验证搬运工的身份寻找可能不正确的危险信号,例如:在线没有实际地址或电话号码,只有“联系我们”功能;报价非常低,看起来好得令人难以置信;未显示联邦汽车承运人(MC)编号;或者如果有MC编号,则它与联邦汽车运输安全管理局(FMCSA)的网站不匹配;请始终选择显示ProMover徽标的公司进行州际搬迁。
或者如果是州内的搬家,请寻找所在州搬家协会成员的公司(如果他们存在)。至少获得三个书面的家庭估计警惕通过电话或在线提供的任何“保证”估算;相反,要求有人来家里。一些搬家公司还提供可以自己进行的虚拟家庭调查。如果搬家公司坚持他可以通过电话提供“最终”估价,而无需看到您的房屋和家具——请选择另一家搬家公司。
图片研究搬家公司FMCSA的搬家公司搜索工具可以及时了解已注册的州际搬家公司及其投诉历史;访问BetterBusinessBureau或其他消费者网站,并向家人和朋友寻求推荐。知道自己的权益联邦法规要求搬家公司提供《准备好搬家了吗?》的副本,其中包含有关州际搬家的所有书面估算。当同意雇用搬家公司时,必须收到一份《您搬家时的权利和责任》的副本。还必须收到有关搬家公司参与的仲裁计划的信息。一些搬家公司现在以电子方式提供此重要信息。无论它以何种形式出现,请务必查看它并就不理解的任何问题提出问题。
大多数州政府对在该州运营的搬家公司进行监管,因此对于本地搬家,请咨询州内搬家协会或州消费者事务办公室了解详细信息。搬家公司的责任了解搬家公司在发生损失或损坏时应承担的责任或估值水平。法律必须将全价保护的成本包含在州际搬家估算中,如果不选择全价保护将获得每磅60美分的最低保障,不建议这样做。
避免大额首付尽管一些搬家公司可能会要求支付少量的“善意”押金以举行预约(尤其是在繁忙的夏季期间),但要警惕寻求大额首付或出于任何原因提前付款的承运人。
书面协议确保和搬家公司之间的所有协议都是书面的,并获得自己签署的所有文件的副本,尤其是最重要的文件——提单。切勿签署任何空白表格。
随身携带贵重物品现金、硬币、珠宝、照片和重要文件应随身携带或单独发送。
保持电话畅通确保搬家公司有您的手机号码,并且在搬家期间能够联系,以防送货时间表发生任何不可预见的变化。确保有司机的全名、身份证和卡车号码,以便快速准确地沟通。
截至2022年5月26日,房地美最新最新数据显示,房贷利率已经从年初的3.22%上涨至5.1%,买房成本越来越高了。
今天就来和大家聊聊利率上涨后,买房还能从哪些地方省钱。
如何在贷款方面节省买房成本?1.选择浮动利率(5/1ARM、7/1ARM)如果觉得现在30年fixed的利率确实太高,那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款(AdjustableRateMortgage,简称ARM)。
浮动利率贷款(ARM),即锁定贷款前几年的利率不变,之后每年根据市场情况进行调整,可能升高也可能降低。
截至2022年5月26日,5年ARM的房贷利率为4.2%,比30年期贷款要低0.9%。
这样做的好处是,目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子,之后再通过refinance对房子进行重新贷款。
但因为无法预测之后的利率变化,选择ARM利率也面临5年、7年后房贷成本增加的风险。
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考虑到全美买家平均换房周期为7年,如果你也有可能几年后搬家换房,现在先选浮动利率贷款也是不错的选择。
2.购买房贷点数(MortgagePoints)房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用,可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%,且一个点数大约能降低0.25%的利率。
举个例子,如果你需要的贷款金额是$60万,购买一个点数的价格就会是$6,000元。如果当天的房贷利率为5%,点数能把它降低至4.75%。
3.提前锁定房贷利率如果你觉得贷款方给你的利率不错,你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来,你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天,而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
考虑到美联储在今年内还会有加息的可能,如果最近确实还是有买房的打算,那确实可以考虑尽快锁定利率,减少购房成本。
4.提高首付金额提高首付金额会降低你的贷款价值比(Loan-to-ValueRatio),而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低,就意味着你的首付部分越多、相对风险越低,因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。
5.提高信用分数和首付金额一样,你的信用分数越高,贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目(如水电费、电话费、医疗费等),也要在申请贷款之前审查信用报告,并确认没有错误信息。
如何在房子的选择上节省费用?1.选择不同的房型如果独栋房的价格已经超出你的预算,你可以选择价格更加实惠,且更容易出租的联排别墅。
虽然联排别墅的HOA价格可能比独栋房要高,但是房产税、打理成本等也会相对低一些,在购买之前要做好相应的利弊分析。
2.扩大找房范围虽然整体房价上涨了,但是部分地区的房源价格还是比较合理的。所以在找房的时候可以考虑一些不那么热门,但是符合自己通勤需求、且房价比较可负担的地区,做出相应的取舍。
