尼亚加拉瀑布地区地产市场何去何从-2022年五月地产分析报告
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尼亚加拉地区2022年5月份地产报告出来了,和去年同期相比销量减少了37.2%,库存增加了17.8%,新房源数增加了18.7%,平均卖出天数为15天,平均价与去年同期相比仍然增加了22.1%。当然了,这个数值分析是平均值,具体区域要具体分析。总的来说,拿今年和5年前平均价格比,尼亚加拉民宅平均涨幅为97%,价格基本翻翻,也就是说如果当初首付20%,回报率为485%。


现在市场上的库存增加为买家带来了新的机会,买家有更多选择的同时也有了砍价和放入条款的优势,但是好区域的性价比好状态维持良好的房子还是很受欢迎,在市场上也不会停留超过两星期。市场上大多数是自住房(刚需或者换房)买家,投资房买家观望的居多。媛媛给所有看房的买家建议是,如果看到合适的好房子不要犹豫,趁着市场有所放缓,拿下一个好deal;给所有卖房的卖家建议是,一定不要价格标价过高,或者继续采取抢单的方式策略,市场目前趋于理性,不再会有冲动的买家给出不理智的价格。

预测来看,从供需上讲买家的机会窗口不会太久,根据历史数据分析大概是四到六个月。具体时间要看未来的移民政策和贷款政策。

作者:Emily

本文由:Emily带你看大瀑布地产公众号原创制作,如需转载请注明出处


家住美国
2022-06-17 发布
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翻修如何选择地板?

实木地板是由实心的木材磨成的,流行的硬木品种包括枫木、橡木、胡桃木或樱桃木等。它的多功能性和质量使它成为许多家庭理想的地板选择。然而,它是市场上比较昂贵的地板材料之一,需要定期维护,比如每月使用一次专业的硬木地板清洁剂,每三到五年涂一层新漆,以保持它们看起来很好。

优点:--增加房屋价值--可以多次返工选择多--坚固耐用缺点:--价格高--常用区域会造成刮痕和凹痕--易受潮损坏--不适合用于浴室、洗衣房和地下室‍EngineeredWoodFlooring工程木地板工程木地板用比实木更实惠的价格提供了真正的木材外观。地板的特点是在高质量的胶合板基板上粘有一层薄薄的硬木。它和实木硬木地板一样耐用,经过适当的护理也能持续很长时间。


优点:--对于动手能力强的朋友,可尝试自己安装--有真正的硬木表层--比实木地板更耐湿气和水分--不易变形缺点:--不能多次修补--质量差异大--踩时发出的声音空洞--排放挥发性有机化合物--会褪色‍LaminateFlooring强化复合地板如果不喜欢地毯,又不想承受实木地板的价格,强化复合地板是一个很好的选择。地板由刨花板木制基地组成,上面是木材或瓷砖片,下面是透明的塑料保护层,并且有多种纹理和颜色可以选择。

优点:--对于动手能力强的朋友,可尝试自己安装--价格实惠--容易清理--防划痕--可选择的颜色和式样种类多缺点:--易受潮损坏--看起来不像木头--踩时脚下有空心的声音--容易崩‍VinylFlooring塑胶地板塑胶地板是非常防水的,即使水在表面停留很长一段时间也不会受到损害。它由塑料制成,有板材、瓦片和薄板三种形式。豪华塑胶地板最近因耐用性和款式多样而受到欢迎的两种形式,平均安装成本因形式而异。

优点:--适用于厨房,浴室,洗衣房和地下室--耐用--防水--易维护--多种设计选择缺点:--豪华塑胶地板比强化复合地板价格高--比实木地板的投资回报率低‍Tile瓷砖地板瓷砖地板是浴室和厨房等容易潮湿区域的流行选择。最常见的瓷砖材料是陶瓷或瓷器。瓷砖防水,耐用,有多种风格和颜色。安装成本因材料而异,例如上釉陶瓷就比瓷砖便宜。

优点:--防水--耐用--持久缺点:--昂贵--很难安装--安装前需要做大量的准备工作--寒冷和滑‍StoneFlooring天然石材如花岗岩、大理石、石灰华和砂岩,是室内和室外空间流行的地板选择。像陶瓷和瓷器一样,石头非常耐用和防水。石材的光洁度决定了维护地板所需的护理量。然而,石材提供的自然美和质量是无与伦比的。

优点:--设计大胆优雅--持久--防水缺点:--昂贵--很难安装--安装前需要做大量的准备工作--寒冷和滑--难以维护图片LinoleumFlooring油毡油毡是一种耐用、环保的地板选择,由亚麻籽油和软木制成。油毡地板价格实惠,易于安装。地板采用薄板形式,并有多种颜色和风格。它有弹性(由有弹性的材料制成),如果保养得当,可以使用几十年。随着地板制造商提供更现代的颜色和风格,油毡越来越受欢迎。

优点:--便宜--环保--多种颜色和图案选择--几乎不需要维护--动手能力强的朋友可自行更换缺点:--不会增加房屋价值--易凹陷易割易划--曝露在阳光下会变黄或变黑--不适合潮湿区域‍Carpet地毯地毯是很多房主最喜欢的地板选择,尤其是卧室。它有各种颜色、材料和纹理。

地毯技术多年来不断进步,现代地毯具有抗污性能。这也是市场上最经济的地板选择。

地毯安装的价格取决于材料的类型和地毯衬垫的厚度。

优点:--踩上去又暖又软--视觉上温暖空间--多种颜色,材料和设计可供选择--隔音缺点:--很难清洁--容易染色--显示磨损情况--家有过敏患者不适用‍