房地产市场如过山车一般起起伏伏,此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售,比以往任何时候更显得重要。
当然基本的维修和清洁工作至关重要,但没有人希望花钱做不必要的装修。以下五项简易可行自己动手的装修方式既简单又便宜,可明显为房屋增值。厨房从买家的角度来看,厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱,所以如有足够预算,拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。
其实你不必花费数千美元装修。相反,一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。
如果想改变更多,可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。
如果预算不够,也可以采用粉刷的方式,但要谨慎行事,大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色,通常首选白色。
洗手间在购房者来看房之前,你一定要在洗手池放置几块客用香皂,并在厕所附近喷洒一些芳香剂。
如果浴室很小也不要担心,如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上,那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能,因为你可以看到后脑杓的发型。
将塑料毛巾架换成合适的不銹钢毛巾架,就像厨房一样,对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题,请将它修好。
表面的更新最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感,否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。
专家建议每隔五到十年粉刷一次墙壁,具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。
除非两年前刚刷过墙壁,否则最好再次粉刷,这里再次强调尽可能使用中性色彩,避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。
买家选购房屋时地板起着重要作用,显然,肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算,专家建议去除地毯,抛光地板,但这实际上取决于地毯的类型。
天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事,但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯,踢踢轮胎,因此更新灯光是一个好主意,风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉,如果预算允许请更换老式灯具,如果浴室很暗,请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。
草坪及其周边如果房屋的前面或后面有花园,添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来,主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花,因为它适合夏天,而且花香怡人。
如果是公寓房,可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台,可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力,同时也体现了低调的精致氛围。
具吸引力的小变化镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰墙,请不要这样做,改成大镜子吧。
即使处在经济低迷当中,豪宅需求量仍相当大。根据CoreLogic分析,去年美国售价超过200万元的房屋数量狂飙72%。带头冲锋的是湾区,也是全球亿万富翁最集中之地。全国豪宅最大增长幅度近300%、出现在东湾城市。旧金山、圣他克拉拉、圣马刁县的豪宅数量也相去不远。
CoreLogic副首席经济学家赫普(SelmaHepp)着写有关豪宅新报告,指出股市上涨与新冠疫情期间,对更多在家办公的空间需求,推动豪宅与第二栋房屋销售。他表示,部分买房可能是由投资人在股市中获利、或加密货币投资组合的快速收益所推动,房屋终究是较安全的资产。
根据CoreLogic分析,东湾城市包括屋仑、比德蒙(Piedmont)与柏克莱,可见到高于200万元房屋销售,在全国涨幅最大。阿拉米达县位居榜首,2020-2021年间豪宅销售增长270%。圣他克拉拉县增加165%、旧金山与圣马刁县增加100%,亦可见在大型富裕社区的豪宅销售快速成长。
赫普指出,湾区房屋上涨至超过200万元,有一些原因是由于湾区房屋在疫情前就已经相当高价。湾区房屋中价位已超过100万元,对大部分美国标准来说,就是豪宅价位。
加州现有独栋住房的整体销售额去年增长8%强劲房屋高端市场发生的同时,也正处在有数百万加州人持续挣扎于全球健康危机之际。服务业的失业率仍高,租户与房东申请超过50亿元的租金援助。
不平等情况预料将于未来几年加剧。全根据财富报告(TheWealthReport)全球拥有超过3000万元个人资产的超高净值人口,估计于2016-2026年间增加两倍。
豪宅销售由强劲股市上涨驱动直至2021年,其他驱动因素还包括高收入人士可远程工作的能力、并且未减少收入。在全国范围内,2000万元以上房地产销售额,在疫情期间几乎增加两倍。
硅谷独特社区持续可见价格攀升。根据某国际地产数据,阿赛顿(Atherton)4月份平均房价比去年同期上涨近15%至970万元;洛斯阿图斯上涨18%至460万元;洛斯阿图斯山麓上涨5.5%至540万元;巴洛阿图上涨6%至430万元。
这些城市的房屋,通常上市不到两周就被抢购一空。洛斯阿图典型房屋4月分销售时间约为一周。
苏富比湾区年度报告指出,2021年见到豪宅销售大幅增长,所有豪宅销售额都上涨两倍。苏富比阿拉米达县销售副总裁杜伯斯表示,湾区不缺钱,人们想要更多空间。阿拉米达县售价200-300万元房屋数量,从2020年的约500栋房增加至去年约1100栋房。同时,柏克莱房价在300至500万元的独栋房屋数量,也增加三倍。买家涌入东湾社区例如比德蒙与柏克莱,部分驱动原因是城市居民正在寻找郊区住房。相较于旧金山与硅谷,东湾社区仍相对便宜。
