近期，美国地产市场有研究报告称，虽然商业地产市场受疫情营销步履艰难，但在疫情大流行的背景下，处于社交安全距离的考虑，美国独立屋市场正在蓬勃发展。据美国研究机构城市土地研究所（Urban Land Institute）和普华永道（PwC）咨询机构发布的《2021年房地产趋势新兴趋势》（Emerging trends in real estate）对美国和加拿大房地产市场的各个行业进行了深入的剖析和深入调查后指出，零售、办公商业市场感受到了疫情大流行的巨大冲击，交投清淡。但是，全美国各地的住宅部门交易却非常火爆。
美国的地产经纪商都有一个普遍共识，那就是，一年来他们都没见过这么好的生意。“在我从事房地产行业的16年里，这是我有史以来最忙的年份。”佐治亚州亚特兰大社区的副经纪人卡尔·霍桑（Carl Hawthorne）指出。“一套房子一上市就有4、5个客户竞相出价。”
从亚特兰大、达拉斯/沃斯堡、休斯顿到凤凰城、圣安东尼奥和坦帕，都产生了这种现象。历史上低利率、郊区独栋住宅的持续需求以及美国家庭对独立屋的前所未有的需求，这些完美的风暴推动了独立屋市场的走高。预测报告的作者之一、ULI资本市场和房地产中心高级副总裁Anita Kramer认为。
“数据显示，美国独立屋市场继续火爆。”
报告中以“美国大搬家”（The Great American Move）为题的一整篇文章解释了当今美国房地产市场的动态。新冠疫情大流行引发的一个重要住房趋势是“美国大搬家”。疫情导致了对于安全社交距离和居住房间的需求。人们（和企业）正以各种方式迁移到不同的地理区域，从密集的城市迁移到郊区，从公寓搬到独立屋，还有一些人回到乡村和家人一起住。没有比蓬勃发展的单户住宅市场更好的证据了，尤其是在美国价格更高的地区。一些观察家认为，像大流行这样的大事件不会创造新的趋势，反而会加速现有趋势。今天的住房似乎就是这样。“转移”发生在大流行之前，已经受到美国地理、人口和消费者变化的刺激。”
据这些地方的新移民介绍，他们在郊区新盖的房子可能比以前更受欢迎。预计在未来几年，郊区（或郊区市场）将占据近80%的家庭增长份额，这将带来对更像城市的便利设施的渴望。
Zillow的共同创始人今年以超过预期的30%的价格收购了洛杉矶住宅，几天前，他的最新创业公司以3.5亿美元的额度首次公开募股。
美国下述十大城市的郊区住宅升值空间更大。这些城市包括奥斯汀、夏洛特、丹佛、明尼阿波利斯、纳什维尔、波特兰、罗利/达勒姆都会区、盐湖城、圣地亚哥和西雅图。克莱默说：“吸引人们和公司进入这些中等城市的是一个良好的中心地带，它的生活和经营成本较低。”。
强大的就业机会吸引着年轻的专业人士和家庭迁居这些城市。报告指出，这些城市的良好的就业计划和基础经济吸引了大量的开发商。奥斯汀、夏洛特、纳什维尔、罗利/达勒姆和盐湖城等城市是“总体房地产前景”排名最高的10大市场。
与波士顿、芝加哥、洛杉矶、费城和纽约（布鲁克林和曼哈顿）等房价价格较高的城市不同，这些城市提供了更实惠和更低成本的生活方式，吸引了年轻的专业人士和家庭。
随着疫情在美国的进一步加剧，美国的商业房地产的运行今年以来变得雪上加霜。由于疫情，人流大幅减少，商铺收入减少，纷纷退租。这种运行机制进一步传导到商业银行，进而机威胁到美国一些大银行的利润，金融机构可能很快面临严峻的现实。多份报告显示，投资组合中有大量商业地产的银行可能会在未来几个月出现重大影响。
就在最近，普华永道房地产公司发表了一份名为“2021年新兴趋势”的报告，该报告显示，自冠状病毒爆发以来，房地产（包括商业地产）的城市排名发生了很大变化。例如，多年来，西雅图市一直是房地产投资排名前10的城市，但在新冠疫情肺炎大流行之后，西雅图在美国其他城市的排名下降到第34位。
西雅图、波士顿、纽约、洛杉矶、亚特兰大等大城市面临的最大问题之一，是商业地产（CRE）日益严重的亏损，形势到了非常严峻的地步。
例如，在2020年11月11日，地产行业专栏作家大卫·J·林奇（David J.Lynch）发表了一篇文章，内容是当前的商业地产市场应该如何吓唬银行等金融机构。这篇文章解释了这家总部位于曼哈顿的Signature 银行第三季度的收益如何显示“60%的投资组合与商业房地产有关”。
林奇进一步解释说，向酒店、房东和当地商店等企业提供贷款过去是银行可以依赖的，但在纽约等城市，由于疫情远远没有消除，这些地方现在成了“鬼城”。
如林奇进一步指出的那样，以Signature 银行为例的这类银行正遭受着严重的影响。
基本上说，商业房地产是一种专门用于商业目的的房地产。世界上相当大一部分的商业地产租给了那些创造收入的人，但是由于疫情的肆虐，人流大幅减少，一些租用商铺的人无法产生收入。
毫不夸张的说，商业地产的危机正在美国逼近，这种状况几乎每个州都在发生。2020年11月16日，Jdsupra咨询公司发布了一份报告，内容涉及特拉华州以及对新冠疫情的反应对商业地产租户和房东造成的可怕影响。
Jdsupra撰稿人johnnewmer写道：“过去8个月，由于疫情的流行，特拉华州的房地产行业经历了巨大的变化，如果没有固定的收入来源，许多商业租户就无法履行每月的租金义务”。“面对每月租金收入减少，一些房东现金短缺，影响了他们向银行支付房贷的能力。”
与此同时，疾病预防控制中心（CDC）颁布的联邦驱逐禁令将于年底解除，怀疑者认为这可能引发一系列违法行为。纽约和加利福尼亚等受重创的CRE市场的地方政府正试图通过增加更多的监管措施来遏制这种影响。
例如，加州将继续限制商业地产市场的年度房产税增长。此外，分析师表示，无论明年1月谁在任，没有一位美国总统能够影响商业地产的回报率。根据库什曼和韦克菲尔德（Cushman&Wakefield）最近发表的一份报告，无论美国哪个政党掌权，房地产低迷都是由严重衰退所引导的。
“在决定租赁基本面和房地产价值时，应重点关注房地产周期、经济、利率、COVID-19、地缘政治事件和长期增长驱动因素（如人口统计和技术变革），而不是选举。”这份报告最后说。
