翻修如何选择地板?
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实木地板是由实心的木材磨成的,流行的硬木品种包括枫木、橡木、胡桃木或樱桃木等。它的多功能性和质量使它成为许多家庭理想的地板选择。然而,它是市场上比较昂贵的地板材料之一,需要定期维护,比如每月使用一次专业的硬木地板清洁剂,每三到五年涂一层新漆,以保持它们看起来很好。

优点:--增加房屋价值--可以多次返工选择多--坚固耐用缺点:--价格高--常用区域会造成刮痕和凹痕--易受潮损坏--不适合用于浴室、洗衣房和地下室‍EngineeredWoodFlooring工程木地板工程木地板用比实木更实惠的价格提供了真正的木材外观。地板的特点是在高质量的胶合板基板上粘有一层薄薄的硬木。它和实木硬木地板一样耐用,经过适当的护理也能持续很长时间。


优点:--对于动手能力强的朋友,可尝试自己安装--有真正的硬木表层--比实木地板更耐湿气和水分--不易变形缺点:--不能多次修补--质量差异大--踩时发出的声音空洞--排放挥发性有机化合物--会褪色‍LaminateFlooring强化复合地板如果不喜欢地毯,又不想承受实木地板的价格,强化复合地板是一个很好的选择。地板由刨花板木制基地组成,上面是木材或瓷砖片,下面是透明的塑料保护层,并且有多种纹理和颜色可以选择。

优点:--对于动手能力强的朋友,可尝试自己安装--价格实惠--容易清理--防划痕--可选择的颜色和式样种类多缺点:--易受潮损坏--看起来不像木头--踩时脚下有空心的声音--容易崩‍VinylFlooring塑胶地板塑胶地板是非常防水的,即使水在表面停留很长一段时间也不会受到损害。它由塑料制成,有板材、瓦片和薄板三种形式。豪华塑胶地板最近因耐用性和款式多样而受到欢迎的两种形式,平均安装成本因形式而异。

优点:--适用于厨房,浴室,洗衣房和地下室--耐用--防水--易维护--多种设计选择缺点:--豪华塑胶地板比强化复合地板价格高--比实木地板的投资回报率低‍Tile瓷砖地板瓷砖地板是浴室和厨房等容易潮湿区域的流行选择。最常见的瓷砖材料是陶瓷或瓷器。瓷砖防水,耐用,有多种风格和颜色。安装成本因材料而异,例如上釉陶瓷就比瓷砖便宜。

优点:--防水--耐用--持久缺点:--昂贵--很难安装--安装前需要做大量的准备工作--寒冷和滑‍StoneFlooring天然石材如花岗岩、大理石、石灰华和砂岩,是室内和室外空间流行的地板选择。像陶瓷和瓷器一样,石头非常耐用和防水。石材的光洁度决定了维护地板所需的护理量。然而,石材提供的自然美和质量是无与伦比的。

优点:--设计大胆优雅--持久--防水缺点:--昂贵--很难安装--安装前需要做大量的准备工作--寒冷和滑--难以维护图片LinoleumFlooring油毡油毡是一种耐用、环保的地板选择,由亚麻籽油和软木制成。油毡地板价格实惠,易于安装。地板采用薄板形式,并有多种颜色和风格。它有弹性(由有弹性的材料制成),如果保养得当,可以使用几十年。随着地板制造商提供更现代的颜色和风格,油毡越来越受欢迎。

优点:--便宜--环保--多种颜色和图案选择--几乎不需要维护--动手能力强的朋友可自行更换缺点:--不会增加房屋价值--易凹陷易割易划--曝露在阳光下会变黄或变黑--不适合潮湿区域‍Carpet地毯地毯是很多房主最喜欢的地板选择,尤其是卧室。它有各种颜色、材料和纹理。

地毯技术多年来不断进步,现代地毯具有抗污性能。这也是市场上最经济的地板选择。

地毯安装的价格取决于材料的类型和地毯衬垫的厚度。

优点:--踩上去又暖又软--视觉上温暖空间--多种颜色,材料和设计可供选择--隔音缺点:--很难清洁--容易染色--显示磨损情况--家有过敏患者不适用‍

家住美国
2022-06-17 发布
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买房首付给多少合适?

决定首付给多少的时候,需要平衡流动资金和其他优先事项,但目前与新冠肺炎相关的经济状况和火热的房地产市场增加了一个小插曲。

为了应对疫情带来的经济不确定性,一些银行改变了它们的营销政策,这使得信用分数较低的借款人更难获得批准。此外,由于现在是卖方市场,如果提供一大笔首付的话,可能会让你更容易赢得竞购战,因为这将提高获得贷款批准的几率。

那么,应该为一套房子付多少首付呢?这里有一些需要考虑的事情。‍买房通常需要多少首付?20%的首付是经验法则,但并没有一个通用的数字。例如,有些贷款项目只要求3%或5%的首付,有些则根本不需要首付。


考虑20%首付的主要原因是,如果是常规贷款,这样可以避免私人抵押贷款保险。

给多少才算好的首付?首付没有固定的合适金额,但有一些指导方针需要考虑。你的存款取决于你每月的住房预算,你的贷款计划,你的现金储备,你的住房计划和市场现状。

你的首付越多,你的月供就越低。如果你负担得起,20%是一个很好的经验法则,也有机会降低首付——有些甚至根本不需要首付。

具体来说,你可以以3.5%的首付获得联邦住房管理局贷款。银行还提供首付3%的常规贷款项目,包括房利美(FannieMae)的homeeready抵押贷款和房地美(FreddieMac)的HomePossible抵押贷款。退伍军人事务部和美国农业部的贷款不需要首付。‍

COVID-19疫情对贷款的影响由于疫情增加了违约和延期的风险,一些银行在批准借款人时采用了更严格的标准。“重点是确保收入/就业证明是最新的,”MerchantsMortgage的副总裁、记者和仓库销售主管罗布·威尔逊(RobWilson)说。“至于首付要求,这些要求并没有因疫情而改变。”也就是说,提高信用评分,降低债务收入比例,增加首付,这些都可以帮助你提高获得贷款的机会。‍