如果你害怕付不起房租，其实这并不是孤例。根据美国预算政策和优先权中心的数据，多达五分之一的租房者说他们在这次新冠疫情大流行期间处于窘迫境地。特别是对于黑人租房者来说，陷入困境的比例接近三分之一。
全球咨询公司Stout Risius Ross的一项新分析发现，美国有多达3400万人可能面临被驱逐的风险。
“美国正面临历史上最严重的住房危机。”研究驱逐问题专家、维克森林大学（Wake Forest University）客座法学教授艾米莉·本弗（Emily Benfer）说。
但是尽管困难时期，苦苦挣扎的租房者还是有选择的权利的，包括争取法律援助。
专家说，如果你担心房租问题，你的第一步应该是了解自己的权利。
由于美国疾病控制和预防中心（Centers for Disease Control and Prevention）9月份宣布的一项命令，规定房东驱逐因拖欠房费的房客行为是非法的，因此大多数房客应该被允许在家里呆到年底。
你需要在一份申报表上证明你满足了一些要求，比如在2020年预期收入低于9.9万美元。
“如果房客付不起房租，他们应该尽快向房主提供声明，”艾米莉·本弗说
尽量亲自把表格交给你的房东，并确保自己留一份。
别指望事情从那以后会一帆风顺。但是不幸的是，一些房东似乎误解或无视疾控中心的禁令，继续提出驱逐令。
私人股本利益公司（Private Equity Stakeholder Project）的执行董事吉姆·贝克（Jim Baker）已经确认，自9月1日宣布暂缓执行以来，在全美国范围内，公司性的房东提出的新驱逐案件已超过1.2万起。
吉姆·贝克（Jim Baker）和其他公司的房东说：“这些公司和其他房东对他们的健康构成威胁。”
另一个问题是，各州对疾病预防控制中心的禁令解释不一致。例如，疾控中心没有说明租房者除了申报外，还需要提供文件证明他们有资格申请保护。例如在马里兰州，就需要这样的证据。
所有这些问题都突显出，如果你面临驱逐，请律师是多么重要。新奥尔良的一项研究发现，65%以上没有律师的房客被驱逐，而有律师的房客中只有不到15%被驱逐
你可以找到低成本或免费的法律帮助，在你所在的州寻求法律援助。
除了疾病预防控制中心的禁令，一些州还发布了自己的驱逐保护措施。作为有可能被驱逐的房客，也要知道这些。
事实上，美国许多州和城市已经拨款帮助人们在公共卫生危机期间呆在家里。
事实上，根据全国低收入住房联盟的数据，在新冠病毒肺炎流行期间，已经出现了400多个租赁援助项目。在有关的网站上，你可以按所居住的州列出这些救济基金的清单。
你也可以拨打你所在州的211或311，得到一份仍在实行的租金减免计划的清单。
同事，如果你被接受协助，一定要马上通知你的房东。
专家说，你可能还想和房东讨论付款计划的选择。
与此同时，一些房客用信用卡支付房租。
很少有房东或物业经理接受信用卡支付，所以你必须找到第三方处支付可以接受信用卡支付的方法。
“他们的建议是，你可以用信用卡支付给他们，然后他们会给你的房东邮寄一张支票。”例如，在CreditCards.com网站就有这样的服务。
但是此选项只能在紧急情况下使用。
同时，这些第三方支付公司会收取一定的费用。而且，如果你不能立即还清信用卡余额，你将面临利息损失。目前一张卡的平均利率在16%左右。
罗斯曼说，其他支付房租的方法包括向家人和朋友借钱，或者从你的退休计划中借钱。
围绕着2020年总统大选的动荡局势，美国抵押贷款利率跌至今年第12个历史新低，这些新情况都给房主和购房者都带来了新的提振。
据全美国最大的抵押贷款服务商房地美公司的（Freddie Mac）数据，截至11月5日的一周内，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因为选举结果的不确定性导致了近期抵押贷款利率跌至历史新低。
“在动荡的经济环境下，上周申请首次失业的美国人总数达到75.1万人，而且由于美联储（Federal Reserve）的量化宽松政策，回报率较低，债券投资者寻求相对安全的抵押贷款支持证券。”
抵押贷款利率与10年期美国国债收益率大致一致。
其他抵押贷款产品，包括15年期固定贷款、联邦住房管理局贷款和大额抵押贷款，上周创下了平均利率的历史新低。
由于利率现在比一年前低了近一个百分点，导致美国的房主们又一次争相再融资，尽管去年已经有很多房主再融资了。据美国抵押贷款协会的最新数据显示，上周申请住房贷款再融资的抵押贷款比一年前增加了80%以上。
对于购房者来说，过去几个月利率持续走低，以及几乎每周都有可能降息，这只会刺激本已强劲的需求。在新冠疫情流行开始时短暂的停顿之后，买主们急匆匆地回来，寻找一个安全的避风港，以及在家工作和上学的更大空间。
美国知名地产网站realtor.com. 高级经济学家George Ratiu说：“随着第二波疫情的上升，安全社交距离的挑战继续推动人们寻求住房解决方案。”
据统计，自2011年以来，今年10月份房屋销售首次超过9月份，这是在历史上是少见的。房屋价格中数也保持在夏季最高点35万美元。自全国房地产经纪人协会的数据显示。
虽然低利率给了购房者更多的购买力，但它们只会加剧已经飙升的房价。待售房屋供应量创历史新低，正在全国市场引发提价大战。
例如，在丹佛，不到一个月的供应量创纪录的低库存，推动价格再创新高。
丹佛市房地产经纪人协会市场趋势委员会主席安德鲁艾布拉姆斯（Andrew Abrams）说：“10月份继续违反季节性，因为买卖双方都打破了新的纪录。”
他说：“卖方仍然没有什么竞争，因为升级条款、评估差距豁免和“按现状”报价被频繁使用，而买家则不得不奋力抗争，以上述所有方式作出让步，以获得一个他们可以称之为家的地方。”
简而言之，超低利率、低供应量、疫情催生的需求导致现在美国的楼市仍是卖方市场。
