《家住美国》8月2日报道,据《CNBC》7月26日消息,据7月26日美联储公布的数据显示,美国抵押贷款需求连续第四周小幅下降,尽管利率已从近期高点回落。
根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)的季节性调整指数的数据显示,上周美国住房抵押贷款的总成交量比前一周下降了1.8%。
尽管美国购房贷款申请本周仅下降了1%,但比一年前同期下降18%。随着购房者之间的竞争降温,更多的供应房屋正在进入房地产市场,稍稍缓解了住房短缺。但物价和利率仍然很高,飙升的通货膨胀正在削弱消费者信心。
上周的一个好消息是抵押贷款利率结束了上涨趋势,有掉头向下的趋势。上周,美国符合标准的贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.82%降至5.74%,首付20%的贷款的利率从0.65(包括发起费)降至0.61。
美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)经济学家乔尔·坎(JoelKan)表示:“日益增加的经济不确定性和普遍的负担能力挑战正在阻止家庭进入市场,导致购买活动下降,正在接近上次疫情爆发时的低点。
”乔尔·坎(JoelKan)补充称,市场可能有“潜在的一线希望因为稳定抵押贷款利率和增加库存可能会在今年下半年将一些买家带回市场。”房屋贷款再融资申请本周又下降了4%,比一年前同期下降了83%。一年前,30年期固定抵押贷款的平均利率为3.01%。大多数借款人已经再融资,利率远低于目前的水平。抵押贷款活动的再融资份额从上周的31.4%降至总申请量的30.7%。
所有人的目光都在关注美联储,人们普遍预计美联储将在周末的美联储公开市场委员会(FederalOpenMarketCommittee)最新会议上提高其基准贷款利率。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
《家住美国》8月2日报道,据《CNBC》7月26日消息,两年来,美国的房屋建造速度一直无法满足需求,以至于潜在用户都在抢购,而如今,美国的住宅建筑商正经历着销售放缓和供应增加的局面。
根据美国人口普查局7月25日一份报告,6月份新建房屋的销售比上月下降了8%以上,比2021年6月份下降了17%。库存也从去年年底的5.6个月增至9.3个月的供应量。
大型建筑商的首席执行官们表示,他们必须对市场的突然好转做出更快的反应,部分原因是提高了激励措施。
美国最大的房屋开发商之一普尔特集团(PulteGroup)7月25日的一份报告称,其第二季度房屋净新订单比去年下降了23%。该公司的注销率(即客户定金退款)为15%,而上年同期为7%。
Pulte集团首席执行官瑞安·马歇尔(RyanMarshall)在与投资者的电话会议上表示:“我们必须更加努力地出售房屋。而且必须更加灵活。由于房价升值已经放缓、停止,集团通过使用激励措施挽回市场。在第二季度的大部分时间里,激励措施大多与抵押贷款挂钩,但现在这一趋势正在扩大,包括期权折扣和地段溢价。”据了解,美国6月份新建成房屋的中间价为402400美元,仍比去年同期上涨7.4%。但此前市场一直在经历两位数的价格上涨。建筑商现在正从大宗商品价格下降中获得帮助,尤其是木材,而土地价格也开始调整得更低。
不过,由于抵押贷款利率的急剧上升和整体经济的通货膨胀,购房者仍面临着巨大的冲击。30年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在3%左右,然后开始稳步上升。在6月份短暂跃升6%以上,然后回落到5%的高位。同时,美国的各类建筑商也在增加买家的激励以促进销售。
现有住房的价格也开始回落。标准普尔Case-Shiller全国房价指数显示,尽管仍处于两位数,但5月份的房价涨幅连续第二个月放缓。由于房屋供给仍然相当低,现有国内市场的价格居高不下。建筑商一直在帮助加快建设,但情况突然发生了变化。
Zillow公司的首席经济学家NicoleBachaud表示:“这可能只是房屋建筑业艰难时期的开始。住房许可证和开工活动的减速将在短期内限制销售,并表明建筑商正准备迎接更为艰难的道路,即使住房市场仍然渴望更多库存,而长期需求保持不变。”
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
