美国抵押贷款30年期固定利率在周一(5月30日)达到5.36%,然后在周二(5月31日)再次走高至5.47%。
全球市场在周一的波动,促使债券收益率上升,抵押贷款利率大致跟随着10年期美国国债收益率的变化。
根据《抵押贷款新闻日报》报导的数据,在上周末,最受美国购房者们欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率为5.25%。
三周前一轮上涨的最后一个高点是5.67%,但随着股市出现巨量抛售和债券收益率下降,抵押贷款利率也随之回调。
周二的跳升可能是由于美国制造业指数发布的数据导致。
《抵押贷款新闻日报》的首席运营官(COO)马修·格雷厄姆(MatthewGraham)在其网站上写道:“制造业指数的上扬表明经济并没有很快踩下刹车。”已经变得比年初高得多的抵押贷款利率,在过去几周给红火的住房市场踩下了刹车。房地产商报告说,房屋销售量开始下降,对购买房屋时的抵押贷款的需求也在同时下降。
虽然房屋销售和对抵押贷款的需求都在下降,但美国的房屋价格仍在快速上升。
价格的变化通常会滞后于销售数据约6个月,但今天市场上罕见的状态——强劲的需求和极低的供应——仍然使得房价居高不下。
衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数(S&PCoreLogicCase-Shiller)周二的数据显示,3月美国房屋价格同比上涨20.6%,高于前值20.0%,20大城市房价综合指数同比劲升21.2%,前值为20.3%,上述两项指标均创下35年来最大同比涨幅。
显然,房贷利率与房价“比翼高飞”的局面,将会吓住并逼退大部分不太坚定的购房者。
不过有预测称,这种情况长期保持下去的可能性不大,房价上涨速度将在未来的几个月内开始下滑。
美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)周一在CNBC的“力量午餐会”(PowerLunch)节目中就预测说:“在接下来的几个月里,房价上涨速度放缓将是不可避免的。”
美国木材价格从3月初来已暴跌超过50%,是美国联准会升息,导致疫情期间火热房市降温的最新迹象。
华尔街日报报导,在疫情期间实施封锁措施后,木材价格成为供应链问题和通膨的领先指针。
木材价格在2020年夏季飙涨,原因是被关在家的民众大规模修缮房屋,且对郊区房屋需求激增。
到了去年春季,木材价格是疫情前高点的逾两倍。现在,建材价格正闪烁警讯。
7月交割的木材期货上周五(27日)收在每千板英尺695.10美元,较3月初高点重挫超过52%。
现货木材价格同样崩跌。定价服务机构RandomLengths上周五表示,追踪现货销售的屋架综合指数上周下跌约12%至794美元,远低于3月的1,334美元。3月正是联准会祭出2018年来首度升息之时。
利率上扬、房屋待售对象供应有限,加上卖方出价高,正开始对美国房市产生影响。
房地美(FreddieMac)的数据显示,美国30年固定房贷利率平均为5.1%,高于年初的3.1%,这让人们房贷重担增加。
美国4月新屋销售较前月下滑16.6%,降幅为九年来最大,销量降至2020年4月来最低,当时正值防疫封锁措施冲击市场。另据人口普查局的数据,独栋房屋完工数、开工数和营建许可数据在4月都下滑。
定价服务机构RandomLengths表示,木材买家已减缓下订单,在木材厂的木材正成堆存放,这些因素都导致价格下跌。该机构上周五表示:三位数的折扣变成惯例而非例外。
