是很多房主可能不知道，卖房当中是有很多小诀窍的。在带客人看房子的过程中，就会发现有一些原本很不错的房子，却受不到买家的青睐，最后一块美玉卖了石头价，实在很可惜。
所以今天介绍一些卖房当中的小诀窍，了解了这些小诀窍，你的房屋就可以轻松卖到最好的价钱。
.01房屋主人尽量回避
不要小看这一点，这个其实很关键。
一般客户去看房，都会自觉不自觉地把自己想像成房屋的主人（除非是买来用于出租）。有的客户看到心仪的房子，甚至已经开始设计：这里摆个什么样的沙发，那里摆个什么样的书台...... 讲到兴奋处，已经迫不及待想要下单。如果原房主露面，甚至加深印象，买家会觉得去做客，从而始终无法进入到主人的角色，挫折感自然产生，无论如何也不会买你的房子了。
.02光线明亮通透很重要
几乎所有的人都喜欢明亮、阳光通透的房子，这样的房子不仅光线好，而且风水也好，没有人会喜欢屋子里阴森森的，所以卖家或者经纪人应该在潜在买家看房之前，尽量把所有的窗户或窗帘都打开，让屋子显得阳光充足，光线通透，从而更容易得到潜在买家的青睐。
.03尽量让房间显得宽敞
一般来讲，vacant的房子更好卖，第一是因为经纪人可以随时带客户看房，时间比较灵活，第二是屋子显得比较宽敞。即使不能vacant，屋主在卖房之前，也应尽可能处理掉一些零碎的杂物，只保留一些大件比如沙发，餐桌等等，其它的能隐则隐，能藏则藏，哪怕暂时先收在车库等到潜在买家离开之后再拿出来用也行。
宽敞的房屋较易获得买家的欢心。除此之外，还应尽量拿走个人风格的东西，比如相片等等。相片这一类个人风格的东西只属于屋主本人，潜在买家不但没有共鸣，反而会感觉到这是别人的家。如果留下深刻的印象，潜在买家更难把自己置入主人的角色，无法想象自己是房子的主人，也就无法产生购买的欲望。
.04尽可能把宠物带离家里
人和人不同，不是每一个人都是动物爱好者，更有人会对猫或狗或某些动物过敏。如果潜在买家是动物爱好者，当然不会介意屋里是否养过宠物，反之则会起到不好的效果。曾经有一次我带客人看房，初看时客人挺满意，准备离开时忽然发现有一扇房门紧闭，门上贴有字条。原来这间房里面养了一些爬行动物比如蜥蜴之类。刚刚打开一个门缝，立刻臭味扑鼻。结果不消多言，客人已经完全失去购买的兴趣了。
.05挖掘周边环境的闪光点
如果你的房屋附近有什么特别的地方，比如地铁站、公车站、公园、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐馆、医院、商场等等，都应该加以宣传，让潜在的买家注意到并且成为购买的动力之一。
.06不要克扣经纪人佣金
很多卖家意识不到这一点的重要性（我会另文详述）。通常来讲，经纪公司收取成交价的6%作为佣金，买、卖双方的经纪公司各分3%，之后再和经纪人分。有些人不理解经纪人的辛苦，误以为带人看房赚钱很容易，于是克扣佣金到5%甚至更低。
其实经纪人的辛苦，外行人是很难体会的。长时间的驾驶，不规律的饮食，大范围的搜索都消耗很多的精力、时间和金钱。而且在拿到佣金之前，经纪人的所有开支比如汽油、广告、拍照，文印油墨等等都要自掏腰包，也就是说，如果不成交，经纪人不仅赔时间还赔钱，而时间也是金钱。
从理论上说，客户雇佣了经纪人，客户就是经纪人的老板，如果老板对员工苛刻，只肯付70%的工资，又怎么能指望员工对老板鞠躬尽瘁呢？
说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节。所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。
房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。
有偿转让
有偿转让所谓有偿转让，很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但是，有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的低价出售给侄子。看起来没有什么问题，但是这个里面涉及很多内容。
第一是产权保险比如房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。
第二是缴税缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。先说交易税，购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的，以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。
再说资本增值税，如果这套房产是用于自住没有问题，但是如果这是一栋投资房，将来卖房的时候就会涉及到另外一项税，就是capitalgains。还是刚刚的例子，过了几年侄子想要卖房，这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了，70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳所得税的部分)，像capitalgains的税率非常高，差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。
无偿转让
无偿转让所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次去的时候带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。
里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。
无偿转让听起来很美，但仍有可能引发法律纠纷。类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点：老年人福利现在有很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但是因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给自己的子女。但是他们不清楚即便是转让了房产，有一些情况下，他们5年内还是不能申请政府的medicaid。并不是转让就能马上申请，这个是他们必须要注意的。
而且,这样一种房契转名会让很多老年人没有保障，如果有老年人一定要把房产赠予给自己，可以在房契里写入一项条款。就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区，有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么同样可以申请medicaid。这样只要有一天老人打算卖房或者去世了，卖房的钱先偿还自己的看病的花费，剩下的钱留给子女也可以。
为欠款临时过户有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人。然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
将个人房产转让到自己公司名下现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。因为这种转让是不需要转让税的，如果改变了就涉及到转让税的问题。
