《家住美国》6月23日报道,据《财富》杂志6月15日消息,随着近期美国通胀飙升,多国央行开始了紧缩货币政策的周期,人们越来越担心,如果经济环境的收缩会冷却对房地产的需求,房地产市场可能很快就会与股票和加密货币一样走向相同的方向。
Redfin公司在5月发布的一份报告显示,随着购房竞争趋于平稳,美国人对房地产的需求可能正在减弱,现在每5个卖家中就有一个降低了房屋报价。该报告发布12个月后,Redfin表示,美国房屋销售价格中值同比增长了创纪录的26%。
上周,Redfin公司表示,随着广大购房者退却,房屋库存正在攀升,降价房源的比例接近历史新高。
根据美国人口普查局(U.S.CensusBureau)的最新数据,4月份新屋销售跌至12个月低点,新私有房屋销售数量同比下降了27%。
与此同时,美国抵押贷款银行家协会(MBA)上周公布的数据显示,截至6月3日的一周,美国的抵押贷款申请比一周前下降了6.5%。
根据房地美公司的数据,5月份美国30年期抵押贷款利率达到5.3%,为2009年以来的最高水平。
美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁JoelKan表示,该协会的抵押贷款申请统计数据(包括阵亡将士纪念日假期的调整)显示,申请数量已跌至22年来的新低。
6月14日,美国房地产界两大巨头Redfin和Compass宣布大规模裁员,这又表明需求放缓正在打击该行业。
截至6月11日的一周,谷歌在美国搜索的“待售房屋”一词比去年同期下降了约6%。
全球现象而且,美国并不是唯一一个房价增长有点下滑的市场。
今年早些时候,欧洲系统性风险委员会(EuropeanSystemicRiskBoard)警告称,欧洲房价和抵押贷款信贷已与欧盟其他经济体“脱钩”,尽管经济和可支配收入增长正在放缓,但整个欧盟的房价和抵押贷款信贷都在加速增长。
此外,英国房价年增长率从3月份的14.3%降至5月份的11.2%,增长率在放缓,分析师表示,经济不确定性促使人们在搬家前重新考虑。
前景不甚明朗据路透社(Reuters)最近对全球九个主要市场的房地产专家进行的一项调查发现,许多分析师认为,房价的大幅上涨可能会结束,但面对生活成本的不断上涨,住房价格未必会变得更实惠。
与此同时,瑞士银行(UBS)分析师在本月的一份报告中表示,由于5月份全球上市表现不佳,房地产的“金童”正在失去光芒。
世界首富埃隆·马斯克(ElonMusk)6月15日在推特上表示,他认为房地产行业的发展方向与股票和加密股相同,近几周来,这两大板块都出现了大规模抛售潮。
高力(Colliers)研究与经济主管WalterBoettcher6月15日告诉《财富》杂志,他怀疑商业地产也会受到经济环境的影响,尽管一些投资者可能会认为商业地产将不会受到乌克兰战争、利率上升和全球通胀等问题的影响。
“这很大程度上取决于美国货币政策的积极性”。他说。“但是我没有看到任何灾难性的报复,当然更没有像2008年那样伴随着全球系统性的崩溃。相反,各种市场将以适度的速度作出反应。”
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《家住美国》6月21日报道,据《CNBC》网站6月10日报道,随着美国人对独户租赁房屋的需求激增,美国的租赁公司纷纷投身于房屋建筑业务,以支撑不断下降的供应。因为随着越来越多的美国人能够灵活地在任何地方工作,并正在寻找更大的户外空间,这一举措使得美国人对独立屋的需求量大幅增加。
“这个市场供不应求。现在没有足够的优质住房来满足美国家庭的数量。”美国房屋4租赁公司(AmericanHomes4Rent)首席执行官DavidSingelyn说,该公司在过去5年中建造了100多个纯出租社区。
据美国房屋建筑协会(NationalAssociationofHomeBuilders)统计,今年第一季度,有13000套新的单户房屋开始出租,比去年同期增长了63%。该协会表示,出租房屋仍只占房屋建筑市场的5%,但这高于历史平均水平2.7%。在北卡罗来纳州的摩尔维尔(Mooresville),距离夏洛特(Charlotte)以北约30英里,AmericanHomes4Rent公司的最新开发项目包括220多套租赁房屋,有可使用游泳池和健身中心等设施。绿化和维护包含在租金中。
杰克和斯蒂芬妮·墨菲(StephanieMurphy)自从疫情流行以来就可以远程工作,他们是在加州卖掉房子后重新搬到北卡罗莱纳州的社区的人之一。他们可以买得起,但选择了每月2400美元的价格为家人租一套四居室的房子。29岁的斯蒂芬妮·墨菲(StephanieMurphy)表示:“我们只是不确定房价是否会保持目前的水平。因此,我们不想在房价达到峰值后再让房价在几年内下跌。”同时,Murphy一家还表示,当他们了解一个新的地区时,他们喜欢租房的灵活性。由于一些较小的房东在这个价格昂贵的市场上出售自己的房子,租金现在略有下降。但DavidSingelyn预计,未来几年内,他将继续建造出租房屋,因为他表示,需求不断增长。Singelyn说:“我们收到了多少询问?有多少看房?我们在每个可用的房子上收到了多少申请?DavidSingelyn告诉记者,该公司今天的租房申请数量是疫情前两年的两到三倍。
另外,其他投资租房市场的公司包括Lennar、DRHorton、TaylorMorrison和TollBrothers。最大的公开交易房东InvitationHomes去年与房屋建筑商PulteHomes成立了一家合资企业,以建造更多出租房屋。对单户租房的投资——包括购买旧房子和建造新房子也开始大幅增长。
约翰·伯恩斯房地产咨询公司(JohnBurnsRealEstateConsulting)对记者透露,2020年,该行业的投资额约为30亿美元。2021,这一数字飙升至300亿美元。
随着大型机构投资者、房屋建筑商和房东涌入市场,美国高端房屋租赁市场的规模预计今年将达到500亿美元。与大多数大房东一样,美国房屋租赁业在大萧条期间也进入了这一行业,当时数以百万计的房屋丧失了抵押品赎回权。这家公司抢购了廉价、廉价的房产,通常是在拍卖街区,并将其变成了有利可图的租金。
2006年,在上一个美国第次住房高峰期,有1160万个单户租赁家庭。据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(JohnBurnsRealEstateConsulting)称,2014年房地产市场崩溃后,这一数字上升至1550万。但不断增长的需求和紧缩的供应也意味着房屋租金越来越低。
CoreLogic的数据显示,在全国范围内,独立屋租金比一年前上涨了13%以上。
CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔(MollyBoesel)表示:“可供出租的独栋房产短缺一直困扰着市场,导致租金以创纪录的速度上涨。今年年初列出的单户租赁房产数量远低于疫情前的水平。”再回到北卡罗来纳州的摩尔维尔,墨菲一家正在观察市场的走势。但杰克·墨菲表示,他不认为拥有住房是美国梦的一部分,他目前正在享受租房的乐趣。他说:“我很兴奋,因为你环顾四周,就像德克萨斯州的车牌和纽约,然后是加利福尼亚州。”。
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