据新闻周刊报道, 美国住房市场在经历了数月抵押贷款利率飙升,库存不足,迫使买家陷入无情的竞价战之后,开始放缓。经济学家担心, 这种放缓,最终可能使房价下降,也可能最终导致市场崩盘。
穆迪公司分析数据表明,2022年第一季度,全国各地的房价平均飙升了16%,其中11个州,房价已经飙升了20%以上。这些州分别是
#亚利桑那州#佛罗里达州#乔治亚州#夏威夷#爱达荷州#内华达州#北卡罗来纳州#南卡罗来纳州#犹他州#田纳西州#华盛顿州
该数据表明,相比2000年初房地产市场泡沫时期, 现在房屋的价值, 特别是这11个州溢价程度尤为严重。 已有专家预测,这种情况表明,以上11州的房产市场有可能最先迎来崩盘。
房价飙升、贷款利率上升、40年来的通胀高点等因素不断加剧美国房市崩盘的担忧。
全国住房建筑商协会首席执行官杰里-霍华德(Jerry Howard)接受《新闻周刊》的采访,并预测本轮房地产市场若崩溃以下两个群体最受危害。他说:"首套购房者将面临严重危害,这种危害在后期经济放缓时也不会得到改善。
另一个受影响最大的群体是出生在1946 到1964婴儿潮时期的家庭,他们因自身房屋面积过大,很难卖掉原有住房换成心仪的住房。 金融网站Investopedia报道,住房需求不断增长,市场库存供应有限,通常会滋生房产泡沫,导致房价飙升。同样,当市场需求下降或缺乏能够支付高额成本的买家时, 房价将急剧下降。房市泡沫就会破灭。