《家住美国》6月15日报道,据《今日美国》2022年6月8日报道,对许多人来说,在美国买房是实现美国梦的一个重要的载体。但是,Zillow公司的一项研究表明,近期很多人在美国买房后会流下心情复杂的泪水。
美国房地产网站Zillow公司发现,有一半的美国购房者在详尽的过程中至少哭过一次。此外,近90%的近期受访购房者表示,购房过程中至少有一个方面存在压力而流泪。
这项调查由大约2000名美国人组成,他们在过去两年中购买或打算购买一所房子,因为住房成本变得越来越高。
Zillow发现,大约62%的潜在购房者对能够在预算范围内找到房子感到压力;约61%的人担心没有足够的房子可供选择,约58%的人担心在他们想要的社区找到一个家。
Zillow家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿在接受记者采访时表示:“我认为,我们对最近表示至少哭过一次的买家比例感到惊讶,因为有些买家在找房子时至少哭过五次。”据报道,Zillow调查正值美国房屋销售价格中值达到今年第一季度创纪录的42.8万美元,30年期固定抵押贷款飙升至5%以上。
Zillow公司表示,美国4月份售出的房屋中,近一半的售价超过了要价,比一年前增长了37%。这种状况实在让人感到要流泪。
Z一代和千禧一代对购房最为不满Zillow调查称,事实证明,许多人都想成为首次购房者的Z一代和千禧一代在购房过程中更可能至少哭一次。
Zillow说,超过65%的Z一代买家(20多岁和30多岁)和61%的千禧一代买家(30多岁和40多岁)在购房过程中至少哭过一次。
此外,接受调查的Z一代买家中,44%的人表示他们哭了两到四次,而千禧一代买家的哭率略高,为45%。
据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)统计,千禧一代现在是最大的购房者群体,在2021占总份额的37%。
一些家庭无法与所有现金购房者竞争调查显示,在目前的卖方市场上,卖家对全款现金的房子更受欢迎,这也让一些潜在的贷款买家而落泪。
据Zillow公司称,近30%的近期受访购房者表示,他们至少有一次输给了全现金购房者。
彭德尔顿是声称,这种情况是情绪上的挑战。
彭德尔顿说:“你已经完成了提交报价的过程,你想象自己在那所房子里,精心装饰你的房子,然后,由于出价更高或全现金交易,它在两天内就消失了。”“你和家人的梦想都破灭了,你必须从头开始。你的能量和情感都被摧毁了。”买家短期内不会放松彭德尔顿引用了Zillow公司最新的消费者住房趋势报告说,由于库存仍然较低,需求相对较高,大多数房屋卖家很容易收到多个报价。她补充说,大约一半的待售房屋的售价超过了其挂牌价格。
根据美国标准普尔CoreLogicCase-Shiller房价指数,三月份约有十分之七的房屋售价高于要价。
彭德尔顿说:“真正的文化转变现在不是把我们的生活围绕着工作,而是围绕着我们的家庭。我们的空间比以往任何时候都更有价值。”彭德尔顿说,结果是,60%的卖家表示他们的房子至少收到了两份报价,而且房子可以在上市后至少两天内退市。Zillow估计,与去年相比,市场上的房屋减少了约23%。
但专家表示,有迹象表明,随着美联储(FederalReserve)上调利率以控制通胀,开始影响市场,未来几个月购房的短缺状态可能会有所缓解。
彭德尔顿说:“今后美国买房竞争将变得不那么激烈。但买家短期内不会放松。”
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《家住美国》6月16日报道,据《CNBC》网站6月14日消息,美国住房抵押贷款一直是房市活跃程度的晴雨表。继今年大幅飙升后,本周抵押贷款利率继续大幅飙升,因为对美联储可能更积极加息的担忧打乱了金融市场。
据《抵押新闻日报》报道,6月14日(周二),受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率上升10个基点,至6.28%。一周前,该利率为5.55%。
利率上升导致房地产市场急剧好转。抵押贷款需求急剧下降。据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)称,房屋销售已连续六个月下降。到目前为止,由于历史上强劲的、疫情的需求和创纪录的低供应,加息对火热的房价没有起到什么降温作用。
本周的大幅加息是自2013年7月加息幅度最大的一周,当时投资者在美联储表示将放缓债券购买后,导致国债收益率飙升。
《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆(MatthewGraham)写道:“当时的不同之处在于,美联储只是决定,是时候开始取消金融危机后实施的一些宽松政策了。这一次,美联储正处于通胀失控的恐慌状态。”随着美联储向抵押贷款支持债券注资,抵押贷款利率在疫情爆发的第一年创下了十多个历史新低。美联储最近结束了这种支持,预计很快将开始减持债券。
这导致了从1月份开始的利率上升,年初的平均利率约为3.25%,每月都在上升。五月份有过短暂的降低,但是很快就重拾升势。
无疑,抵押贷款利率上升和更高的房价打击了人们的住房负担能力。
例如,一套40万美元的住房,首付20%,每月抵押贷款付款从1月初的1399美元增加到今天的1976美元,相差577美元。这不包括房主保险和财产税。就这还不包括房子比一年前贵了20%的事实。
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