《家住美国》8月3日报道,据《CNBC》7月26日消息,根据美国标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数显示,美国5月份的房价比去年同期高出19.7%。

这标志着第二个月的缓慢增长,由于较高的抵押贷款利率和对通货膨胀的日益担忧,4月以来,美国房地产市场降温。4月份,年增长率为20.6%。

该指数还显示,全美国10城市综合指数同比上涨19%,低于上月的19.6%。20城市综合指数上涨20.5%,低于4月份的21.2%。

涨幅最大的城市是坦帕、佛罗里达、迈阿密和达拉斯,年增幅分别为36.1%、34%和30.8%。在截至5月的12个月内,20个美国城市中有4个城市的房价涨幅高于截至4月的12个月的年度。今年2月,接受调查的所有20个城市的年房屋收益都在增加。

标准普尔道琼斯指数(S&PDJI)公司董事总经理克雷格·拉扎拉(CraigLazzara)在一份新闻稿中表示:“尽管出现了这种减速,但增长率仍然非常强劲,这三种数据在历史上都处于或高于第98百分位。”“我们之前已经注意到,随着美联储在提高利率,抵押贷款融资变得更加昂贵。因此,更具挑战性的宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的超常增长。”他补充道。

自今年1月以来,抵押贷款利率一直在稳步上升,当时30年期固定贷款的平均利率徘徊在3%左右。6月份,这一比例飙升至略高于6%,之后又回落至5.75%左右。考虑到最近房价的通货膨胀,自冠状病毒大流行开始以来上涨了40%,利率的快速上涨严重打击了人们的负担能力。潜在买家已被边缘化。

Realtor.com公司经济研究经理乔治·拉图(GeorgeRatiu)表示:“短期内,交易感受到了压力,现房销售连续五个月下降。此外,由于竞争减少,去年几小时内就会从市场上消失的房屋仍在继续。但房价下跌的房屋比例比一年前翻了一番,因为有动力的房主希望在更多买家退出市场之前达成交易。”

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