在美国,房屋检查是购房合同上一项不可或缺的附加条款,即在买卖双方在购房合约上签字生效后(在征得卖家的同意的前提下,也可以在签署合同前)。
01房屋检查师买家首先要做的就是请持有执照(PE)的房屋检查师来检查房子。一般买方经纪人会推荐2-3名房屋检查师供买家挑选,费用由买家支出,一般在几百美元左右。
02检查费用房屋检查的费用一般由买方支付,检查费用高低不等,可能会受到房子地理位置、大小、建筑年代一级其他一些特殊需求影响,一般在$300到$500之间。
03检查时间根据美国房屋与城建发展局的统计,通常房屋检查的时间大概在两到三个小时,具体情况视房屋大小、检查内容、检查难易程度来定。
04房屋检查的基本流程1.签署购房合约,买方经纪人推荐2-3名房屋监察室供买家挑选;2.房屋检查师检查买家所购房屋,大约在2-3小时,期间买家可以一同进行检查了解房屋情况;3.检查完毕后,房屋检查师根据检查结果填写一份详细的房屋检查报告,包括房屋的基本结构、设备状况、设备寿命情况以及如何为维护等问题;4.房产经纪人根据检查报告的情况在房屋检查附加条款的有效期内(一般在7-17天)为买家撰写一份房屋检查的附件交给卖方经纪人。
5.卖方在收到买方经纪人提供的房屋检查附件后,要在三天之内将解决方案给予买方答复,是同意修理还是支付相应的维修费用。
6.在卖家提供解决方案后,买家需要在三天之内给答复。
7.如若买卖双方达成协议生效,则房屋检查的附加条款自然失效,同时卖方在协议中答应维修的问题,需要提供相应修理工的发票作为依据。
纽约时报引述个人理财网站Bankrate.com今年春季的一项调查报导,74%全国受访者认为,购屋的成就指数高于职涯、家庭和拥有大学学历,但住房可负担性依旧对许多人构成挑战。更胜职涯(60%)、孩子(40%),以及大学学位(35%)带来的成就。这份调查由市场研究公司YouGov进行,共访问2529名成人,其中1397人已购屋。
在未购买住房的人中,64%的受访者指出,有一至二项可负担因素使他们却步而未买房,包括收入程度(43%)、房价高涨(39%),以及能否负担得起头期款或结算费(36%)。
据此民调,其他影响购屋的因素包括信贷纪录不良(22%)、尚未准备好买房(22%)、高房贷利率(17%)、债台高筑(13%),以及对象短缺(13%)等;不过14%的受访者表示,无论情况是否变动,他们都不打算买房。
若以地域性而言,70%的西部未拥房者认为负担性是一大问题,包括房价、头期款和结算费,甚至失业而无收入;认为负担性是购物障碍的其他地区居民比率则依序为东北部(63%)、南部(63%)或中西部(62%)。
此外,西部的未拥房者(16%)也比其他地区的居民更不容易找到适当对象,东北部(12%)、南部(12%)或中西部(10%)。
为了寻找更容易负担的住房,58%受访者表示,他们愿意妥协,包括搬到其他州、购买翻修旧屋(fixer-upper),或是搬到他们比较不满意的住宅区。
Bankrate.com房市与房贷资深记者奥斯特洛斯基(JeffOstrowski)指出,该调查结果尤其适用于年轻一代的美国人,婴儿潮和X世代已累积资产,因此比较小比例的年长者愿意作出这类妥协。
奥斯特洛斯基表示,国人还是有机会找到可负担住房,尤其是在中西部州和东北部州,例如辛辛那提(Cincinnati)、克利夫兰(Cleveland)、底特律(Detroit)、印第安纳波利(Indianapolis)、匹兹堡(Pittsburgh)和圣路易斯(St.Louis)。奥斯特洛斯基说,在前述地区,房价中位数在30万元以下。
纽时指出,越来越多人远距工作,这也促使更多人从昂贵的滨海城市,搬到房价更容易负担的内陆房市;然而,根据这份调查,绝大多数(72%)屋主满意他们做出的选择,若能重头来过,他们还是会买下现在的住房。
