过去十年,房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会3月份的一份报告,2010年至2020年间,住房总财富增长了8.2兆美元,而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过,除非屋主打算卖掉他们的房子,不然很难真正享受到增值的资产。
但办法还是有的!以下为几种享受增值房产的方式，现金重贷(Cash-outrefinance)从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。通过使用现金再融资,屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。
具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资,然后提取现金差额。在某些情况下,这可能是一个双赢的局面,尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。
然而,这可能不是目前房主的最佳选择,毕竟利率正在迅速上升,抵押贷款利率也随之上升,加上refinance涉及一些过户成本(closingfees),可能最终并不划算。
房屋净值贷款(Homeequityloan)房屋净值贷款是根据屋主的房屋价值进行贷款,可以帮助屋主「提取」房屋的部分升值价值,贷款后在一定期限内(通常为10至30年)还清,利率是固定的。具体取决于不同的借款人背景,一般利率在3%到12%之间。另外,办理房屋净值贷款同样也有一定的手续费。
房屋净值信贷额度(Homeequitylineofcredit,或HELOC)房屋净值信贷额度,也称为HELOC,是在不出售房屋的情况下获得房屋净值的最佳方式之一。
HELOC不是以固定金额贷款,而是打开一个可供屋主使用的资金池,但想要用(借)多少钱,由屋主自行决定。例如,屋主可以自行决定要不要用到100,000美元这么多的HELOC,而不是像传统的贷款那样,直接贷出100,000美元。
.jpg)
此外,HELOC通常使用浮动利率,因此随着时间的推移,信贷额度的利息会上升。虽然在短期内,使用HELOC可能很划算,但如果利率未来上涨太多,屋主应当计划好在上涨前把钱还清。
虽然上述贷款方式可以让屋主即使不卖房,也能享受房价上涨的福利,但毕竟是贷款,屋主还是要确保未来还得起贷款喔!
银行卡里有$200万可还是买不到房子?如果你在加州或德州同时搜索,可能会有完全不同的结果。
根据全美房屋建筑商协会的数据,美国很多最难以负担的房产都在加州,想必大家对此并不会惊讶。Forbes发布的2022年加州住房市场报告显示,洛杉矶和圣地亚哥是加州需求最大的两个房地产市场,房价中值分别为$945,000和$826,000。
根据Zillow的房源消息,在StudioCity一套四卧两卫的房子售价仅比$200万低了$1美元,住宅面积2,019平方英尺。而在离洛杉矶更远的WoodlandHills,一栋新装修的1965年山景别墅售价为$1,999,900,它有四卧四卫,面积3,007平方英尺。
虽然德州的房价比加州便宜,但也没你想像的便宜,尤其是在州议会大厦附近。在德州奥斯汀LakeTravis的一套房子标价为$1,925,000,只需不到$200万,你就能买到一套六卧五卫、6,197平方英尺的豪宅。但奥斯汀的房地产市场并不能完全代表整个州。
来源于网络据德州房地产研究中心表示,德州其他的主要城市,比如Dallas-FortWorth、Houston和SanAntonio的房价中值接近$34万,而Austin的房价中值为$50万。但与此同时,Georgetown和Leander等较小的城市正迅速成为美国最热门的市场之一。
加州的生活成本远高于德州,截至今年2月,加州仅次于夏威夷成为美国生活成本第二高的州,而德州仅排名第26。
