《家住美国》5月30日报道,据《www.thedeepdive.ca》美国地产网站4月28日消息,有数据显示,美国各地的待售房屋销售连续第五个月下降,这表明历史高位的市场状况正在减弱,因为更高的借贷成本和飙升的房价侵蚀了美国人的钱包。

美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors,NAR)的最新数据显示,2月至3月间,待售房屋销量下降了1.2%,与去年同期相比下降了8.2%,这是连续第十个月同比下降。美国所有地区的年度待售房屋销售都有所下降,而每月只有美国的西北部地区的合同活动有所增加。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)解释说:“合同签署量的下降意味着多个报价将很快消失,取而代之的是更加平静和正常的市场条件。”劳伦斯·云继续说:“目前来看,抵押贷款利率的突然大幅上涨减少了合格购房者的数量,从而降低了购房活动。

尽管购房愿望依然存在,但财务能力已成为一个主要的限制因素”劳伦斯·云预测,30年期固定抵押贷款利率将在2022年第四季度达到5.3%,然后在2023年升至5.4%左右。他预计2022年的平均通胀率将在8.2%左右,然后在下半年降至5.5%。NAR发现,更高的抵押贷款利率和价格升值导致美国人的抵押贷款付款在3月份同比增长了31%。

然而,不仅是现有的和新的住房价格大幅上涨;房屋租赁价格的飙升也在蚕食消费者的钱包,迫使一些租房者探索房屋所有权。

劳伦斯.云最后说:“快速上涨的租金将鼓励租客考虑买房,尽管更高的抵押贷款利率将带来挑战。尽管如此,强劲的租金增长将导致多户住宅开工激增,今年的增幅将超过20%。”

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