《家住美国》5月29日报道,据5月20日《大西洋月刊》消息,该刊物资深记者戴瑞克.汤普森(DerekThompson)撰文指出,随着美国利率飙升、美国地产库存渐升,美国地产上涨幅度会趋缓。以下是原文:如果你在过去两年里试图买房,遭遇也许非常令人同情。

购房者你经历可能是这样的:在网上找到了梦寐以求的房子,跟随地产经纪一起参观房屋(或决定购买);同时,整理好你的财务报表;聪明地提出加价10%的超额要求;几小时后,他了解到,至少有831人竞购了同一栋房子,这套房子卖给了一对夫妇,他们多付了50%的房款,而且全部是现金,而且并通过修改合同,承诺以卖家的名字命名他们的第一个孩子,从而达成协议。

近期,美国房地产市场在历史上一直在经历着历史上的炙手可热,这取决于你是想买房还是卖房。在过去的一年里,几乎所有你能想象到的住房统计数据都创下了疯狂的记录。房价创下历史新高,超售房屋比例创下历史新高,可供出售房屋数量创下历史新低。

但是随着情况的变化,美国地产的气氛正在渐变。少有三个迹象表明,美国全国房地产市场涨幅将放缓。

首先,随着美联储提高利率以对抗通货膨胀,抵押贷款利率正在迅速飙升。4月份,30年期固定利率10多年来首次超过5%。随着借贷,地产会变得更加昂贵。

如果你从长远来看,贷款买房还是很便宜的。如今,30年期利率比除了2003年6月以外的任何一个月都还要低。但按年率计算,利率上升速度超过了40年来的任何时候。买家似乎已经预料到了这一时刻。在去年冬末,一项房价指数创下有史以来最高的月环比涨幅,这可能表明购房者希望在利率上升之前,提出了锁定更低抵押贷款利率的提议。

第二,房屋库存在疫情期间跌至历史低点后,又逐步开始增长,呈现出库存的探底回稳的态势。

据咨询公司AltosResearch公司的数据显示,在加利福尼亚和科罗拉多等最热门的市场,尽管可用住房数量销售量的增长速度明显快于全美国国平均水平,而“立即”(即几天甚至几小时内)签约的新房份额正在迅速下降,这也明显是个降温的迹象。

同时,美国的库存听起来不像房价那么诱人,但这可能是最重要的统计数据。房地产和经济学作家比尔·麦克布莱德(BillMcBride)表示:“市场变化将首先表现在房屋库存上,随着库存增加,房价增长将放缓。”

2006年,麦克布莱德(McBride)看到库存飙升至荒谬的高位时,曾将美国的房地产泡沫称为“泡沫”。他认为今天看起来不像2006年。在2006-2007年时期,美国房地产崩盘最严重的时期,库存占市场的份额大约是今天的五倍。而今天,库存市场数量是史上最低的。因此,麦克布莱德说,未来几年很可能类似于1980年左右的时期。

为了应对1970年代以来的高通胀,美联储主席保罗·沃尔克(PaulVolcker)提高了利率,使经济陷入深度衰退。直到1982年,房地产市场基本停滞不前。这种拖延,而不是疯狂地坠入深渊,也可能是我们最糟糕的情况。

第三点:网上搜索房源的搜索量已经在大幅下降。我们已经可以看到这些技术统计率、百分比和库存在现实世界中的表现。在包括波士顿和洛杉矶在内的主要城市,谷歌对待售房屋的搜索量正在大幅下降。地产在线交易平台Redfin公司表示,自去年以来,房产展会和报价下降了两位数。在明尼阿波利斯,仅在过去一个月内,房地产展会数量就急剧下降。

图片通常,5月和6月历来是购房最受欢迎的月份。这意味着,随着美国春季购房热在整个体系中蔓延,房地产放缓可能会推迟几周。但到今年夏天后,预计几天内会有数十个报价的卖家可能会开始失望,不会收到那么多报价了。用不了多久,富裕的想要拥有房子的人——那些幸运地免受抵押贷款利率上升影响的人——将能够在不牺牲他们第一个孩子的命名权的情况下购买房子。