银行卡里有$200万可还是买不到房子?如果你在加州或德州同时搜索,可能会有完全不同的结果。
根据全美房屋建筑商协会的数据,美国很多最难以负担的房产都在加州,想必大家对此并不会惊讶。Forbes发布的2022年加州住房市场报告显示,洛杉矶和圣地亚哥是加州需求最大的两个房地产市场,房价中值分别为$945,000和$826,000。
根据Zillow的房源消息,在StudioCity一套四卧两卫的房子售价仅比$200万低了$1美元,住宅面积2,019平方英尺。而在离洛杉矶更远的WoodlandHills,一栋新装修的1965年山景别墅售价为$1,999,900,它有四卧四卫,面积3,007平方英尺。
虽然德州的房价比加州便宜,但也没你想像的便宜,尤其是在州议会大厦附近。在德州奥斯汀LakeTravis的一套房子标价为$1,925,000,只需不到$200万,你就能买到一套六卧五卫、6,197平方英尺的豪宅。但奥斯汀的房地产市场并不能完全代表整个州。
来源于网络据德州房地产研究中心表示,德州其他的主要城市,比如Dallas-FortWorth、Houston和SanAntonio的房价中值接近$34万,而Austin的房价中值为$50万。但与此同时,Georgetown和Leander等较小的城市正迅速成为美国最热门的市场之一。
加州的生活成本远高于德州,截至今年2月,加州仅次于夏威夷成为美国生活成本第二高的州,而德州仅排名第26。
《中国私人财富报告》显示,在投资地域方面,美国仍然是高净值客户的首要目的地选择,提及率在50%以上。那么,各位投资者是否了解有关美国房产的配置标准呢。今天,就给大家一些参考。
1、州或城市支持美国当政党派在选择美国房产过程中,房产所在州或城市是支持美国政府当政党派的州或城市,会在未来政治上受到倾向。
2、人口及就业持续正增长房产所在城市人口和就业需要在过去3年双增长,并且未来也有预期的人口和就业增长,经济发展需要有人口来支撑,人口的净流入带来的房产市场的发展。
过去5年中,中国置业者关注的主要城市人口增长情况如下,休斯顿以8.9%的增长幅度位列第一,波士顿位列第二,过去5年人口增长了8%。
3、租售比大于10%物业税小于3%租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。比值越高,说明房价中的投资需求越大。物业税是美国政府针对土地、房屋等不动产,向产权拥有者征税。物业税也是在美国持有房产的主要成本。
根据此次调查结果显示,具有资产配置价值的美国房产,房屋的租售比需要达到至少10%以上,物业税在3%以下。
4、大企业聚集租赁需求旺盛在美国买房过程中,房产距离40分钟以内最好有大型就业区域,有大型企业聚集,来支撑项目的租房需求。
5、租户素质高收租容易具有资产配置以及投资价值的美国房产,住的群体家庭收入在5万美元以上,教育水平是美国平均水平,房屋租金在1500美元以上,区域内租户的素质相对比较高。
6、房产30分钟生活圈配套齐全项目30分钟内应有学校、医院、商业、零售、大型超市等配套设施。
7、房产学区优质保值性强通过对业内专家以及投资者调查,认为具有资产配置以及投资价值的美国房产,学区包含小学、中学、高中的综合评分在6分以上。
8、房产所处区域犯罪率低人口中各族裔的比例以及相应地区犯罪率与其他城市和全美平均水平的对比,注重人身伤害的犯罪率及财产损失的犯罪率两个方面的因素。
9、房产所处地区收入明显高于周边经济收入将房产具体所在地和所在大都会区域进行对比,收入明显比周边收入更高的区域,相对经济发展水平越好。对比系数超过1以上便是值得置业的区域。
10、房产价格不高于市场成交价房屋的购买价格最好能低于同期周边成交的市场价。
11、房屋租金对比周边系数超过1将房产租金与周边社区同类型租金的平均水平进行对比,如果系数超过1则值得置业。
12、实力开发商开发房屋品质有保证房屋的开发商是当地有历史,有名的开发商,或者建造商是当地比较有名的建造商。
13、物业房龄小维修费用低房屋建成至今的年份,越新的房屋可能保存的更好,所需要的维修费用可能越少。
14、与最近一家星巴克的距离星巴克是否在临近区域,说明了对此地区增值可能性的信心程度。
15、稀缺自然资源增加房产保值房屋周边15分钟内有绿地、湖、公园或者是高尔夫球场等自然资源,会增加资产保值性。
当下,美国房产备受追捧,越来越多中国高净值人群热衷赴美买房。根据预测称,未来五年中国将成为美国房产市场的领“投”者。
