《家住美国》8月23日报道,据《CNBC》8月18日消息,根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors,NAR)的7月月度报告显示,今年7月份,美国二手房销售较6月份下降了近6%。
该协会补充称,经季节性调整后,销量下降至481万套。这是自2015年11月以来最慢的销售速度,但在新冠疫情开始时出现短暂下跌。
与去年同期相比,美国房产的销售额下降了约20%。
美国房地产经纪商首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示:“就经济影响而言,我们肯定处于房地产衰退期,因为建筑商没有积极性在盖房子。然而,房主是否处于经济衰退?答案是绝对不是。房主在经济上仍然很舒适。”7月份的销售数据是基于房屋交割情况,因此合同可能在5月和6月签订。据美国《抵押新闻日报》报道,由于6月份抵押贷款利率飙升,30年期固定贷款的平均利率超过6%。然后又回到5%的高位。这一比率从今年开始约为3%,因此6月份的负担能力受到严重打击,尤其是在通胀飙升的情况下。
对于购房者来说,仍在与房屋供应紧张竞争。截至7月底,有131万套待售房屋,与2021年7月开始持平。按目前的销售速度,这意味着3.3个月的供应量。
尽管由于利率飙升而导致用户负担能力减弱,需求正在下降,但价格仍然居高不下。7月份,美国的一套房屋的平均售价为403800美元,同比增长10.8%。不过,价格上涨目前正在放缓,因为这是自2020年7月以来的最小年度涨幅。
地产在线销售网站公司《www.Realtor.com》公司首席经济学家丹尼尔·黑尔(DanielleHale)表示:“尽管房屋销售价格中位数继续攀升,但房价增长速度已连续第五个月放缓,这说明买家需求的下降正在如何推动房地产市场回到更正常的活动速度。对活跃库存趋势的研究表明,与一年前相比,2022年7月房屋挂牌降价的可能性几乎是一倍。”与此同时,美国高端市场的销售活动继续强劲,尽管这种势头也在迅速消退,顶层的供应量更大。与前一年相比,价格在10万至25万美元之间的房屋销售下降了31%,而价格在75万至100万美元之间房屋的销售下降了8%。价格在100万美元以上的房屋销售同比下降13%。
首次购房者仅占7月份购房者的29%。从历史上看,它们通常占销售额的40%左右,但显然这个群体在承受房屋负担能力方面最为挣扎。租金方面,日益高昂的租金也让他们更难存首付。
尽管美国地产销售开始缓慢,但这仍然是一个快速发展的市场。7月份的一个典型房屋在14天内就完成了合同,这与6月份有记录以来的最快速度相匹配。一年前也是17天。因此,劳伦斯.云称之为这种行为很不平常。
《家住美国》8月25日报道,据8月17日《洛杉矶时报消息》近几个月来,美国不断上升的抵押贷款利率和通胀率使南加州和全国一度火热的房地产市场停滞不前。
随着潜在买家选择袖手旁观,销售量大幅下降,房主们正在大幅降价以达成交易。
现在,有迹象表明,整体房屋价值也可能下降。
位于惠蒂尔市的RealtyOneGroupSynergy房地产经纪人基思·埃尔南德斯(KeithHernandez)认为现在市场正在变成一个买方市场。”几乎没有经济学家预测房价会像2008年那样暴跌,但越来越多的专家表示,整体房价在不久的将来可能会逐渐下跌。
最新的迹象出现在8月17日,房地产公司DQNews报道说,南加州7月份的销售价格中值较上月下降了1.3%。
尽管中位数可能会逐月波动,但7月份的数据标志着房价连续第三个月没有上涨。中位数-现在是74万美元-是2万美元,比今年春天的历史峰值低2.6%。
考虑到美国抵押贷款利率飙升前的强劲需求,7月份的销售价格中值仍比去年同期高出8.8%。但这些同比增长正在变得越来越小。
相比4月份的火爆,现在市场显然降温了很多。在今年4月份,房价的中位数比去年同期上升了近17%。
加州房地产经纪人协会(CaliforniaAssn.ofRealtors)的首席经济学家乔丹·莱文(JordanLevine)表示,中位数同比增长的萎缩表明,最近的月度下降反映了价值下降,而不是季节性的侥幸变化。他说,这与2023年的中位销售价格比今年下降7%左右的情况是一致的。
潜在的首次购房者还在持币观望。
美国房屋中位数是指一半房屋售价高于一半,一半房屋售价低于一半的点。尽管莱文预计明年所有房屋的价值都会下降,但他表示,7%的数字有些夸大了预期的下降,因为这反映了豪华住宅销售的大幅下降。
其他经济学家仍然认为,2023年房价将继续上涨,涨幅将略低于疫情期间。即使是那些预计房价会下跌的专家也没有预测房价会比大萧条时期下跌多少,当时房价在两年内下跌了50%。
这是因为许多房主不愿意在市场放缓的情况下出售,干脆终止了交易。目前,南加州各地的新房上市数量急剧下降,基本上限制了库存的增长幅度。
在大萧条期间,通过丧失抵押品赎回权和卖空,迫使价值遭受重挫的是一波被迫亏本抛售。
这一次,人们担心美联储打击通胀的行动可能会使经济陷入衰退。但大多数经济学家预计,任何衰退都会相对温和并最终走出衰退,并认为,如今更严格的贷款标准应该限制以往的止赎率。
尽管目前还没有迹象表明2008年房价会大幅下跌,但任何有利于购房者的转变都会受到许多加州人的欢迎,因为他们在美国一些最昂贵的房地产市场上苦苦挣扎。
房地产经纪人表示,卖方更愿意延长意外事件的期限,支付维修费用,甚至预付定金,以支付买方的交割成本,以增加交易的诚意此外,房屋交易的紧迫性也更低,买家已经无需在去年的时期,需要几天、几小时甚至几分钟内就报价做出快速决定,否则就买不到了。
洛杉矶RE/MaxestateProperties公司的房地产经纪人卡尔·伊兹比基(CarlIzbicki)说:“当我的买家看房子时,他们现在有一些时间来考虑。这说明市场趋向正常了。”对于他的卖家客户来说,新常态的情况下,房价可能意味着比利率较低时收取的更低。总体而言,近期南加州地产市场大概率要向下了。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
