随着南加州房价不断飙升,不仅有志于买房的美国人叫苦不迭,连租房的租户也是苦于租金不断上涨而负担大增,据5月21日《洛杉矶时报》报道,洛杉矶县的租房胡近期切实体现到了租房都要加价的困扰。

据《洛杉矶》时报的报道,根据统计,洛杉矶县有一半以上的居民是租房者,这是全国租房率最高的地区之一,居住大为不易。只有研究一下为什么在这里很难找到一个住的地方,才是正确的调研方法。

首先记者与租房者、房东和专家进行了交谈,发现当地租赁市场越来越像购房市场,不仅潜在购房者进入竞价战,将销售价格推高数十万美元。而现在令人惊讶的是,同样的情况似乎也发生在租客身上,因为潜在的租客已经开始提供超过每月租金的租金,以获得理想的居住场所。

这一趋势背后的驱动力是什么?是南加州的住房空置率仅为3.5%,是20多年来的最低水平。

另外,记者还看了无数与新冠病毒相关的禁止房东驱逐禁令,其中一些已经到期,一些仍然存在。在疫情期间,似乎每个月都会对租客采取新的保护措施,所以能够查看到哪些拒不缴纳房租的的租客信息仍然存在。

例如,以洛杉矶市为例,洛杉矶市继续禁止因不支付疫情而遭受经济困难的任何人的租金而进行驱逐。然而,即使你的房东可能无法驱逐你,但是房东可以起诉租客拖欠租金。

频频突发的加州山火也加剧了房源短缺。本周,格里菲斯天文台下方的山丘也发生了灌木丛火灾,这生动地提醒我们,火灾季节已经正式来临。考虑到这一点,《泰晤士报》调查了度假租赁市场,发现数千家加州航空公司在火灾多发地区运营。这更加给房东增加了危险。

租赁市场变得愈发残酷现在在南加州,不仅买房困难,竞购房屋是一种常见的折磨,这是一种痛苦的诱导过程,导致现在越来越少的胜利者进入房主行列。但是租一套公寓也越来越难。

还是以洛杉矶县为例,目前洛杉矶及周边各县的公寓供应非常紧张,一些租客正以高于标价的价格购买优质公寓,而其他人则在争抢剩余的公寓。

来自外州的安娜·马西亚泽克说:“每个人都在为同一个地方而奋斗。”她于1月份搬到洛杉矶,一直住在短期租房里,因为她正在寻找一套永久公寓。

目前洛杉矶县可供出租的公寓数量是20年来最低的,而内陆帝国(指河滨县和圣伯纳迪诺县)和奥兰治县的房源数量低于或接近疫情流行前的记录。

在洛杉矶县,租金比一年前上涨了16%,同时房东在制定条款和价格方面有很强的影响力。

承租人还有哪些保护措施?尽管有在洛杉矶县疫病流行期间,大量的租户和住房权利活动家抗议暂停支付租金和抵押贷款。但是在法理上,过度保护弱者是明显与市场经济背道而驰的。

南加州的租赁住房长期以来一直是房东市场,住房需求大大超过供应。乔恩·希利(JonHealey)写道,今天的情况非常真实。

尽管加州试图通过联邦援助来支付因疫情而受害的租户所欠的租金债务,从而使租客和房东的矛盾消失。但由于长达数月的积压,联邦的转移付款被推迟。

同时,美国的一些州对房东的限制现在已经到期,只有在洛杉矶市和其他选定的城市才有驱逐禁令和租金延期。其结果是一系列规则的拼凑,导致这个市可以驱逐,而邻居的县不能驱逐。