说到美国买房卖房，房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节。所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识却很多。
房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。
有偿转让
有偿转让所谓有偿转让，很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但是，有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的低价出售给侄子。看起来没有什么问题，但是这个里面涉及很多内容。
第一是产权保险比如房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。
第二是缴税缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。先说交易税，购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的，以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。
再说资本增值税，如果这套房产是用于自住没有问题，但是如果这是一栋投资房，将来卖房的时候就会涉及到另外一项税，就是capitalgains。还是刚刚的例子，过了几年侄子想要卖房，这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了，70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳所得税的部分)，像capitalgains的税率非常高，差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。
无偿转让
无偿转让所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次去的时候带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。
里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。
无偿转让听起来很美，但仍有可能引发法律纠纷。类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点：老年人福利现在有很多老年人想要申请政府的一些福利，比如medicaid。但是因为对收入有要求，很多老年人担心，如果自己有房产会影响申请medicaid，所以把房产转让给自己的子女。但是他们不清楚即便是转让了房产，有一些情况下，他们5年内还是不能申请政府的medicaid。并不是转让就能马上申请，这个是他们必须要注意的。
而且,这样一种房契转名会让很多老年人没有保障，如果有老年人一定要把房产赠予给自己，可以在房契里写入一项条款。就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区，有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人有没有什么收入和存款，那么同样可以申请medicaid。这样只要有一天老人打算卖房或者去世了，卖房的钱先偿还自己的看病的花费，剩下的钱留给子女也可以。
为欠款临时过户有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人。然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
将个人房产转让到自己公司名下现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。因为这种转让是不需要转让税的，如果改变了就涉及到转让税的问题。
在美国，如何正确使用美国各类免稅额的问题呢？
一般我们所说的美国个人所得稅的扣除方式有两种，一种叫做标准扣除额，另外一种叫做列举扣除额。这两种抵扣方式每年可以选择其中一种进行使用，当然选择的目的是看哪种方式更有助於您省稅。
标准扣除额
顾名思义，标准扣除额就是每年根据您的申报状态，国稅局给您提供一个固定金额直接抵扣收入。会使用这种扣除方式的人一般在美国没有太多可抵扣支出。
像是刚刚去美国的新移民们，在美国的医疗、教育、生活等方面的支出不多，或是没有留存相关的支出凭证，就会选择这种相对方便的抵扣方式。
列举扣除额
如果你认为自己能够提供的列举抵扣额肯定超过标准扣除额的固定数字，那么你就可以选择使用列举扣除额。在这种条件下可以抵扣的项目就多了，简单列举一下我们比较常用的几项：
1.医疗和看牙的费用
不是多少金额都能够抵扣，按规定您当年实际支出的医疗费用超过10%的应稅收入才可抵扣。
2.州和城市的所得稅或消费稅
里必须强调一下联邦稅的稅款是不能再列举抵扣的。
3.房产稅
这里是指您自住用房的房产稅可作为列举项扣除。租房产所缴纳的房产稅，可作为出租房产的费用抵扣房租收入。当然，也有一年中一半用于出租，一半用于自住的情况，这时就要按照用房的时间比例来具体计算，分別报到两张表格。
4.房贷利息
果这个贷款金额超过100万美金，可抵扣的利息金额会受到限制。
5.慈善机构捐款
一般来说该项的抵扣金额不能超过50%的应稅收入，在某些特定情况下不能超过20%或30%。要注意的是，这些慈善机构必须是在美国成立和组织的，或者是加拿大、墨西哥和以色列的某些慈善机构。关于这类的抵扣项目，美国联邦稅务局网站上有详细说明。
6.意外损失和被盗损失
水灾火灾、地震海啸、家中被盗、路上开车发生车祸等会让纳稅人遭受损失的情况，在报稅时可以将这些损失扣除掉。
7.工作上的开支费用
雇主没报销但与工作有关的差旅费、交通费、餐饮及商务交际费的50%可以划入列举扣除额内。工作有关的支出，如工具材料费、工作服、雇用要求的体检费、工会费、专业杂志订购费、找工作费用、进修费等，均可放入列举扣除额中。以上各项支出总和超出应稅收入的2%才可以扣除。
8.其他未列举的抵扣
要注意的是，如果您的应稅收入在15万美金以上，以上所述加总的抵扣数还会有另外的额度，但收入超出越多，能抵扣的额度越少。
最后再次提醒，如果使用列举扣除，所有的扣除费用最好有原始凭证进行证明，因为这些费用有可能被联邦稅务局(IRS)审计。
希望以上列举的各种报稅抵扣方式，能为大家提供一个基础的认识。如在实际操作过程中还有不明白的地方，最好还是再去询问一下专业人士。
很多人会认为美国是一个稅收很高的国家，其实如果懂得美国的稅法，完全可以合法避稅省很多。一起来看看那些项目可以Tax deductiable吧，年年都需要，值得收藏报稅的时候参考！像州（省）、地方或外国政府缴的所得稅、以及与汽车、船、房地产 相关的个人财产稅。
1.像州（省）、地方或外国政府缴的所得稅、以及与汽车、船、房地产 相关的个人财产稅。
2.雇员个人向州（省）残疾人基金的捐赠(即工资收据上的 SDI )。
3.像退休计划(包括IRA、Keogh或SEP) 或医疗储蓄帐户注入的资金。
4.学生贷款利息(上限为$1,500)。
5.为取得收入，如赡养费，而付出的法律费用。
6.赌博损失(上限为赌博盈利)。
7.出于慈善目的而捐赠的衣物、电脑、家庭用具的市场价值。
8.为评估慈善捐赠或伤害损失而付出的费用。
9.为慈善事业而付出的汽车费用(每英里14美分)和其他费用。
10.捐赠给Girl Scout的饼干的部分价值。
11.商用交通工具折旧，体重不低于6,001磅的SUV折旧可达$19,000。
12.老板为鼓舞雇员士气而发放的小奖品或奖励以及单价不超过$25的商用礼物，如费用没有报销，可以减稅。
13.个体业主的健康保险费的60%(如果医疗费用扣除额超过7%的限度，余下的40%可以从A计划中扣除)。
14.商务旅行中的休假、清洗费用。
15.寿命不超过一年的企业、商用工具的费用。
16.自我雇用稅的一半。
17.上一年的部分企业亏损。
18.为在本行业寻找新工作而付出的费用，包括付给职业介绍所和准备简历的费用，为开始新工作而付出的迁移费用。
19.订阅职业杂志和报纸的费用。
20.工会会费。
21.为维持或提高本职工作技能的教育费用。
22.不适合做普通衣装的制服和工作服费用(也可以列入清洗费用)。
23.诸如防护镜和工作手套等防护衣装费用。
24.赶赴临时工作地点的交通费用。
25.出售主要居所时，夫妇可以扣除$500,000的资本增值，个人可以扣除$250,000的资本增值。
26.家庭办公室的相关费用。
27.出售财产时所付的佣金和清帐费用。
28.房屋抵押贷款利息；再融资费用；房屋抵押贷款提前和过期付款罚金。
29.为跟踪个人投资而购置、使用的计算机软件和在线服务的费用，以及为获取投资建议而订阅杂志和新闻通讯的费用。
30.使用理财顾问的投资建议而付出的费用。
31.为保存股票和其他与投资有关的文件而使用保险箱的费用。
32.买卖股票，包括股票期权的案金利息。
33.在债券偿付利息日期之间购买的债券的利息。
34.非从个人退休账户中支付的个人退休账户管理费。
35.提前提取储蓄的罚金。
36.包括无价值股票的资本损失，上限为$3,000。
37.在外国已付的稅金。
38.如果持有某些小公司股票超过五年，出售或交换这些股票时，盈利的一半可以扣除。
39.包括隐形眼镜、普通眼镜、假牙、助听器和矫形鞋等医疗费用。
40.为治疗诸如高度紧张或肥胖症等疾病而使用减肥疗程的费用。
41.某些生产婴儿准备课的费用。
42.根据医生处方而作绝育手术、流产手术和避孕手术的费用。
43.未报销的戒烟疗程和药物的费用。
44.如果孩子有铅中毒现象，除去含铅油漆的费用。
45.支持智力迟钝或残疾人上特殊学校的费用。
46.为残疾家庭成员而在家中造斜坡、加阔门、装扶手和整平地面的费用，以及购买和在车上装轮椅升 降梯的费用。
47.医疗保险的补充部分。
48.为使用缴稅服务和应接国稅局查帐而使用的会计费。
49.准备财产计划时，如需要联邦、财产和礼物稅建议，所付的法律费用。
50.就联邦稅、房产估价、礼物稅发生争议，或辩驳州稅局指控逃稅时，所付的费用。
