随着利率上升和房产价值的飙升，更多家庭无法买房，对租房的需求激增。房客对气候温暖城市的青睐推高了当地的房租价格。根据全国房地产经纪公司HouseCanary的一份最新报告，2022年上半年独栋住宅的租金价格猛增，达到全国平均每月2495美元，与2021年同期相比增长了13.4%。报告发现，加利福尼亚等温暖地区的城市在最高租金中位数的名单中占主导地位。 其中， 加州洛杉矶，长滩， 圣地亚哥，圣何塞等房地产市场的单户月租金中位数最高。经济学家说，尽管租金上涨和远程工作，主要城市仍然值得一去。 根据Redfin公司最新报告，创纪录的美国购房者仍在关注旧金山、洛杉矶和纽约等城市的租房选择
《家住美国》8月2日报道,据《CNBC》7月26日消息,据7月26日美联储公布的数据显示,美国抵押贷款需求连续第四周小幅下降,尽管利率已从近期高点回落。
根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)的季节性调整指数的数据显示,上周美国住房抵押贷款的总成交量比前一周下降了1.8%。
尽管美国购房贷款申请本周仅下降了1%,但比一年前同期下降18%。随着购房者之间的竞争降温,更多的供应房屋正在进入房地产市场,稍稍缓解了住房短缺。但物价和利率仍然很高,飙升的通货膨胀正在削弱消费者信心。
上周的一个好消息是抵押贷款利率结束了上涨趋势,有掉头向下的趋势。上周,美国符合标准的贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.82%降至5.74%,首付20%的贷款的利率从0.65(包括发起费)降至0.61。
美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)经济学家乔尔·坎(JoelKan)表示:“日益增加的经济不确定性和普遍的负担能力挑战正在阻止家庭进入市场,导致购买活动下降,正在接近上次疫情爆发时的低点。
”乔尔·坎(JoelKan)补充称,市场可能有“潜在的一线希望因为稳定抵押贷款利率和增加库存可能会在今年下半年将一些买家带回市场。”房屋贷款再融资申请本周又下降了4%,比一年前同期下降了83%。一年前,30年期固定抵押贷款的平均利率为3.01%。大多数借款人已经再融资,利率远低于目前的水平。抵押贷款活动的再融资份额从上周的31.4%降至总申请量的30.7%。
所有人的目光都在关注美联储,人们普遍预计美联储将在周末的美联储公开市场委员会(FederalOpenMarketCommittee)最新会议上提高其基准贷款利率。
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