投资美国房产需要了解的知识有哪些?
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美国房地产对于中国买家依然“非常有吸引力”,美国房地产经纪人协会报告显示,截止至2021年9月,中国公民对美国商业地产投资增长至7亿美元。2022年美房产市场火热,无论国内外投资者都想分一杯羹。那没有入籍美国也没有绿卡如何在美国买房呢?买房需要交额外费用吗?怎么纳税呢?一起来看看吧!

必须是美国公民才能在美国买房吗?在美国买房者不需要美国身份,尽管不是美国公民或者没有绿卡都可以在美国投资房地产。但是,前提是需要有自己的个人税号(ITIN)。

ITIN是什么?如何申请个人税号?ITIN全称是IndividualTaxpayerIdentificationNumber,是美国国税局(InternalRevenueService,IRS)针对没有资格申请社安号(SSN),但是有报税要求的人士而专门设立的号码。

ITIN可以通过美国国税局邮寄申请,也可以经由国税局批准的律师颁发:在国税局网站下载并填写W-7表格;用英文填写有效申请理由;根据国籍,可能还需要提供有效期内的护照、签证、和两个以上的带照片身份证明,如驾驶证。

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小提醒!即使在美国买了房,也不代表一定会取得任何合法居留权、和身份的特权。如果希望在美国停留超过一般签证允许的时间,那应该请一位移民律师帮忙延期签证。

没有绿卡应该以什么名义买房呢?外国身份的投资者不仅可以直接以自己的名义在美国买房;还可以通过一些企业单位的名义买房,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

中国公民可以用现金在美国买房吗?在美国房产买卖中,中国公民可以全部使用现金交易。根据美国法律,超过10000美元的现金交易必须向联邦政府汇报,因为政府要了解该资金来源的合法性。

汇报需要包括所有与交易有关人员的资料,如购房者、房产中介、律师以及产权公司;现金购房者有可能节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

美国买房必须亲自到场完成交易吗?在美国购房不一定要亲自到场。如果人在国外不能亲自赴美完成交易,可以以书面形式拟一份“委托书”,授权另一方代表购房者进行交易,授权者还可以以购房者的名义签字完成交易。不过,买房不算小事,尽可能还是亲自到场看清楚为佳。

没有美国身份,买房需要交额外费用吗?购房者没有美国身份,买房时通常需要支付额外费用,如产权调查和保险、法律以及记录费用。总计约为总交易额的1~2.25%,如,购买了50万美元的房产,则需额外多准备5000~11250美元。

图片中国人在美国买房怎么纳税?外国投资者在美国买房的目的、房产的用途,决定着税务差别。这是计划作为一所度假房,或是在美国做生意时短暂居住的房子,还是一项投资呢?这时候,房地产律师和会计可以对购房者的房产选择提出合理建议。

中国籍购房者在美国买房一般会设计以下几种税务:房产税;个人所得税(租金收入);资本利得税(卖房收入);赠与和继承税(赠与和继承房产)。

如果打算在美国买房出租的话,美国政府要求外国人根据租房的净收入,缴纳个人所得税,包括州税和联邦税。

租房净收入=租金总数-房屋管理相关开销(如,房产税、物业费、水电费、维修费、折旧费等)没有及时纳税,或者忘交纳税申请单会有哪些影响:如果没有及时上交纳税申报单,则可能要缴纳租房净收入30%的罚金;即使租房投资蒙受损失,也不欠政府任何税收,也必须即使上交纳税申报单,否则有可能需要缴纳罚金。

关于FIRPTA你要知道的几件事1980年通过的《外国人投资房地产税法》(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxAct,简称FIRPTA)规定,外国人出售在美国投资的房地产时,必须缴预扣所得税。

在哪些情况下外国人可以不需要预扣税呢?一般持有B类别或者F类别签证,即持商务旅游或者学生签证的外国人,如果出售在美国的房产,需要支付预扣税;而持有美国绿卡,或持有工作签证(H1)以及跨国公司经理及专业人员签证(L1)的外国人,只要一年中在美国居留时间达到要求,就不适用FIRPTA。卖房时无需缴付预扣税。

外国人在美国买房如何贷款?在美国申请房屋抵押贷款之前,必须建立信用,并获得良好信用评分;可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分;确保纳税申报单上报告了所有收入,并即使上交纳税申报单;外国购房者在交了30%-40%的首付金后,很容易申请购房贷款;通常银行要求申请贷款的外国购房者在该银行至少有10万美元存款;外国贷款者还可能要提供一份至少3个月的存款证明。

小总结以上就是中国公民在美国买房需要留意的几个方面,希望给大家带来一些有价值的参考,避开买房的坑。

家住美国
2022-05-18 发布
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个人贷款买美国房产之前,如何优化信用记录?

美国买房,良好的信用记录会带来很大的帮助,你会拥有更多的贷款选项,甚至可以得到更低的利率和相对便宜的贷款。但如果有信用不良的记录,还有可能顺利拿到贷款吗?首先,让我们来看看信用评分的决定因素,然后介绍优化信用记录的方案。‍什么是信用评分?信用评分,是借款人的重要指标。

以美国信用评分数据分析公司FICO为例,这间公司在1989年推出了通用的信用分数,并将信用记录分成五大类型,并进行不同的比例分配:135%-还款记录PaymentHistory230%-负债总额AmountsOwed315%-信用历史LengthofCreditHistory410%-信用类型CreditMixt510%-您使用的新的信用NewCredit信用评分从300分到850分不等。分数越高越好。贷款人将根据个人信用评分确定贷款金额和贷款利率。信用评分越低,贷款金额越小,甚至收取更高的利率。

然后,让我们分析上述五个得分维度,看看你的分数是如何扣除的?还款记录PaymentHistory逾期还款会严重影响您的信用评分。例如:根据美国信用机构Equifax透露,一位消费者以前从未漏还过欠款且持有780分的信用评分(满分850),如果只有一次逾期还款达到30天,其信用评分将降低90-110分。

负债总额AmountsOwed也就是说,将信用卡上累积的债务金额除以总账户中的信用金额。信贷专家建议将这一比例保持在30%左右。如果你每个月都透支你的信用卡,它会损害你的信用评分。

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信用历史LengthofCreditHistory信用记录越长,信用评分越高。信贷机构将检查您最早和最新账户的开放时间,以及所有账户的平均开放时间。你越早开始建立个人信用,它就越重要。

信用类型CreditMix在FICO分数中,会衡量您的信用类型,包含:不同类型的信用卡(CreditCard)零售分期付款帐户(RetailAccounts)分期贷款(InstallmentLoans)金融公司帐号(FinanceCompanyAccounts)房屋贷款(MortgageLoans)等不过不必担心,这仅是一个参考数值,并不意味着您需要拥有上述所有的类型才能提高分数。您使用的新的信用NewCredit根据研究,在短时间大量申请新的信用帐号可能是高风险的使用群体,因此FICO分数也将此列入评分考量,因此如果可能的话,尽可能避免在短时间内重复申请太多信用帐号。

理想的信用评分是多少呢?根据FICO信用评分规则,完美信用评分为850分,但只有0.5%的消费者可以达到这一评分。通常,只要信用评分高于740,你就符合理想抵押贷款贷款人的标准,可以享受最佳利率。

在你知道如何查询你的信用评分后,你应该首先仔细阅读信用报告并确认债务的原因。理想情况下,你应该认真检查你的信用报告,并立即调整你的分数。

根据过去的经验,您的信用评分可能较低,原因包括同名、姓氏、系统遗漏、信用卡更新时间等。此时,您可以及时向信贷机构报告当前情况,要求该机构解释错误,并书面申请撤销或处理。债权人也有义务在30天内向您解释。办案过程中一定要保留通话记录,最好有信件或申请文件等书面记录,以免因机构疏漏而引起不必要的纠纷。

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如何优化信贷,在美国用贷款买房?当然,你也可以买信用记录不好的房子。你需要多一点耐心和更多的钱。根据不同原因造成的信用评分偏低,我们需要对症下药。具体优化方案如下:由于信用卡使用历史短,导致信用分数低从以上评分比例可以看出,信用历史(占15%)是信用评分的重要组成部分。如果你的信用卡历史较短,所以你的信用分数较低,你可以找到信用分数较高的老移民的账户来申请联名账户。把一个好的信用账户放进你的信用档案可以在短期内提高你的信用分数。

当然,如果短期内没有必要提高你的信用分数,你可以继续按时支付并积累信用,以稳步提高你的信用历史分数。正如许多财务计划中提到的,请记住制定月度收支预算,而不是制定经常性收支平衡。

由于没按时缴纳费用或还清债务如果由于未能及时还清债务而导致信用评分下降,那么首先要做的就是还清债务,并在之后按时支付账单。