《家住美国》7月28日报道,据《CNBC》7月24日消息,从东海岸到西海岸,潜在的购房者都在寻找负担得起的房子——即使这意味着要离开他们所在的大城市去寻找合适的房子。
房地产经纪公司Redfin上周发布的一份报告显示,寻求搬迁的潜在美国购房者数量创历史新高。该报告对Redfin用户最有可能离开的城市进行了排名——旧金山、洛杉矶和纽约高居榜首。
Redfin公司的副首席经济学家泰勒·马尔(TaylorMarr)在报告中表示:“旧金山或圣何塞的一栋普通住宅现在的价格超过150万美元。再加上今天5%以上的抵押贷款利率,购房者的月供就达到了天价。”泰勒·马尔(TaylorMarr)指出,随着远程工作在全国大片地区的兴起,城市比以往任何时候都更加难以承受。2022年第二季度,约33%的Redfin用户在新城市寻找住房,而在新冠肺炎疫情爆发之前,这一比例在2019年为26%。
美国人想离开的7大城市分别为:旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、西雅图、波士顿、底特律、丹佛、芝加哥和明尼阿波利斯跻身榜单前10位。总的来说,他们代表了美国人口最多的一些城市:根据美国人口普查数据,明尼阿波利斯是唯一一个人口不到65万的城市。
为了编制这份名单,Redfin公司分析了来自大约200万用户的100多个大都会区域的搜索结果。它编制了“净流入”和“净流出”等指标,这些指标是指试图进入某个城市的人数与想要离开该城市的人数的比较。
报告显示,净流出量最大的城市是人们最想离开的城市。相应地,这些净流入量最大的城市可能会在未来几个月迎来大量购房者。这些城市分别为:迈阿密、坦帕、凤凰城、圣克鲁门托、拉斯维加斯、珊瑚角(弗罗里达州)、圣地亚哥、北港(弗罗里达州)、圣安东尼奥、达拉斯。
佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州都有多个城市在该名单上,这可能表明美国人渴望温暖的天气,尤其是仲夏。佛罗里达州是一个特别受欢迎的目的地,净流入的10大城市有4个城市位于弗罗里达州。
很多人在搜索像Redfin这样的网站时并没有买房的打算。该公司表示,其分析排除了此类搜索。马尔指出,Redfin的数据通常与美国人口普查的移民模式一致,这表明其通常的准确性。
“我们相信我们的数据是实际行动决策的有力领先指标,”他说。
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《家住美国》7月28日报道,据美国地产经纪人协会网站消息,7月21日,美国地产经纪人协会首席经济学家在参议院就美国住房状况发表讲话时披露:美国住房情况依然不容乐观,短缺达600万套,尽管房价有所回调,但不会深跌。
7月21日,美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)在国会向美国参议院银行、住房和城市事务委员会(U.S.SenateCommitteeonBanking,Housing,andUrbanAffairs)表示,尽管有迹象表明房价增长将放缓,但他预计全国房价不会下跌。云作证说,销售疲软的可能性应该会增加一些市场的可用库存,但不足以减少持续的负担能力限制,对许多美国人来说,这些限制近年来一直使一些美国人拥有房屋遥不可及。
“在短期内,我预计情况不会有明显变化。”劳伦斯.云当天说。“市场上历史性的供应不足,再加上持续的需求,可能会导致许多美国人承受能力方面的持续问题。
“与我们作为一个国家面临的巨大的长期住房负担能力挑战相比,任何短期价格调整(如果发生)都不会那么重要。”
7月21日(周四)的听证会是在美国面临600万套住房短缺之际举行的,听证会的内容已被排除在外:美国住房状况。这几十年来的制造现象帮助维持了创纪录的连续124个月的同比价格增长。鉴于新冠肺炎对美国住房的影响以及最近抵押贷款利率的剧烈波动,对市场中其他情况的研究也特别引人注目。
“在疫情爆发的前几个月,美联储基本上全力以赴......抵押贷款利率的下降和谨慎的经济重新开放提振了住房需求。”劳伦斯.云说,他也是NAR的高级研究副总裁。“住房市场总是对抵押贷款利率的变化做出反应。”在新冠状病毒疾病爆发之前的十年里,美国的利率一直在4%-5%的范围内,在2020年和2021的大部分时间里,利率徘徊在3%左右的历史低点附近。NAR最新的现有房屋销售报告发现,6月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率高达5.52%。
“今年上半年观察到的可用库存的任何增加都被相应的消费成本的增加所抵消。”云在国会山表示,他解释说,加息约2.5个百分点,使房价中值每月增加约800美元。
“考虑到美国目前的收入分配情况,随着收入规模的下降,美国少数族裔家庭感受到的负担能力紧缩最为严重。”他继续说。“这就是为什么住房供应必须解决适度的房价和租金涨幅。”美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)是美国最大的行业协会,代表着150多万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。
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