在美国购买房产,对当地情况不熟悉的投资人,总会对购房感到迷茫,从如何选择房产、到如何完成购房,都无从入手,互联网上信息纷繁众多,到底哪个才是对的呢?美国是个联邦制国家,每个州的具体要求和惯例都会有不同,但概括下来大致步骤都是一样的,今天就给感兴趣的朋友总结一下。
1、美国买房步骤第一步:签约由卖家出具电子合同,约定签约时间后按时双方签署成立。
第二步:支付定金签约后一般在24小时内需要支付定金,根据房价不同一般在1-5万美元,通常不会超过总成交价的10%。
第三步:支付正式首付如果买家没有美国绿卡或护照,首付需要至少支付到40%,如果持有美国绿卡,可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。
第四步:办理贷款交房前3-6个月就可以开始办理贷款,一般可以贷款房屋评估价的60%左右,由于美国金融高度发达,贷款产品也十分多样化,建议联系专业贷款经纪选择产品。
第五步:过户收房收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验,整改完成后即可约定时间过户
2、美国买房要注意什么?首先,不能直接付款给卖家,房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易,这样才能有效保证资金和房产的安全;其次,美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等,这些费用需要按时缴纳,否则可能被强制拍卖偿还;最后,税务方面的安排需聘请专业的会计师进行咨询,才能达到投资利润最大化。
在美国,房屋检查是购房合同上一项不可或缺的附加条款,即在买卖双方在购房合约上签字生效后(在征得卖家的同意的前提下,也可以在签署合同前)。
01房屋检查师买家首先要做的就是请持有执照(PE)的房屋检查师来检查房子。一般买方经纪人会推荐2-3名房屋检查师供买家挑选,费用由买家支出,一般在几百美元左右。
02检查费用房屋检查的费用一般由买方支付,检查费用高低不等,可能会受到房子地理位置、大小、建筑年代一级其他一些特殊需求影响,一般在$300到$500之间。
03检查时间根据美国房屋与城建发展局的统计,通常房屋检查的时间大概在两到三个小时,具体情况视房屋大小、检查内容、检查难易程度来定。
04房屋检查的基本流程1.签署购房合约,买方经纪人推荐2-3名房屋监察室供买家挑选;2.房屋检查师检查买家所购房屋,大约在2-3小时,期间买家可以一同进行检查了解房屋情况;3.检查完毕后,房屋检查师根据检查结果填写一份详细的房屋检查报告,包括房屋的基本结构、设备状况、设备寿命情况以及如何为维护等问题;4.房产经纪人根据检查报告的情况在房屋检查附加条款的有效期内(一般在7-17天)为买家撰写一份房屋检查的附件交给卖方经纪人。
5.卖方在收到买方经纪人提供的房屋检查附件后,要在三天之内将解决方案给予买方答复,是同意修理还是支付相应的维修费用。
6.在卖家提供解决方案后,买家需要在三天之内给答复。
7.如若买卖双方达成协议生效,则房屋检查的附加条款自然失效,同时卖方在协议中答应维修的问题,需要提供相应修理工的发票作为依据。
