明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。通过了解以下统计数值,察觉市场的变化,更好地对海外房产进行了解和评估,提起做好置业规划。

提前关注十大数据

01人口变化‍人口变化包括三个部分:自然人口增长、新移民增长和城市移民人口增长。其中,新移民已成为人口增长的重要来源,而人口自然增长则是一个非常缓慢的指标。该值通常是从当地市政厅获得的最新人口普查结果。在人口快速增长时期,它将带动当地住房市场需求的增加,进而带动房地产、建筑等相关产业的发展。国民经济整体也处于快速增长时期。‍

02就业率就业率是指在某个时间点就业人口与经济活动人口(就业人口+失业人口)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展和其他问题是相互影响和平行的。‍

03房价中位数‍房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅,或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售,或者是有首次购房者进入该区域。

‍04租金回报走势‍租金回报的趋势令人担忧。如果租金回报开始下降,特别是在中间价保持不变的情况下,你需要考虑承租人是否会在租赁上花费这么多钱。如果租金回报率上升,该地区的住房供应可能开始减少,这可能是因为更多的业主买房,或者租户之间的竞争加剧,因此他们需要支付更多的租房费用。如果想要了解租金回报走势,可以通过查询新报告,或者自己算,而不同的买房方式,有不同的计算方式,现金买房的租金回报率计算方法为:租金回报率=每年房租凈收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租凈收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出贷款购房的租金回报率计算方法为:租金回报率=每年凈收入(年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出-年固定还款额)/自付额%(购房总价扣除银行贷款的部分

05外汇汇率海外买房,两国之间的外汇汇率是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀,房价也会随之攀升,但在正常汇率浮动水平下,这种调整一般是缓慢且平稳的。

06犯罪率查看一下你所选择社区的近期犯罪率,大部分国家的安全性都不错,但是房产所在地的犯罪率仍是你在当地买房关注的重中之重。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。‍

07房屋空置率‍住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样,空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。美国住房空置率长期保持在较低水平。‍08市场房源量‍市场房源量不论是否最近有变动,都可以给置业者及时警告,无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候,尤其是以前的房源都已经售出的时候,这就是市场火爆的信号。相反,如果有更多房源上市,那么就是买家有更多的选择信号,业主可能将他们的资产套现。市场房源过高,尤其是当他们变动很大的时候,虽然意味有交易,但是那也是预警。‍

09房屋待售时间‍房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表,但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场,这个数值可能会降低,当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反,在疲软的、变动比较小的市场,待售时间可能会比较长。‍

10卖方折扣‍卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值,通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡,是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌,同理,如果某区域卖方折扣很小,或者说销售价格超出了标价,说明竞争激烈,市场火爆,需求强劲。海外购房,比如葡萄牙、西班牙、希腊等国,房地产较高峰值虽然下跌不少,但整体价格都是公开透明,如果单独一套房源,业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

以上数据没有特定的官方网站可以查询,一般专业人士会关注各大网站,不定期的下载一些专业报告,比如来自ljhooker、savills、knightfrank的行业报告等,而相对于普通用户来说,想了解市场房源量、房屋待售时间、卖方折扣,去下载专业数据报告会比较繁琐,所以可以通过各大中介公司进行咨询。