当大家都在讨论如何在美国买带草坪带泳池的独立屋时,你是否知道,美国的地产专家其实已经帮你总结出来了“七大效应”,不知道的话,可能会投资收益受损哦!

01星巴克效应1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。15年后,美国平均房价提升了65%,没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000,而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍,达到96%,售价为$269,000。

02有选择的装修投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值,相当于1美金可以换回1.71美金。装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000,而这项花销,1美金只能得到0.51美金的价值。

03选择合适的词汇描述房产避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC=TenderLovingCare)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”,这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7%。

但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语,会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。

04何时卖房有讲究销售季节决定房屋价钱。在美国,最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月,销售时间有明显的缩短。

05不走运的数字如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如:17779MainSt.),它的售价将会减少1.8%。奇怪的是,历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

06定价的心理学如果房屋售价中含有数字9(如:$450,000vs.$449,000),那么它会快4-7天销售成功。因为这样会让人感觉房产价格在44万多,而不是45万。其实差距只有1000美元而已。

07房屋地址数据显示房屋地址与房屋价值有关。主街上的房子比中价位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。优先选择