即使处在经济低迷当中,豪宅需求量仍相当大。根据CoreLogic分析,去年美国售价超过200万元的房屋数量狂飙72%。带头冲锋的是湾区,也是全球亿万富翁最集中之地。全国豪宅最大增长幅度近300%、出现在东湾城市。旧金山、圣他克拉拉、圣马刁县的豪宅数量也相去不远。
CoreLogic副首席经济学家赫普(SelmaHepp)着写有关豪宅新报告,指出股市上涨与新冠疫情期间,对更多在家办公的空间需求,推动豪宅与第二栋房屋销售。他表示,部分买房可能是由投资人在股市中获利、或加密货币投资组合的快速收益所推动,房屋终究是较安全的资产。
根据CoreLogic分析,东湾城市包括屋仑、比德蒙(Piedmont)与柏克莱,可见到高于200万元房屋销售,在全国涨幅最大。阿拉米达县位居榜首,2020-2021年间豪宅销售增长270%。圣他克拉拉县增加165%、旧金山与圣马刁县增加100%,亦可见在大型富裕社区的豪宅销售快速成长。
赫普指出,湾区房屋上涨至超过200万元,有一些原因是由于湾区房屋在疫情前就已经相当高价。湾区房屋中价位已超过100万元,对大部分美国标准来说,就是豪宅价位。
加州现有独栋住房的整体销售额去年增长8%强劲房屋高端市场发生的同时,也正处在有数百万加州人持续挣扎于全球健康危机之际。服务业的失业率仍高,租户与房东申请超过50亿元的租金援助。
不平等情况预料将于未来几年加剧。全根据财富报告(TheWealthReport)全球拥有超过3000万元个人资产的超高净值人口,估计于2016-2026年间增加两倍。
豪宅销售由强劲股市上涨驱动直至2021年,其他驱动因素还包括高收入人士可远程工作的能力、并且未减少收入。在全国范围内,2000万元以上房地产销售额,在疫情期间几乎增加两倍。
硅谷独特社区持续可见价格攀升。根据某国际地产数据,阿赛顿(Atherton)4月份平均房价比去年同期上涨近15%至970万元;洛斯阿图斯上涨18%至460万元;洛斯阿图斯山麓上涨5.5%至540万元;巴洛阿图上涨6%至430万元。
这些城市的房屋,通常上市不到两周就被抢购一空。洛斯阿图典型房屋4月分销售时间约为一周。
苏富比湾区年度报告指出,2021年见到豪宅销售大幅增长,所有豪宅销售额都上涨两倍。苏富比阿拉米达县销售副总裁杜伯斯表示,湾区不缺钱,人们想要更多空间。阿拉米达县售价200-300万元房屋数量,从2020年的约500栋房增加至去年约1100栋房。同时,柏克莱房价在300至500万元的独栋房屋数量,也增加三倍。买家涌入东湾社区例如比德蒙与柏克莱,部分驱动原因是城市居民正在寻找郊区住房。相较于旧金山与硅谷,东湾社区仍相对便宜。
在过去的几周里,达拉斯地区的待售房屋数量急剧增加,因为许多卖家希望在市场仍然炙手可热的时候把房屋尽快出手。
根据Realtor.com的数据,5月21日当周活跃的上市房屋数量比去年同期飙升了41.6%,这是连续第五周上涨。而在四月份之前,该公司每周所公布的达拉斯地区房屋供应量自2020年三月份以来一直都在下降。
该公司于2017年开始跟踪这一数字,达拉斯地区5月21日当周上市房屋数量同比增幅创下了其有记录以来的最高水平。该公司没有公布每周的确切上市数量,但报告称,在四月份的典型日子里,该地区的上市房数量为5,350栋,同比下降了5%。
五月份上市房数量的增加标志着随着随着夏季临近,大量卖家涌入市场。
达拉斯的道格拉斯·埃利曼房地产公司高级执行副总裁兼董事总经理MikeReddell说:“近两年来,卖家一直听到,现在是他们出售房屋的绝佳时机......而且他们看到自己的房屋净资产疯狂增长。但随着股市动荡和抵押贷款利率上升,我认为已经考虑了一段时间的卖家,更多的人正在采取行动,将房子挂牌出售。”Reddell说,假如他自己有计划卖掉他的房子,他也会立即行动。因为现在卖房“太诱人了。”他说。
在全美范围内,Realtor.com的研究人员发现,房屋供应量也增加了9%。
Realtor.com的首席经济学家DanielleHale表示,疫情的影响对市场仍然起作用,因为一些卖家可能把去年卖房的计划推迟了。
她说:“与去年相比,今年我们有更多的卖家进入房地产市场,房地产市场仍然是一个有利于卖家的市场,房价很高,房屋继续以相对较快的速度售出。”互联网房地产交易公司Redfin在5月15日称,全美各地的新上市房源增长速度几乎是去年同期的两倍。
Redfin的首席经济学家DarylFairweather在一份声明中表示:“抵押贷款利率上升导致房地产市场发生变化,现在房屋卖家急于在需求进一步减弱之前寻找买家把房子卖掉。”房地产经纪Re/MaxDFWAssociates的经纪人兼所有者MarkWolfe表示,在过去的几个月里,他的房源数量大幅增加。他说,在他家所在的城市科佩尔(Coppell),几个月前的任何时候,市场上都只有大约五、六栋房屋待售。但在本月早些时候的五天里,却有21栋房屋挂牌出售。
Wolfe说:“我们一直是一个繁荣的经济体,现在经济显示出有麻烦的迹象,如果人们认为房价可能会下跌,那么他们仍然会希望尽可能地从他们的房产中获得最大收益。尽管我不知道这(房价下跌)是否会发生,我不太相信这会发生。”市场在买家和卖家之间还远未达到平衡。根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据,达拉斯地区四月份的房屋供应量不足一个月。而一个平衡的市场应有大约六个月的房屋库存。
在过去的几个月里,竞争压力使价格保持高速增长。四月份房屋中位价为425,576美元,同比上升了25%。四月份的房屋销售数量比去年同期下降了7%,但销售金额却增长了13%,达到42亿美元。
不断上涨的抵押贷款利率加上创纪录的房价,大大增加了每月购房成本。房屋建筑商也注意到过去几个月需求有所降温。
