Culture Map 今日头条，奥斯汀房地产管理局8月16日发布最新月度报告，提供了市场继续稳定的迹象证明。奥斯汀房地产经纪人委员会主席Cord Shiflet在新闻稿中说， " 房地产商在我们市场的各个方面看到了积极的迹象，奥斯汀的住房市场继续正常化。" 在住房库存上升的基础上，房价增长更接近于4-5%的年增长率，这是一个健康市场的表现，同时，城市范围内的中位价为63.3万美元，特拉维斯县的中位价为61万美元。虽然两者都比2021年7月的价格增长了约11%，但该县的中位数却比2022年6月略有下降。 上月房屋销售价格自2020年12月以来首次略低于市场报价，证明买家在市场上获得了谈判能力。
《家住美国》8月12日报道,据8月8日《CNBC》消息,房利美8月8日发布的月度调查显示,由于潜在买家和卖家都变得更加悲观,美国的房贷消费者对房地产市场的信心降至2011年以来的最低水平。
今年7月份,仅有17%的受访者表示现在是买房的好时机,低于6月份的20%的受访者。然而,更能说明问题的是,认为现在是上市的好时机的卖家比例从两个月前的76%降至到7月份的67%。
现在认为房价会上涨的消费者少得多,而认为房价会下跌的消费者比例从27%跃升至30%。
房利美的购房情绪指数由六个部分组成:购买条件、出售条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言,该指数在7月份下跌了2点,至62.8,比一年前下降了13点。在最高的2019年夏季,在大流行之前,该指数创下93.7的历史新高。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(DougDuncan)在接受记者采访时认为:“现在美国的消费者越来越多地将不利的抵押贷款利率作为一个主要原因,认为现在是买卖房屋的糟糕时机。”据美国行业媒体《抵押新闻日报》(mortgageNewsDaily)报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在3%左右,然后开始稳步上升,6月份曾短暂超过了6%。此后略有回落,但仍稳定在5%左右。
只有6%的受访者认为未来美国抵押贷款利率会下降,而67%的人表示他们预计利率会进一步上升。
在过去几个月里,由于多数美国人负担能力下降,消费者担心通货膨胀和整体经济,新房和现房的销售都大幅下降。
而近期美国人在股市的巨大损失也导致了对高端住宅的需求下降。同时,更多的房屋供应正在进入市场,这对美国人买房有点帮助,但库存仍远低于历史标准,尤其是在入门级。
邓肯补充道:“随着美国的房价增长放缓,预计还会进一步放缓,我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂:一些房主可能会选择提前挂牌出售,以利用目前能感知到的高房价,而一些潜在购房者可能会选择推迟他们的购房决定,认为房价可能会下降。”
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