过去两年的房市热潮推升全美房价至史上新高点，但在全国数百个城市，炙手可热的房市仍未回到15年前的水准。
华尔街日报报导，2008年次级信贷危机导致房价惨跌，部分城市房价缓步回升。
房地产商Zillow集团表示，全美477个城市截至4月底的房价仍低于2000年初期高峰。Zillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。
在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市，典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。这项分析并未参照通膨调整，这表示若考虑通膨，相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。
2007年到2009年衰退以来，经济复苏的状况并不平衡，部分城市因高薪科技业工作而蓬勃发展带动房价飙升，其他城市则举步维艰。
新冠肺炎疫情和远距工作让人们的居住地不再局限于公司所在地，德州奥斯汀与凤凰城的人口增加，底特律和克里夫兰的城市规模则持续缩水，部分归因于后者城市人口不及危机前的高峰。
Zillow另表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉擡房价超越之前的峰值，但房价缓慢回归过往高峰，凸显大量社区发展停滞甚至倒退。
宾州大学华顿商学院房地产与财经教授苏珊‧沃切特(Susan Wachter)表示，2006年以来的成长与不平等扩大息息相关，对拥屋者而言，那是快速累积财富的一段时间，但大城市和都会区的许多拥屋者并未搭上这班顺风车。
目前的房市扩张非比寻常，不仅房价飞涨，大城市跟小镇的买家都比拚竞价。Zillow数据显示，4月全美典型房价为34万4141元，比2007年4月的峰值21万8148元增加58%。
芝加哥德堡大学(DePaul University)住房研究所运行主任史密斯(Geoff Smith)表示，部分地区的危机前峰值价格因次级房贷和贷款容易申办而膨胀。
沃切特则表示，房价不见起色的城市难以征收房屋税，这样一来更难有充足税收投资城市发展以吸引新居民。
美国企业研究所(American Enterprise Institute)房屋中心主任品托(Ed Pinto)表示，虽然房价和房贷利率持续攀升，房价相对负担得起的城市逐渐增加。
不论家里有娃没娃,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。
今天咱们就来聊聊关于学区的几个误区。
误区1:城市名=学区名同一个邮编=同一个学区以南加州地区为例,Irvine是大家喜欢的热门居住城市,它也有不少优秀的学校。
但是,并不是房子地址里带有“Irvine”字眼就等于都在Irvine的好学区,例如新的公寓MDLIrvine,zipcode是92614,但是它周边的校区却都在3-4分左右。
另外,不少买家买房时以邮编作为单位,但其实同邮编也未必是同学区。以Irvine为例:尽管邮编都是92618,但是相同到邮编也属于不同的校区。
如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。
新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外,有些好学校除了要求是本学区学生,还会有其它附加条件(比如考试选拔等)。如果房源网站上出现以下字眼,一定要进一步确定。
误区2:学校总评分=学业表现分大家在房源网站上看到的10分制学校评分,来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前,网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着,和本州其它公立学校横向相比,该校通过标准化考试学生的百分比非常高,高于某一条线(随便举个例子,比如80%)。
但从2018年开始,评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀,而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素,这些一起算到总评分里,总分不再等于学业表现分。
看来,买房时greatschool的分数可以参考,但如果真要为家里娃儿上学做准备,单看总评分远远不够。
误区3:相同分数的学校都一样,没有差别以尔湾著名的校区为例子:下面两所小学都是9分学校,但各项标准化考试成绩都有接近10%的差距。
如果想了解一所学校的“学业表现”分,可以到这个网站查询:https://www.niche.com/那如果“学业表现”分相同,就等于师资和教学能力相同吗?其实未必...以这两个学区为例,总评分都是9分,但实际上,它们通过率还是有差别:这是LakesideMiddleSchool的:图片这是RanchoSanJoaquinMiddle的:图片看来这两所学校虽然学业表现分数完全相同,但标准化考试成绩还是有不同的,尤其是数学表现。
误区4:学校分数高就万事大吉公立学校的高中由于直接和考大学挂钩,非常受家长关注。咱们刚才说的,都是州内互相比较,但要想和全国优秀高中较量,那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查询:01学生SAT成绩:“美国高考”分数SAT相当于美国的高考,历来是高中升大学必须提供的成绩(近两年由于疫情,少数大学取消SAT成绩)。
02大学升学比率:毕业生考取大学的比率虽然每个学校的统计方式略有不同(有些统计录取率、有些是报到率),但还是能横向对比,是一个重要参考标准。
03AP课程情况AP课程是美国大学预备课程,对师资要求较高。AP课程开设的多,往往代表学校实力强。
