美国30年期抵押贷款利率单周暴涨-从5.5%飙升至6.28%
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《家住美国》6月16日报道,据《CNBC》网站6月14日消息,美国住房抵押贷款一直是房市活跃程度的晴雨表。继今年大幅飙升后,本周抵押贷款利率继续大幅飙升,因为对美联储可能更积极加息的担忧打乱了金融市场。

据《抵押新闻日报》报道,6月14日(周二),受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率上升10个基点,至6.28%。一周前,该利率为5.55%。

利率上升导致房地产市场急剧好转。抵押贷款需求急剧下降。据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)称,房屋销售已连续六个月下降。到目前为止,由于历史上强劲的、疫情的需求和创纪录的低供应,加息对火热的房价没有起到什么降温作用。

本周的大幅加息是自2013年7月加息幅度最大的一周,当时投资者在美联储表示将放缓债券购买后,导致国债收益率飙升。

《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆(MatthewGraham)写道:“当时的不同之处在于,美联储只是决定,是时候开始取消金融危机后实施的一些宽松政策了。这一次,美联储正处于通胀失控的恐慌状态。”随着美联储向抵押贷款支持债券注资,抵押贷款利率在疫情爆发的第一年创下了十多个历史新低。美联储最近结束了这种支持,预计很快将开始减持债券。

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这导致了从1月份开始的利率上升,年初的平均利率约为3.25%,每月都在上升。五月份有过短暂的降低,但是很快就重拾升势。

无疑,抵押贷款利率上升和更高的房价打击了人们的住房负担能力。

例如,一套40万美元的住房,首付20%,每月抵押贷款付款从1月初的1399美元增加到今天的1976美元,相差577美元。这不包括房主保险和财产税。就这还不包括房子比一年前贵了20%的事实。

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家住美国
2022-06-16 发布
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随着美国地产增长放缓 业内巨头Compass和Redfin宣布裁员

《家住美国》6月16日报道,据《CNBC》网站6月14日消息。近期,美国房地产在线交易的房地产公司Redfin和Compass宣布正式裁员,因为抵押贷款利率急剧上升,房屋销售下降,由此导致业务急剧下降。

在向美国证券交易委员会提交的文件中,Compass公司宣布裁员10%,Redfin公司宣布裁员8%。

两家公司的股价周二均开始下跌。其中,Redfin公司的股价触及52周新低。

不断上升的利率和过热的房价,根据各种调查,目前比一年前上涨了20%以上,已经压垮了人们的负担能力。房屋销售已经连续几个月下降,预计下降还会进一步加剧。

随着抵押贷款的上升,美国抵押贷款需求已降至20多年来的最低水平。据《抵押贷款新闻日报》报道,自今年年初以来,利率一直在上升,从1月初的3.29%上升到现在的6.28%。特别是近期金融市场由于对通胀的担忧冲击了债券市场,利率在过去三天内飙升了半个多百分点。

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Compass发言人表示:“由于美国经济增长放缓的明确信号,我们已采取多项措施来保障业务并降低成本,包括暂停扩张努力,以及艰难决定将员工队伍规模缩减约10%。”Redfin公司首席执行官凯尔曼(GlennKelman)发表声明认为:“由于5月份的需求比预期低17%,我们的代理和支持人员没有足够的工作,销售额减少,我们用于总部项目的资金也减少了。”凯尔曼(GlennKelman)接着说:“随着抵押贷款利率的增长速度超过历史上任何时候,我们可能会面临几年而不是几个月的房屋销售减少,Redfin仍计划蓬勃发展。”

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