在中国买房子时,当涉及到房子的面积时,通常是房子的建筑面积。实际使用面积应在建筑面积上打折扣。在美国,当提到区域时,通常指的是使用区域。这里不仅没有公摊区域,而且还有墙。
首先,我们需要知道如何测量中国的建筑面积。
1、中国建筑面积的计算规则平房:无论高度如何,均应从建筑物外墙的水平面计算。
所谓公摊面积:指每个人都经常使用的地方,如电梯井、电梯房、楼梯、垃圾管道、管道井等。建筑面积按建筑物的自然楼层计算。
公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子:某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米(20m*40m),共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120平米。
这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200平米,公摊面积每套30平米,住房门内(含内外墙体)的面积为170平米。
从统计数据来说,使用面积通常在建筑面积的70%左右。也就是说,建筑面积200平米的房产,使用面积大概在140平米左右。
2、美国房产面积如何计算在美国,家庭住宅主要由独立住宅(单户别墅)构成,因此不涉及公摊区域。
通常,美国房屋的面积计算是测量每个房间的面积,然后将其相加,得到房屋的总面积。
在美国,住宅区通常指生活区,指具有生活功能的区域,如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。其他区域,如车库、储藏室、走廊、阳台和地下室,包括内外墙,不包括在内。
此外,一些实际可用但未计入正式使用面积的房屋,如一些装修良好或半装修的地下室、车库或阁楼,可以用作视听室、娱乐室或储藏室的空间,但不计入总面积,这使得房屋的实际可用面积更大。
3、中美房屋测量方式对比图片由于中国和美国在住房计量方面存在明显差异,这会影响住房的单价。
让我们举个例子来说明。
假如A在北京买了一套200平米的房子,单价¥6万/平,总价¥1200万。
B在美国洛杉矶花费总价$187万(约¥1200万)购买了一栋面积2153平方英尺(约200平米)的独立屋。
听起来A和B的房屋单价相同,都是¥6万/平。然后A在北京的房子,如果按照美国的测量方式,除去房屋的公摊面积和内外墙、阳台面积,纯粹的使用面积142平米。
这就意味着,A在北京的房子,单价等于:1200万/142=8.45万结论:A的房屋单价比B多2.45万/平,贵了三分之一还要多。
《家住美国》5月29日报道,据5月20日《大西洋月刊》消息,该刊物资深记者戴瑞克.汤普森(DerekThompson)撰文指出,随着美国利率飙升、美国地产库存渐升,美国地产上涨幅度会趋缓。以下是原文:如果你在过去两年里试图买房,遭遇也许非常令人同情。
购房者你经历可能是这样的:在网上找到了梦寐以求的房子,跟随地产经纪一起参观房屋(或决定购买);同时,整理好你的财务报表;聪明地提出加价10%的超额要求;几小时后,他了解到,至少有831人竞购了同一栋房子,这套房子卖给了一对夫妇,他们多付了50%的房款,而且全部是现金,而且并通过修改合同,承诺以卖家的名字命名他们的第一个孩子,从而达成协议。
近期,美国房地产市场在历史上一直在经历着历史上的炙手可热,这取决于你是想买房还是卖房。在过去的一年里,几乎所有你能想象到的住房统计数据都创下了疯狂的记录。房价创下历史新高,超售房屋比例创下历史新高,可供出售房屋数量创下历史新低。
但是随着情况的变化,美国地产的气氛正在渐变。少有三个迹象表明,美国全国房地产市场涨幅将放缓。
首先,随着美联储提高利率以对抗通货膨胀,抵押贷款利率正在迅速飙升。4月份,30年期固定利率10多年来首次超过5%。随着借贷,地产会变得更加昂贵。
如果你从长远来看,贷款买房还是很便宜的。如今,30年期利率比除了2003年6月以外的任何一个月都还要低。但按年率计算,利率上升速度超过了40年来的任何时候。买家似乎已经预料到了这一时刻。在去年冬末,一项房价指数创下有史以来最高的月环比涨幅,这可能表明购房者希望在利率上升之前,提出了锁定更低抵押贷款利率的提议。
第二,房屋库存在疫情期间跌至历史低点后,又逐步开始增长,呈现出库存的探底回稳的态势。
据咨询公司AltosResearch公司的数据显示,在加利福尼亚和科罗拉多等最热门的市场,尽管可用住房数量销售量的增长速度明显快于全美国国平均水平,而“立即”(即几天甚至几小时内)签约的新房份额正在迅速下降,这也明显是个降温的迹象。
同时,美国的库存听起来不像房价那么诱人,但这可能是最重要的统计数据。房地产和经济学作家比尔·麦克布莱德(BillMcBride)表示:“市场变化将首先表现在房屋库存上,随着库存增加,房价增长将放缓。”
2006年,麦克布莱德(McBride)看到库存飙升至荒谬的高位时,曾将美国的房地产泡沫称为“泡沫”。他认为今天看起来不像2006年。在2006-2007年时期,美国房地产崩盘最严重的时期,库存占市场的份额大约是今天的五倍。而今天,库存市场数量是史上最低的。因此,麦克布莱德说,未来几年很可能类似于1980年左右的时期。
为了应对1970年代以来的高通胀,美联储主席保罗·沃尔克(PaulVolcker)提高了利率,使经济陷入深度衰退。直到1982年,房地产市场基本停滞不前。这种拖延,而不是疯狂地坠入深渊,也可能是我们最糟糕的情况。
第三点:网上搜索房源的搜索量已经在大幅下降。我们已经可以看到这些技术统计率、百分比和库存在现实世界中的表现。在包括波士顿和洛杉矶在内的主要城市,谷歌对待售房屋的搜索量正在大幅下降。地产在线交易平台Redfin公司表示,自去年以来,房产展会和报价下降了两位数。在明尼阿波利斯,仅在过去一个月内,房地产展会数量就急剧下降。
图片通常,5月和6月历来是购房最受欢迎的月份。这意味着,随着美国春季购房热在整个体系中蔓延,房地产放缓可能会推迟几周。但到今年夏天后,预计几天内会有数十个报价的卖家可能会开始失望,不会收到那么多报价了。用不了多久,富裕的想要拥有房子的人——那些幸运地免受抵押贷款利率上升影响的人——将能够在不牺牲他们第一个孩子的命名权的情况下购买房子。
