《家住美国》6月15日报道,据《今日美国》2022年4月12日报道,美国人买房进入前所未有难度的时代。有专家认为,对于目前美国这场疯狂的找房热潮中,前48小时对于达成或达成协议至关重要,尤其是对于潜在的中产阶级购房者而言。

如果问问北卡罗来纳州夏洛特市的乔纳森·西格里斯特(JonathanSigrist)和克里斯托·迪基森(andKrystalDickison)就知道了。在24小时内,这对夫妇看到了一个他们真正喜欢的房子,第二天就去旅行了,并在当晚提出了一个条件。

他们的房地产经纪人内尔维亚·布洛克(NelviaBullock)曾建议他们,卖家已经收到多个报价。她说,如果他们想要的话,他们最好迅速行动,甚至应该考虑做出“某些意外事件”这对夫妇同意了一些建议,包括以目前的状态买下房子,并在要价的基础上多出价13000美元。

它成功了。这对夫妇将于本月晚些时候在美国最艰难的房地产市场之一关闭这所房子。

乔纳森·西格里斯特(JonathanSigrist)说:“这种情况正在发生。压力大得惊人。我们是首次购房者,我们真的不知道发生了什么事。我们两人的情绪都很复杂,对得到它的可能性感到兴奋,但也很难过我们可能会在几个小时内失去它。”可供购买的住房供应严重不足美国相关住房专家表示,美国中产阶级争夺住房的斗争已经持续了几十年。根据2021的一项研究,“住房是关键的基础设施:建设更多住房的社会和经济效益。受全国房地产经纪人协会委托,供给不足给待售住房市场带来了巨大压力。即使在2019冠状病毒疾病大流行之前,可供购买的可用住房的库存也在稳步下降,这只会加剧问题。”如今,寻求利用抵押贷款利率仍然较低优势的首次购房者也必须应对经济适用房的缺乏。这也包括像Sigrist和Dickison这样的千禧一代想要成为房主。

例如,克利夫兰的一位房地产经纪人查尔斯·莫勒(CharlesMaurer)表示,他可以在周五上午将一套房子挂牌,并“在下午接到50到60个电话”,很可能在周日晚上将房子出售。

莫勒说:“过去,房子在市场上卖几个星期,有时一次卖几个月。而现在,如果它们在两到三天内没有售出,我们会感到惊讶。”莫勒表示,他的客户中约有70%是中产阶级,他认为,在住房问题上,“他们是推动美国经济发展的动力,必须优先考虑”。

据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,去年,一套现有独栋住宅的中位数价格飙升至357900美元,创下历史新高,同比上涨23%。该组织表示,在183个大城市中,约94%的城市实现了两位数的增长,高于上年的89%。

住房短缺总量约600万套长期以来,人们一直认为,住房短缺只发生在美国的某些地区,如东北部和中西部,但现在“建筑不足的差距扩大到全国几乎所有主要城市。”房地产经纪人委托编写的报告称。

该报告还表示,尽管美国每年平均新建150万套住房,仅2020年就增加了170万套,但住房单元缺口仍在550万至680万之间。报告称,新建住房需要加快速度,远远高于目前的趋势,达到每年200多万套,以缩小差距。?报告称:“即使建筑业继续保持目前的水平——这是十多年来最快的速度——仍需要20多年才能弥合550万套住房的缺口。”这份报告发布前几个月,众议院民主党人通过了乔·拜登总统目前搁置的1.75万亿美元重建更好法案。该法案包括大约1700亿美元,大概是美国最大的经济适用房投资,目标是建造或保护100多万套经济适用房。?2023年住房市场展望然而,这100万数字可能只是表面现象。房地产经纪人协会负责人口统计和行为洞察的副主席杰西卡·劳茨估计,全国范围内的住房缺口在450万至650万套之间。

虽然该协会没有估计负担得起的住房与价格较高的住房之间的缺口,但劳茨表示,“可以说,随着价格持续上涨,潜在购房者无法购买到,目前所需的绝大多数住房都是负担得起的房地产。”杰西卡·劳茨说:“总体而言,住房需求量大得多,但供应量少。当然经济适用房也属于这一类。”美国全国抵押贷款银行总裁乔迪·霍尔(JodiHall)表示,在疫情爆发之前,住房长期短缺。霍尔认为,由于“苏伊士运河中的材料”的原因,现在问题可能会进一步复杂化?数百艘集装箱船被困?在运河的两边。

乔迪·霍尔(JodiHall)还表示,缺乏建造经济适用房的激励措施,并补充说,建造住房的供应成本不断上升是一个主要原因。

首次购房者必须快速果断乔迪·霍尔(JodiHall)说:“首次购房者需要在任何可能的地方都积极进取,才能彻底获胜。这是一场大战。”BrittanyLambrechtsCamacho深知美国经济适用房的匮乏。她在竞争激烈的华盛顿特区和弗吉尼亚州北部市场工作,她说,在她16年的房地产经纪人生涯中,从未见过这样的情况。

她说,除了有钱买房外,首次购房者现在还必须具备其他特质。?“他们必须是大胆、快速、快速和创造性的。”她说。

LambrechtsCamacho表示,中产阶级和购房者一般也可能不得不做出一些让步,包括支付上市价格、按原样购买房屋以及放弃检查,以便参与竞价。

但这就是今天的竞购方式,购房者可能不得不添加一些额外的好处让卖家获得额外收益。夏洛特都会区的房地产经纪人布洛克说,他帮助西格里斯特和迪基森获得了他们的房子。

这些“好处”可能包括支付与尽职调查相关的任何费用(检查物业的物理和财务状况以及物业所在区域)、支付卖方的律师费或在卖方离开家后支付清洁费用。布洛克表示,买家可能会允许卖家在成交后以及其他意外情况下免费入住一个月。

布洛克说:“作为一个买家,你可能在金钱方面没有太多的优势,但你可能有一些卖家想要的东西。”布洛克敦促购房者提前准备好资源,以防他们必须“提高出价”软件工程师西格里斯特(Sigrist)和室内设计师迪基森(Dickison)很感激地产经纪人布洛克(Bullock),他通宵工作,帮助他们完成报价,可以指导他们完成选择。

Sigrist回忆起那些焦躁不安的夜晚,希望他们的出价能被接受。迪基森记得她的心跳也很快。“我一直在说,‘也许这是我们的机会’。”迪基森说。

这对夫妇的新家让他们住在附近,离他们住了五年的公寓很近。

他们有很大的计划,因为迪基森认为他们的新家不仅仅是一项投资,更是圆了他们家的住房梦。

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