南达科他州地产热波及到乡村
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《家住美国》5月23日报道,据美联社5月11日苏尔福斯消息,期,南达科他州房地产经纪人表示,南达科他州较大城市的热门房地产市场已经蔓延到该州农村地区。

虽然竞争最激烈的是苏福尔斯市和拉皮德城,那里的房价比去年上涨了约20%,但农村房地产市场也在发生较大的变化。

房地产经纪人米卡·沃尔默(MichahVolmer)表示:“现在看来,房子在哪里真的无关紧要,房价在上涨,房子在卖,人们希望搬家,多数人喜欢搬到南达科他州。”过去,全州小型农业社区的卖家很难找到买家。

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当地房地产开发商PriorityRealEstate&Development公司的持有人克里斯塔·赫尔马(ChristaHelma)表示“历史上,买家在这个市场上也有很大的谈判能力,现在完全不同了。”“我们在上市一周内收到了多个报价。”米卡·沃尔默(Michah)谈到Kimball市的一处房产时说道,她在Pierre和Mitchell附近的农村房源现在面临着更多的竞争。

沃尔默说:“他们现在的销售速度肯定比过去快了很多。”亚历山德里亚的一个有800人的社区,去年以115000美元的价格出售了一套首套房,这套房市场上呆了97天。沃尔默表示,该公司最近以18.5万美元的价格重新上市,上市五天后还有一笔待出售的交易。

赫尔马说:“当冠状病毒疫情来袭来时,人们想逃离大城市。现在很多人都可以在家工作了,催生了房价上涨。”她说。


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家住美国
2022-05-24 发布
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黑石集团首席投资策略师乔·齐德尔表示:美国房价重返金融危机前水平 但不至于崩盘

《家住美国》5月23日报道,据《CNBC》5月16日消息,就在美国房价节节攀升的时期,华尔街的一些大公司正在惊人的描述地产的泡沫化。

近期,华尔街黑石集团的首席投资策略师乔·齐德尔(JoeZidle)称,美国人的住房几乎和2007年的峰值一样难以负担。然而,他认为,由于一个主要区别,不太可能发生崩溃:因为大多数房主并不像自动取款机那样消费他们的房子。

5月16日,该公司首席投资策略师乔·齐德尔(JoeZidle)向CNBC表示:“房价快速上涨这导致很多人资产开始倒挂。他们所欠的东西的价值大于他们的房子的价值。”齐德尔补充称,与房地产泡沫破裂不同,房屋净值创下历史新高,但是同时,家庭资产负债表强劲。


但他指出:“只有你没有过度买房子。你的信贷或贷款标准就不会下降。”对这一波暴涨的美国地产,黑石集团也参与了投资。黑石集团因购买数十处与2008年金融危机有关的危房而闻名。它仍然是房地产领域的主要参与者,投资于租赁、租购市场和学生住房。

齐德尔说:“因为市场上几乎没有多余的住房,我认为最终的风险会降低。”。

此外,齐德尔还列举了一个美国强大的就业市场。

他说:“从历史上看,美国住房最终与劳动力市场的相关性比与抵押贷款利率的相关性更高。只要就业市场保持相对健康,我认为住房市场也会保持健康。”正在他的预测出炉之际,华尔街正在准备本周有关消费者和住房的重要报告。投资者将从沃尔玛(Walmart)、家得宝(HomeDepot)、劳氏(Lowe's)和塔吉特(Target)等大型零售商那里获得收益。此外,房屋建筑商情绪和房屋销售数据也将公布。

齐德尔的电话反映了一个一年的时间框架。在这一范围内,他预计由于持续的通货膨胀,美联储明年的加息幅度将超过华尔街的预期。

齐德尔补充道:“最终,美联储将不得不大幅提高利率,直到出现问题为止。”齐德尔说:“你可能会看到房价总体持平。一些地区的房价可能会下跌,你可能会出现一些疲软。但我认为,随着经济的最终好转,全国范围内住房价格持续下跌的可能性仍然相对较低。”

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