《家住美国》8月23日报道,据《福布斯》网站7月26日消息,近期,美国利率上升引发了人们对房地产市场的担忧;然而,美国的商业房地产(CRE)投资今年继续保持增长的势头,特别是多户家庭在利率上升的情况下表现出弹性。

根据知名商业地产管理公司世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告,美国第一季度商业地产投资增加到630亿美元,同比增长56%。在这一创纪录的第一季度,多户投资占商业房地产投资总额的37%,领先于办公房地产(21%)和工业房地产(20%)。总的来说,一些地区市场的表现要好于其他地区,并将继续如此。

当商业贷款利率跃升250个基点时,我们看到一切都陷入了暂时的下滑。旨在冷却通胀的高利率已使一些市场陷入停滞。然而,在商业地产租金增长强劲、基本面强劲的健康市场中,多户家庭继续看到持续的投资兴趣。

同时,强调硬资产在通货膨胀期间往往会升值这一事实也很重要。房地产价值和租金通常会随着通胀的上升而上升,这使得房地产在想要对冲通胀时成为任何投资组合的重要组成部分和重要的资产形态。

在凤凰城,我们看到了一些新的变化,这是由于利率的提高,即买家和贷款人的活动有所减少,态度更加保守。虽然在价格上涨之前,一次发售可能已经产生了30次发售,但我们现在看到的发售可能要少得多。但我认为这仍然是一个非常强劲的市场。

在考虑投资地点时,位于“阳光地带”的凤凰城、达拉斯和奥兰多等正在经历增长的城市肯定会比美国大多数城市表现更好,并可能吸引通常会关注其他市场的投资者的兴趣。

那么,投资者在选择一个市场进行多户投资赚钱时需要考虑哪些因素呢?当然是当地就业增长、人口增长、收入增长和租金增长。位于南部的“阳光地带”似乎具有所有这些因素。美国的租房者正在继续迁移到阳光地带城市,那里气候温和,生活成本更实惠,生活质量优异,比沿海城市有更多的收入空间。当然,也有一些例外;以西雅图为例,在谷歌、微软和星巴克等公司的支持下,那里的就业机会持续增长,类似于太阳带。

但作为这种趋势的一部分,Redfin公司的一份报告显示,2021年,凤凰城是美国境内最大的移民目的地,85000名新居民选择从全国其他城市迁往凤凰城。2021,达拉斯吸引了56000名新居民,其次是奥兰多,有53000人。总的来说,美国十大移民目的地中有九个位于阳光地带。除了吸引新居民外,许多大公司也趋之若鹜,之所以选择阳光地带城市,是因为它们拥有强大的劳动力市场、良好的天气、有利税收的商业环境以及整体较低的经营成本。预计这些趋势将在未来几年继续下去。

历史上,重要的是要注意到阳光地带经历了繁荣和萧条的循环;然而,每次破产的定价总是高于前一次破产的定价。当然,为了维持不断吸引新居民的生活质量,太阳带必须更新更好的基础设施。

底线是,尽管通胀和利率钟摆继续摇摆,但一些房地产投资更有可能继续繁荣。笔者认为,在研究多户房地产时,重要的是要关注不断吸引新居民和新公司的增长市场。这些应该是任何商业房地产投资者的首选。