房贷利率上升并没有减缓3月份房价的上涨。根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller房价指数,在全国范围内,房价比2021年3月高出20.6%,这高于2月份20%的涨幅;该指数是截至3月份三个月的连续平均值。据《房贷新闻日报》报导,1月初30年期固定房贷的平均利率为3.29%,截至3月底为4.67%。
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Case-Shiller10城市综合指数3月份同比增长19.5%,高于2月份的18.7%。20个城市的综合指数同比增长21.2%,高于上个月的20.3%。对于全国和20个城市的综合指数,3月份的读数是超过35年的数据中最高的同比价格变化。
从地区来看,凤凰城三年来首次从第一名的位置下滑,由佛罗里达州的坦帕市接手。坦帕、凤凰城和迈阿密的年度涨幅最高,分别增长34.8%、32.4%和32.0%。与2022年2月止的年度相比,20个城市中有17个城市在截至2022年3月的年度中,报告了更高的价格上涨。
S&PDJI董事总经理CraigLazzara表示,在截至3月的12个月中,所有20个城市的房价都出现了两位数的涨幅,与2月份的报告相比,17个城市的价格增长加快了。价格涨幅最小的城市是明尼阿波利斯(+12.4%)、华盛顿(+12.9%)和芝加哥(+13%),但涨幅跟一年前相比仍然是两位数。
预计房价将开始放缓,因为房屋销售几个月来一直在下降。然而,需求仍然很高,房地产经纪人报告称,他们仍然看到价格合理的房屋出现多个报价。市场上也有更多的房屋供应,因为卖家担心他们会错过热门市场的最后几天。
Lazzara补充表示,随着美联储开始加息,房贷变得越来越昂贵,这显示宏观经济环境可能不会在更长的时间内支持惊人的房价增长。虽然人们可以安全的预测价格上涨将开始减速,但减速的时机是一个更困难的决定。
美国抵押贷款30年期固定利率在周一(5月30日)达到5.36%,然后在周二(5月31日)再次走高至5.47%。
全球市场在周一的波动,促使债券收益率上升,抵押贷款利率大致跟随着10年期美国国债收益率的变化。
根据《抵押贷款新闻日报》报导的数据,在上周末,最受美国购房者们欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率为5.25%。
三周前一轮上涨的最后一个高点是5.67%,但随着股市出现巨量抛售和债券收益率下降,抵押贷款利率也随之回调。
周二的跳升可能是由于美国制造业指数发布的数据导致。
《抵押贷款新闻日报》的首席运营官(COO)马修·格雷厄姆(MatthewGraham)在其网站上写道:“制造业指数的上扬表明经济并没有很快踩下刹车。”已经变得比年初高得多的抵押贷款利率,在过去几周给红火的住房市场踩下了刹车。房地产商报告说,房屋销售量开始下降,对购买房屋时的抵押贷款的需求也在同时下降。
虽然房屋销售和对抵押贷款的需求都在下降,但美国的房屋价格仍在快速上升。
价格的变化通常会滞后于销售数据约6个月,但今天市场上罕见的状态——强劲的需求和极低的供应——仍然使得房价居高不下。
衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&PCoreLogicCase-Shiller)周二的数据显示,3月美国房屋价格同比上涨20.6%,高于前值20.0%,20大城市房价综合指数同比劲升21.2%,前值为20.3%,上述两项指标均创下35年来最大同比涨幅。
显然,房贷利率与房价“比翼高飞”的局面,将会吓住并逼退大部分不太坚定的购房者。
不过有预测称,这种情况长期保持下去的可能性不大,房价上涨速度将在未来的几个月内开始下滑。
美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)周一在CNBC的“力量午餐会”(PowerLunch)节目中就预测说:“在接下来的几个月里,房价上涨速度放缓将是不可避免的。”
