由于房价及房贷利率同步上扬,让许多想要购屋置产者望屋兴叹;“华尔街日报”(WSJ)报导,现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客,这些投资者或租屋商买下新屋之后,再将其租给一般民众。
地产咨询商JohnBurns及全国租房协会(NRHC)的数据显示,用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中,超过25%为新屋,而在2019年第三季,此数字只有3%。
政府的数据则显示,今年2月兴建中的新屋总共79万9000户,较去年同期多28%;地产研究咨询商Zelman&Associates则指出,大型投资者为进场购买用于出租的新屋,已准备高达890亿元的资金,但目前只动用约25%。
这些数据表明,虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭,但投资客的比率可能会逐渐上升,尤其是随着房贷利率走扬,让购屋的门槛愈来愈高。
房地美(FreddieMac)的数据显示,“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-yearfixedmortgage)平均利率在本月7日来到4.72%,远高于去年同期的2.97%。
抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示,4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%;显示现在要进场房市的难度愈来愈高。
对不少建商而言,直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者,是快速获利的省事方法;故现在已有建商表示,要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。
部分投资机构主张,他们大举买入房屋、用于出租之后,可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区,也能提供一种更为踏实的感觉。
全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(RobertDietz)就表示,现在对建商来说,将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力,“尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家”,因为房屋的潜在需求依然够高,针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。
美国各地的住房租金价格飙升。根据RedFin的分析,与一年前相比,2022年3月美国的月租金中位数增加了17%,至1,940美元。几个大都市地区的租金上涨幅度超过30%,其中许多地区超过20%的租户拖欠租金。
许多州的最后一次疫情租金援助救济金正在用尽,这迫使许多租房者搬迁或面临被驱逐的命运。
总部位于加利福尼亚的非营利组织TenantsTogether的立法主任香提‧辛格(ShantiSingh)解释说,由于多种因素,包括通货膨胀,一些大都市地区的租金价格在疫情开始平静后反弹,美国各地的租金价格飙升。美国各地普遍缺乏经济适用房。她说,还有一些政治因素,美国在往前发展,好像COVID-19疫情已经结束似的,而数百万名租房者仍在承受着疫情带来的经济影响。
“我们需要租金管制。任何房东都没有正当理由大幅提高租户的租金,除了利润。”辛格说。
她认为,政府的租金减免援助,不足以完全解决美国各地租房者的经济负担规模,并且是无条件发放给房东的。在整个疫情期间,许多房东仍在驱逐租户,或使用加租的策略达到驱逐目的。
“作为一个国家,我们在承担责任和关心租房者方面确实做得不好,我们就像——房东,拿回你的钱,没有附加条件,而且我们现在几乎不在乎了。我们只是希望每个租户都能完全恢复(经济)。”辛格说。
英国《卫报》报导,华盛顿州奥本(Auburn)市的安吉拉‧范杜森(AngelaVanDusen))住了5年的一套公寓,今年租金上涨了400美元,她的租金从每月1,295美元升至1,695美元。她说,这套公寓根本没有装修,经常需要维修,而且她经常要问好几次才能修好。
“我目前正在工作,而我的未婚夫赋闲在家处理健康问题,但现在(他)需要尽快找到工作,以便我们为(租金)涨价做好准备。”范杜森说,“在过去几个月里,我们已经用尽了我们的积蓄来跟上(涨幅),而这种上涨将使我们在不久的将来几乎不可能有备用(积蓄)。”图片图片根据美国人口普查局公布的家庭脉搏调查(HouseholdPulseSurvey)分析的数据,美国有13.4%的租房者至少拖欠了一个月的房租,超过550万租房者表示他们对支付下个月房租的能力没有信心。从1985年到2020年,美国的租金中位数上涨了149%,而同期的整体收入中位数仅增长了35%。
非裔和西班牙裔租房者受到的影响尤为严重。美国有19.9%的非裔租房者和15.5%的西班牙裔租房者报告他们拖欠房租。许多拖欠租金的人要么申请了租金援助但被拒绝,要么仍在等待答复,或者已经获得了一些援助,但仍拖欠租金。
丹‧柯尔尼(DawnKearney)是一位在内华达州拉斯维加斯独自抚养两个孙子孙女的祖母。今年她获得了续租合同。她在过去9年里住过的房子租金增加了400美元。
“这肯定会给我们作为一个家庭带来经济压力。我们别无选择,只能付钱。”科尔尼说,他现在的租金是每月1,695美元。“很明显,如果我不付钱,他们就会让其他人来付(房租)钱,而现在搬家和寻找另一个地方的成本,简直是天文数字。”图片最近几周,一些人在TikTok上制作了病毒式传播的视频,报告租金大幅上涨,以及不得不搬回父母家或承担更高租金的经济负担的影响。
随着租金价格飙升,美国许多城市对租户的驱逐已开始恢复到疫情前的水平。作为回应,一些城市制定了计划,为面临驱逐的租户提供法律咨询,一些城市正在推动租金控制措施和扩大租户权利。
华盛顿DC、纽约州、新泽西州、加州和马里兰州已有租金控制措施,而亚利桑那州、佛罗里达州、夏威夷州、伊利诺伊州、肯塔基州、新泽西州、纽约州、华盛顿州和马萨诸塞州已提出增加或扩大租金控制措施的提案。
在纽约,住房倡导者正在推动一项反驱逐法案,该法案还将赋予租户打击不合理租金上涨的合法权利,因为租金上涨通常可以用作驱逐租户的策略。为应对纽约各地租户的租金大幅上涨,该法案获得了大量的支持。
