围绕着2020年总统大选的动荡局势，美国抵押贷款利率跌至今年第12个历史新低，这些新情况都给房主和购房者都带来了新的提振。
据全美国最大的抵押贷款服务商房地美公司的（Freddie Mac）数据，截至11月5日的一周内，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因为选举结果的不确定性导致了近期抵押贷款利率跌至历史新低。
“在动荡的经济环境下，上周申请首次失业的美国人总数达到75.1万人，而且由于美联储（Federal Reserve）的量化宽松政策，回报率较低，债券投资者寻求相对安全的抵押贷款支持证券。”
抵押贷款利率与10年期美国国债收益率大致一致。
其他抵押贷款产品，包括15年期固定贷款、联邦住房管理局贷款和大额抵押贷款，上周创下了平均利率的历史新低。
由于利率现在比一年前低了近一个百分点，导致美国的房主们又一次争相再融资，尽管去年已经有很多房主再融资了。据美国抵押贷款协会的最新数据显示，上周申请住房贷款再融资的抵押贷款比一年前增加了80%以上。
对于购房者来说，过去几个月利率持续走低，以及几乎每周都有可能降息，这只会刺激本已强劲的需求。在新冠疫情流行开始时短暂的停顿之后，买主们急匆匆地回来，寻找一个安全的避风港，以及在家工作和上学的更大空间。
美国知名地产网站realtor.com. 高级经济学家George Ratiu说：“随着第二波疫情的上升，安全社交距离的挑战继续推动人们寻求住房解决方案。”
据统计，自2011年以来，今年10月份房屋销售首次超过9月份，这是在历史上是少见的。房屋价格中数也保持在夏季最高点35万美元。自全国房地产经纪人协会的数据显示。
虽然低利率给了购房者更多的购买力，但它们只会加剧已经飙升的房价。待售房屋供应量创历史新低，正在全国市场引发提价大战。
例如，在丹佛，不到一个月的供应量创纪录的低库存，推动价格再创新高。
丹佛市房地产经纪人协会市场趋势委员会主席安德鲁艾布拉姆斯（Andrew Abrams）说：“10月份继续违反季节性，因为买卖双方都打破了新的纪录。”
他说：“卖方仍然没有什么竞争，因为升级条款、评估差距豁免和“按现状”报价被频繁使用，而买家则不得不奋力抗争，以上述所有方式作出让步，以获得一个他们可以称之为家的地方。”
简而言之，超低利率、低供应量、疫情催生的需求导致现在美国的楼市仍是卖方市场。
近期，美国地产市场有研究报告称，虽然商业地产市场受疫情营销步履艰难，但在疫情大流行的背景下，处于社交安全距离的考虑，美国独立屋市场正在蓬勃发展。据美国研究机构城市土地研究所（Urban Land Institute）和普华永道（PwC）咨询机构发布的《2021年房地产趋势新兴趋势》（Emerging trends in real estate）对美国和加拿大房地产市场的各个行业进行了深入的剖析和深入调查后指出，零售、办公商业市场感受到了疫情大流行的巨大冲击，交投清淡。但是，全美国各地的住宅部门交易却非常火爆。
美国的地产经纪商都有一个普遍共识，那就是，一年来他们都没见过这么好的生意。“在我从事房地产行业的16年里，这是我有史以来最忙的年份。”佐治亚州亚特兰大社区的副经纪人卡尔·霍桑（Carl Hawthorne）指出。“一套房子一上市就有4、5个客户竞相出价。”
从亚特兰大、达拉斯/沃斯堡、休斯顿到凤凰城、圣安东尼奥和坦帕，都产生了这种现象。历史上低利率、郊区独栋住宅的持续需求以及美国家庭对独立屋的前所未有的需求，这些完美的风暴推动了独立屋市场的走高。预测报告的作者之一、ULI资本市场和房地产中心高级副总裁Anita Kramer认为。
“数据显示，美国独立屋市场继续火爆。”
报告中以“美国大搬家”（The Great American Move）为题的一整篇文章解释了当今美国房地产市场的动态。新冠疫情大流行引发的一个重要住房趋势是“美国大搬家”。疫情导致了对于安全社交距离和居住房间的需求。人们（和企业）正以各种方式迁移到不同的地理区域，从密集的城市迁移到郊区，从公寓搬到独立屋，还有一些人回到乡村和家人一起住。没有比蓬勃发展的单户住宅市场更好的证据了，尤其是在美国价格更高的地区。一些观察家认为，像大流行这样的大事件不会创造新的趋势，反而会加速现有趋势。今天的住房似乎就是这样。“转移”发生在大流行之前，已经受到美国地理、人口和消费者变化的刺激。”
据这些地方的新移民介绍，他们在郊区新盖的房子可能比以前更受欢迎。预计在未来几年，郊区（或郊区市场）将占据近80%的家庭增长份额，这将带来对更像城市的便利设施的渴望。
Zillow的共同创始人今年以超过预期的30%的价格收购了洛杉矶住宅，几天前，他的最新创业公司以3.5亿美元的额度首次公开募股。
美国下述十大城市的郊区住宅升值空间更大。这些城市包括奥斯汀、夏洛特、丹佛、明尼阿波利斯、纳什维尔、波特兰、罗利/达勒姆都会区、盐湖城、圣地亚哥和西雅图。克莱默说：“吸引人们和公司进入这些中等城市的是一个良好的中心地带，它的生活和经营成本较低。”。
强大的就业机会吸引着年轻的专业人士和家庭迁居这些城市。报告指出，这些城市的良好的就业计划和基础经济吸引了大量的开发商。奥斯汀、夏洛特、纳什维尔、罗利/达勒姆和盐湖城等城市是“总体房地产前景”排名最高的10大市场。
与波士顿、芝加哥、洛杉矶、费城和纽约（布鲁克林和曼哈顿）等房价价格较高的城市不同，这些城市提供了更实惠和更低成本的生活方式，吸引了年轻的专业人士和家庭。
